Opinión principal: Los datos de la industria están bajo presión en septiembre, Chengdu y Wuxi completan las ventas de terrenos concentrados
El descenso interanual acumulado de la superficie de venta de inmuebles comerciales de enero a septiembre se redujo ligeramente bajo la influencia de una base baja, pero el mercado en general sigue siendo débil y los fondos disponibles para las empresas inmobiliarias siguen siendo escasos, por lo que se prevé que la superficie de adquisición de terrenos del sector y la de nueva construcción sigan estando bajo presión. Desde octubre, las transacciones de vivienda nueva siguen una tendencia a la baja, pero el mercado de la vivienda de segunda mano sigue creciendo año tras año para tomar la delantera en la estabilización y el repunte, y en el caso de mantener la lentitud de las ventas, las transacciones de subastas de terrenos en varias ciudades también están dominadas por las bajas primas y la adquisición de terrenos por parte de empresas nacionales y centrales. Esperamos que el gobierno continúe ajustando la combinación de políticas en función de la recuperación real del mercado, y que el mercado recupere gradualmente la confianza en el sector inmobiliario bajo la influencia de unas expectativas políticas laxas y una base baja, y que el sector siga teniendo buenas oportunidades de inversión, manteniendo una calificación “alcista” sobre la industria.
Fin de la política: el gobierno central hace hincapié en la labor de “garantizar la entrega de edificios y estabilizar los medios de vida de la población”, y la política de muchos lugares sigue relajándose
A nivel central: el comité del partido del Banco Popular de China y el grupo del partido de la Oficina de Divisas celebraron una reunión ampliada, en la que se subrayó la necesidad de reforzar la colaboración departamental para mantener el desarrollo saludable del mercado de valores, el mercado de deuda y el mercado inmobiliario; para satisfacer mejor las necesidades de vivienda rígida y mejorada de los residentes, y para aumentar los esfuerzos para promover la labor de “asegurar la entrega de edificios y estabilizar el sustento de la gente”. La superficie total de venta de inmuebles comerciales de enero a septiembre fue de 1.014 millones de metros cuadrados, un 22,2% menos que el año anterior; el capital en vigor de las empresas de promoción inmobiliaria fue de 11,43 billones de yuanes, un 24,5% menos que el año anterior.
A nivel local, se relajaron las políticas en muchos lugares: Ningbo flexibilizó los requisitos para instalarse en zonas urbanas, Harbin emitió una política de subvenciones para la compra de viviendas, Zigong, en Sichuan, estipuló que el criterio para el reconocimiento de la primera suite por parte de la caja de previsión sería “reconocer los préstamos pero no las viviendas”, el ratio de pago inicial se redujo del 40% al 20%, y se reanudaron los préstamos “comerciales al público”. “préstamos, y los subsidios de talento; Nanjing introdujo una política económica estable, la ciudad de Wenzhou, una serie de bancos por acciones será el primer conjunto de las tasas de interés hipotecario hasta el 3,8%.
Fin del mercado: las transacciones de viviendas de segunda mano aumentaron en términos interanuales, y Chengdu y Wuxi completaron una venta concentrada de terrenos
Fin de las ventas: En la 43ª semana de 2022, se vendieron 3,95 millones de metros cuadrados de unidades residenciales comerciales en 64 ciudades de todo el país, lo que supone un descenso del 26% interanual y un aumento del 8% interanual; en términos de valores acumulados, las transacciones en 64 ciudades en lo que va de año ascendieron a 173,64 millones de metros cuadrados, lo que supone un descenso del 33% acumulado interanual, con una tendencia mejor en las ciudades de primer y segundo nivel que en las de tercer y cuarto nivel. La superficie de transacciones de segunda mano en 23 ciudades del país fue de 1,46 millones de metros cuadrados, con una tasa de crecimiento interanual del 51%, frente al valor anterior del 54%; la superficie de transacciones acumulada en lo que va de año es de 54,08 millones de metros cuadrados, con una tasa de crecimiento interanual del -17%, frente al valor anterior del -18%.
Fin de la inversión: En la 43ª semana de 2022, las 100 ciudades más grandes y medianas del país lanzaron 55,47 millones de metros cuadrados de superficies planificadas y transaccionaron 42,06 millones de metros cuadrados de superficies planificadas de suelo, un aumento del 17% interanual, con una prima de transacción del 1,9%. Los tres lotes de 44 casos de Chengdu se vendieron por un total de 2.225 mu, con un total combinado de 32.500 millones de yuanes, y las empresas estatales siguen dominando la adquisición de terrenos, ya que el Grupo Longhu ganó tres casos y China Railway Construction se llevó dos casos con una prima. Los cuatro lotes de 13 terrenos residenciales de Wuxi sólo tenían un solicitante, y todos se vendieron finalmente a precios de reserva, con una prima total de suelo de unos 16.400 millones de yuanes, de los cuales Greenland Hong Kong se hizo con tres y Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) adquirió dos parcelas.
Financiación: la emisión de bonos de crédito en China aumentó tanto en términos interanuales como intertrimestrales
En la 43ª semana de 2022, la emisión de bonos de crédito fue de 15.100 millones de yuanes, con un aumento del 291% interanual y del 655% interanual, con un tipo de interés medio ponderado del 3,01%, con un aumento de 39 puntos básicos interanuales; no hubo nuevas emisiones de bonos en el extranjero.
Consejos de riesgo: (1) la recuperación de las ventas del sector es menor de lo esperado, la mejora de la financiación es menor de lo previsto y el riesgo de financiación de las empresas inmobiliarias aumenta aún más; (2) la regulación y las políticas de control cambian más allá de lo esperado y la volatilidad del sector se intensifica.
