Características
La proporción de residentes en EE.UU. que invierten directamente en REITs es muy baja, principalmente a través de fondos de renta variable, fondos de fecha objetivo y fondos equilibrados. A lo largo de los últimos 20 años, la rentabilidad total anual media de todos los REIT de renta variable en el FTSE NAREIT alcanzó el 11,21%, sólo superada por el Nasdaq. En los últimos 20 años, el número de residentes en Estados Unidos que invierten en REITs casi se ha duplicado, pasando de 65 a 145 millones, y del 22,7% al 44,1% de los estadounidenses. Las formas en que los residentes estadounidenses invierten en REITs incluyen los fondos de renta variable, los fondos de fecha objetivo, los fondos equilibrados y las acciones de la compañía. Aproximadamente el 20%, el 15% y el 4% de los residentes estadounidenses invierten en REITs a través de las tres primeras categorías, respectivamente, y un porcentaje muy bajo posee REITs directamente. Consejo de inversión: participar activamente en la inversión en REITs, centrándose en los parques industriales, la logística y el almacenamiento, y los REITs de viviendas asegurados por el alquiler que se encuentran en las ciudades principales y cuyos alquileres tienen margen de crecimiento.
Rendimiento del mercado de REITs
El índice de REITs de esta semana cayó un 2,28% desde el final de la semana pasada. Esta semana, los índices de REITs basados en la renta variable y en la franquicia cayeron un 2,37% y un 2,21% con respecto al final de la semana pasada. Entre los REITs de renta variable, el índice de parques industriales y el de almacenes y logística cayeron un 2,64% y un 3,01% desde el final de la semana pasada. Entre las concesiones, los índices de REITs de carreteras, ecológicos y energéticos cayeron un 1,77%, un 3,31% y un 1,04% desde el final de la semana pasada. En el último mes, el índice de REITs superó al índice CSI 300 en 0,78 pcts. El REIT público líder esta semana fue Dongjiu New Economy REIT, con una subida o bajada del -0,69%.
Volumen de negocio de los REITs
La facturación de los REITs esta semana fue de 1.837 millones de dólares, un 26,46% interanual. Entre ellos, el volumen de negocio del tipo de capital fue del 35,59% interanual; el volumen de negocio del tipo de franquicia fue del 15,85% interanual. Entre los REITs de renta variable, el volumen de negocio del tipo parque industrial y del tipo de almacenamiento y logística fue del 24,07% y del 96,69% interanual. Entre los REIT de franquicia, la facturación de los REIT de autopistas, ecológicos y de energía fue del 14,03%, 31,50% y 12,84% interanual.
Los REITs cambian de manos
Esta semana los REITs cambiaron de manos a un ritmo del 1,15%. Entre ellas, la tasa de rotación de las de tipo patrimonial y de las de tipo franquicia fue del 1,13% y del 1,20%. Entre los tipos de capital, la tasa de rotación del tipo parque industrial, el tipo de almacenamiento y logística y el tipo de arrendamiento fue del 0,97%, el 0,61% y el 1,19%. Entre los REIT de tipo franquicia, las tasas de rotación de los REIT de tipo autopista, de tipo ecológico y de tipo energético fueron del 1,14%, 1,09% y 1,75%.
Asesoramiento en materia de inversiones
Los activos subyacentes de los REITs de viviendas y parques industriales de China están ubicados básicamente en ciudades centrales de primer y segundo nivel, que son seguras y tienen cierto potencial de crecimiento.
Consejos sobre el riesgo
Hay incertidumbre sobre el progreso de la aprobación de los REIT públicos y el impacto de la epidemia en el flujo de caja de los activos subyacentes.
