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El 11 de noviembre, el Banco Central y la CBRC publicaron conjuntamente la “Notificación sobre la labor actual de apoyo financiero para el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario” (en lo sucesivo, la “Notificación”), que contiene 16 medidas específicas para aplicar exhaustivamente el mecanismo inmobiliario a largo plazo y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario tanto desde el punto de vista de la oferta como de la demanda. Bajo una serie de combinaciones de políticas inmobiliarias en noviembre, el pesimismo se aceleró para despejar y el fondo de los bienes raíces se estableció básicamente.
Lo más destacado de la inversión
Tanto la oferta como la demanda están trabajando juntas, la confianza del mercado está muy reforzada
El lado de la oferta del rescate, las principales mejoras marginales son: 1) las empresas estatales, las empresas privadas son tratadas por igual. En el último año, las empresas estatales centrales de bienes raíces emitieron canales de deuda sin problemas, las empresas privadas de bienes raíces del mercado de deuda fría difícil de obtener apoyo, esta corrección combinada con la “segunda flecha” 250 mil millones de yuanes de financiación de bonos de la empresa privada puede ser una mayor intensidad para restaurar el mercado de deuda de bienes raíces de refinanciación, estabilizar la confianza del mercado en las empresas privadas de bienes raíces, 2) salvar el proyecto y salvar la empresa coexisten. Se anima a las instituciones financieras a que se centren en apoyar el desarrollo sólido de la industria inmobiliaria con una buena gobernanza, a que se centren en el negocio principal y en las buenas calificaciones, y a que distingan razonablemente los riesgos de las filiales de proyectos de los de los holdings del grupo, de modo que se ha corregido la expectativa anterior del mercado de “proteger los proyectos pero no las empresas”, y se espera que algunas empresas inmobiliarias con problemas menos graves de riesgo a corto plazo reciban una reparación del crédito; 3) multicanal y Apoyo financiero multicanal y multifacético. Además del apoyo crediticio, la solidez de la financiación en bonos para las empresas inmobiliarias privadas sigue aumentando, y los fideicomisos se animan a resurgir para apoyar las razonables necesidades de financiación de los inmuebles.
Las principales mejoras marginales del lado de la demanda del edificio son: 1) Optimizar los servicios financieros de la vivienda para los nuevos ciudadanos. Esperamos que las políticas futuras estimulen la demanda rígida en el extremo de las ventas de las ciudades de primer y segundo nivel mediante el apoyo al crédito y al fondo de previsión; 2) proteger los derechos e intereses legítimos de los consumidores de financiación de la vivienda. Fomentar la negociación independiente de los pagos de capital e intereses aplazados, proteger los derechos e intereses de las personas que tienen préstamos aplazados, y defender la confianza sólida y las expectativas estables del lado de la demanda desde la perspectiva de la “protección de los medios de vida de las personas”.
“La protección de la entrega de los edificios” para seguir promoviendo el final de la terminación de la reparación, los materiales de construcción de los consumidores se espera que el invierno caliente a la espera de la primavera
El sistema político de “garantizar la entrega de los edificios” vuelve a ser sólido, demostrando determinación. Además de acelerar la ejecución de los préstamos especiales anteriores, el apoyo de “aviso” a través de la ampliación del préstamo de acciones, ajustar los acuerdos de reembolso y otras formas de promover la entrega de la terminación del proyecto, animar a las instituciones financieras para proporcionar apoyo de financiación de apoyo. El final de la finalización de los datos de la propiedad se espera que muestre una tendencia a tocar fondo, junto con la recesión comercial mundial en el contexto del precio de las materias primas se espera que disminuya, el final de la finalización de la categoría de materiales de construcción de los consumidores se espera que marque la política, el período de resonancia de rendimiento, creemos que el alto poder de negociación, las ventajas de la marca de las empresas de materiales de construcción de los consumidores o se beneficiarán, de los cuales, “pequeño B + C” final de una proporción relativamente alta de las empresas Se espera que las empresas con extremo de terminación alto se recuperen significativamente con la reparación del extremo de terminación, y las empresas con extremo B alto generalmente ajustan su estructura de clientes con el objetivo de “pequeño B+C” final de este año y hacen una gran cantidad de pérdida de deterioro de la deuda mala, por lo que son más resistentes. Se recomienda centrarse en el extremo “pequeño B + C” de una proporción relativamente alta de líder de pintura doméstica Skshu Paint Co.Ltd(603737) , líder de venta al por menor de azulejos Guangdong Dongpeng Holdings Co.Ltd(003012) , líder de venta al por menor de PPR Zhejiang Weixing New Building Materials Co.Ltd(002372) , líder de venta al por menor de placas Dehua Tb New Decoration Material Co.Ltd(002043) , Guangdong Piano Customized Furniture Co.Ltd(002853) , Wrigley Home, etc.; y la disposición activa de negocios no relacionados con la vivienda Líder en impermeabilidad Beijing Oriental Yuhong Waterproof Technology Co.Ltd(002271) , Keshun Waterproof Technologies Co.Ltd(300737) , Monalisa Group Co.Ltd(002918) , líder en aislamiento Luyang Energy-Saving Materials Co.Ltd(002088) , líder en hardware Guangdong Kinlong Hardware Products Co.Ltd(002791) , etc.
La primera mención de la entrada de crédito de la empresa de construcción estable, la disposición inferior es el momento adecuado
La industria de la construcción es una industria intensiva en capital, en los últimos años se ha promovido gradualmente el modo de contratación general, la demanda de capital de las empresas de construcción sigue creciendo. Este año, debido a la crisis inmobiliaria, los precios de las materias primas y el impacto de la epidemia, la fase de rentabilidad de las empresas de construcción está bajo presión. Recientemente 2023 lote temprano de la cuota de la deuda especial se ha emitido a la local, antes que el año pasado emitido en diciembre, y un número de provincias para obtener la cuota en comparación con 2022 un crecimiento significativo, superpuesto con el “aviso” la optimización de los servicios de crédito de las empresas de construcción, se espera que la política de crecimiento estable para seguir profundizando, más favorable a la economía real, el próximo año se espera que la inversión en infraestructura para obtener un mayor apoyo. El primero en beneficiarse de la finalización de la reparación, la financiación de la mejora marginal beneficio más significativo de la construcción de las empresas de decoración y las necesidades potenciales de financiación más alto para asegurar la finalización de la construcción “ejército medio” de las empresas estatales centrales. Se recomienda centrarse en las empresas de decoración de la construcción Suzhou Gold Mantis Construction Decoration Co.Ltd(002081) , Long Yuan Construction Group Co.Ltd(600491) , Zhejiang Yasha Decoration Co.Ltd(002375) , etc.; y en las empresas centrales de construcción China State Construction Engineering Corporation Limited(601668) , China Energy Engineering Corporation Limited(601868) , China Railway Construction Corporation Limited(601186) , China Railway Group Limited(601390) , China Communications Construction Company Limited(601800) , Power Construction Corporation Of China Ltd(Powerchina Ltd)(601669) , etc.
Consejos de riesgo
(1) el progreso de la aplicación de la desagregación de políticas no es el esperado; (2) la epidemia afecta al repunte de las ventas del mercado inmobiliario no es el esperado; (3) el riesgo de las fluctuaciones del precio de las materias primas.
