La política “de arriba abajo” se incrementa aún más, el progreso de la relajación de las políticas locales basadas en la ciudad tiende a ralentizarse, y el riesgo crediticio de las empresas de vivienda se extiende a las mejores empresas privadas. “930” la introducción central “de arriba hacia abajo” de la mezcla de política de relajación de bienes raíces, apuntando principalmente a reducir el costo de la compra de vivienda para la demanda rígida, mejorada, la señal es más fuerte, la probabilidad futura sigue adhiriéndose al principio de TO pero no para levantar. La primera es la primera vez que la ciudad ha sido capaz de sacar lo mejor de ella. Sin embargo, desde el tercer trimestre, se espera que la difusión de la vivienda de segunda mano “con transferencia de hipoteca” estimule las ventas de viviendas de segunda mano. En el sector inmobiliario, la flexibilización de las políticas de financiación para las empresas inmobiliarias ha aumentado, pero con un efecto limitado, y la financiación no bancaria sigue acelerando las salidas. Cabe destacar que el riesgo crediticio de las empresas inmobiliarias se extendió al sector privado primario.
El impulso de las ventas en el mercado de transacciones sigue siendo escaso, y los precios de la vivienda continúan cayendo en la mayoría de las ciudades. La tasa de crecimiento interanual de la superficie de venta de inmuebles comerciales de enero a septiembre fue del -22,2%. Aunque el descenso de las ventas en septiembre continuó la tendencia de reducción de agosto, pero teniendo en cuenta el impacto de la baja base del año pasado, la mejora marginal de las ventas sigue siendo insuficiente, el mercado en general sigue tocando fondo. De cara al futuro, hemos rebajado nuestra previsión de crecimiento de las ventas de inmuebles comerciales para este año al -19,7%. En la política se adhieren a la premisa de “la vivienda y la vivienda, no la especulación, para apoyar, pero no para levantar” ideas de relajación, junto con el impacto repetido de la epidemia alrededor y la continua fermentación de las empresas de vivienda por defecto, el cuarto trimestre también es difícil ver una recuperación significativa en el mercado. En cuanto a los precios de la vivienda, éstos volvieron a caer en septiembre y podrían seguir presionando a la baja durante el año.
De enero a septiembre, la tasa de crecimiento interanual acumulada de las ventas de terrenos y de las primas fue del -35,1% y del -38,0%, respectivamente, lo que supone una ligera reducción del descenso interanual, pero el descenso acumulado de las transacciones sigue siendo grande. Además, el indicador de la tasa de primas siguió siendo bajo y fluctuante, y la tasa de abortos fue relativamente baja debido a la disminución de la oferta de suelo, y la visión general del mercado del suelo siguió siendo baja en términos de calor. En cuanto a la situación de la oferta centralizada de suelo, el calor de los tres lotes ha disminuido, y en el contexto de la continua atonía de las ventas, la voluntad de las empresas nacionales y centrales de adquirir suelo se ha vuelto débil, y la inversión urbana vuelve a “tocar fondo”.
Se puede esperar que la finalización de la reparación de fondo, la nueva construcción, la inversión sigue siendo bajo presión. La tasa de crecimiento interanual de la zona de enero a septiembre es del -19,9%, y el descenso de un solo mes sigue reduciéndose a un solo dígito. Bajo la política de “protección de la entrega”, la tasa acumulativa de finalización de la disminución continúa estrechando, y se espera que la tendencia de mejora marginal para continuar; nueva construcción y la inversión de desarrollo de bienes raíces caída en un solo mes, aunque ligeramente reducido, pero la tasa de crecimiento acumulativo interanual de la disminución en continuó expandiendo. septiembre de un solo mes de la nueva construcción disminución de -44,4%, durante seis meses consecutivos en el -40% por debajo, de enero a septiembre de la nueva construcción de la tasa de crecimiento del área de -38,0%. La tasa de crecimiento interanual de la inversión en promoción inmobiliaria fue del -12,1% en septiembre, y la tasa de crecimiento interanual acumulada se redujo al -8,0% en enero-septiembre. Como consecuencia de la continua atonía de las ventas, la contracción de la financiación y la importante reducción de las adquisiciones de terrenos, la voluntad y la capacidad de las empresas inmobiliarias para iniciar la construcción e invertir siguieron debilitándose. En cuanto a las perspectivas, hemos rebajado la tasa de crecimiento prevista de la inversión en promoción inmobiliaria al -7,3% este año. La futura recuperación de la inversión en construcción será difícil y lenta, siendo el repunte de las ventas un requisito previo para la recuperación de la inversión en construcción.