Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) ( Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) )
Puntos de inversión
El beneficio neto de la empresa matriz disminuyó y la estructura de capital se estabilizó y mejoró. En 2021, los ingresos de explotación de la empresa ascendieron a 102600 millones de yuan (+ 25%) y el beneficio neto de la empresa matriz ascendió a 3.799 millones de yuan (- 70%). Los ingresos del negocio de turismo cultural de la empresa fueron de 43.300 millones de yuan, que fueron básicamente los mismos que en años anteriores, con una tasa bruta de negocios del 32%, una disminución interanual de 10 PP, ingresos del negocio inmobiliario de 59.000 millones de yuan (+ 58%), una tasa bruta de Negocios del 21%, una disminución interanual de 38 pp. El índice de “tres líneas rojas” de la empresa se mantiene verde a excelente, el Fondo Monetario contable es de 67.600 millones de yuan, la liquidez del Fondo es abundante, el costo de financiación es de 4,46%, y el nivel de la industria se mantiene bajo.
Los productos culturales y turísticos siguen innovando, la recuperación empresarial supera con creces el promedio de la industria. En 2021, 27 lugares escénicos, 28 hoteles, 1 Agencia de viajes, 7 zonas turísticas abiertas y 1 espectáculo turístico recibieron 77,98 millones de visitantes (+ 18%), excluyendo los nuevos proyectos añadidos en 2021, un aumento del 17% año tras año, se restableció al 96% en 2019, y la recuperación superó con creces el nivel medio de la industria. La empresa sigue innovando en el suministro de productos culturales y turísticos, la “luz del Área de la Bahía” de la rueda de la fortuna abrió sólo ocho meses de ingresos de más de 100 millones, rompiendo el récord anual de ingresos de los proyectos de entretenimiento de un solo cuerpo en China. Al mismo tiempo, la empresa mejoró y transformó el proyecto original, el número de visitantes en el valle feliz de Beijing aumentó casi un 40% y los ingresos aumentaron casi un 50% en dos meses en comparación con el mismo período de 2019; Después de la apertura del parque en el área temática de la segunda fase de Chongqing Happy Valley, la recepción de visitantes superó los 300000 veces en junio, y las ventas en el parque superaron los 10 millones de yuan, un aumento del 101% y el 137%, respectivamente, en comparación con el mismo período de 2019.
Las ventas han disminuido y la inversión en tierras se ha basado en los ingresos. Las ventas de la empresa disminuyeron, alcanzando una superficie total de ventas contratadas de 3,99 millones de metros cuadrados (- 14,2%), ventas contratadas de 82,5 millones de yuan (- 21,6%). La empresa promueve la adquisición de proyectos de alta calidad “con ingresos fijos y inversiones”, 23 nuevos proyectos adquiridos en 2021, con una superficie de tierra adicional de 2,58 millones de metros cuadrados y una superficie de construcción de capacidad de 4,35 millones de metros cuadrados, de los cuales 15 proyectos se eligen al precio de base o cerca del precio de base.
Promover la transformación digital y fortalecer el nivel de gestión de la propiedad. A finales de 2021, la empresa a ñadió 4,42 millones de metros cuadrados de superficie de gestión de reservas de bienes, 3,73 millones de metros cuadrados de superficie de gestión de bienes y más de 20 millones de metros cuadrados de superficie de construcción bajo gestión, un total de 28 proyectos de servicios inmobiliarios orientados al mercado. El negocio de gestión de la propiedad de la empresa ha completado la distribución nacional, la distribución nacional de la placa de la propiedad, 74 filiales, el alcance del negocio abarca más de 50 ciudades. En 2021, la empresa se centró en la construcción de la plataforma digital, la Plataforma de Turismo de naranja bajo las ventas aumentaron más del 60% año tras año, el número de usuarios registrados superó los 11 millones.
Previsión de beneficios y sugerencias de inversión. Se prevé que la tasa de crecimiento compuesto de los beneficios netos de la empresa matriz en 2022 – 2024 sea del 42,5%, teniendo en cuenta la distribución acelerada del negocio de viajes culturales de la empresa, el almacenamiento adecuado de tierras y la buena situación financiera, para mantener la calificación de “compra”.
Aviso de riesgo: la entrega de la terminación es inferior a lo esperado, las ventas y la recaudación de fondos son inferiores a lo esperado, la recuperación del proyecto de Cultura y turismo es inferior a lo esperado
