Perspectivas temáticas
Las ventas en septiembre mostraron signos de estabilización, mientras que la inversión en la adquisición de terrenos siguió bajo presión. La superficie de venta y las ventas en septiembre acumulan un -22,2% y un -26,3% respectivamente, con tasas de crecimiento de 0,9 y 1,6 pcts en comparación con el mes anterior, y un -16,2% y un -14,2% interanual respectivamente, con tasas de crecimiento de 6,4 y 5,7 pcts en comparación con el mes anterior. Esto significa que las ventas están en la fase de tocar fondo, y la dirección de la recuperación es clara, pero el proceso es lento. En septiembre, la superficie y el precio de adquisición de terrenos han registrado un descenso interanual acumulado del 53,0% y el 46,2%, y un descenso del 3,3% y el 3,7%, respectivamente, y un descenso intermensual del 65,0% y el 55,4%, respectivamente, y un descenso del 8,4% y el 14,4%, respectivamente, con respecto al mes anterior. Consejo de inversión: el momento actual es una buena oportunidad para la disposición de acciones inmobiliarias de alta calidad, centrándose en dos ideas: 1) el toque de fondo de la recuperación de la industria provocado por el mercado beta, favorable China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , etc.; 2) la optimización del patrón provocada por la adquisición de tierras para mejorar, Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) se espera que la tendencia.
Mercado de capitales
Esta semana en el sector inmobiliario: las acciones A y los valores de Hong Kong tuvieron un rendimiento inferior o inferior al del mercado en general, la emisión de bonos de crédito y la financiación neta aumentaron o disminuyeron secuencialmente, y los diferenciales de crédito se ampliaron. Los sectores inmobiliario y de la construcción inmobiliaria de Hong Kong subieron/bajaron un -7,86% y un -11,10% respectivamente esta semana, con un rendimiento inferior al del mercado general de 2,47 pcts. Hasta el 28 de octubre de 2022, la emisión acumulada de bonos de crédito inmobiliario fue de 466284 millones de yuanes, con un descenso interanual del 18,27%, con una financiación neta de -29.875 millones de yuanes, frente a los -121327 millones de yuanes del mismo periodo del año anterior. Los diferenciales de crédito de los bonos inmobiliarios se ampliaron esta semana en 0,59 BPA con respecto a hace un año.
Evolución del mercado inmobiliario
Las transacciones de viviendas nuevas y de segunda mano de esta semana fueron del 12,1%/ 3,3% interanual, con un inventario del 0,4% interanual y una desconversión del 22,6% interanual. Por lo que respecta a la vivienda nueva, la superficie de transacción residencial en 48 ciudades fue esta semana del 12,1% interanual y del 34,6% interanual acumulado. En cuanto a la segunda mano, la superficie vendida en 13 ciudades fue del 3,3% interanual, del 62,5% interanual y del -15,7% acumulado interanual. En cuanto a los inventarios, en 16 ciudades fueron del 0,4% interanual y del 5,6% interanual. En cuanto a la desinversión, en 16 ciudades se registraron 55,5 semanas de desinversión, un 22,6% interanual. En cuanto al precio medio de las transacciones, en una ciudad del nivel 1 se registró un -7,1% interanual y un 25,3% interanual, mientras que en 9 ciudades de los niveles 3 y 4 se registró un 21,6% interanual y un -1,1% interanual.
Mercado de la tierra
Esta semana, la oferta de suelo de 100 ciudades aumentó en términos de GFA, la GFA de transacción aumentó en términos de GFA y la tasa de prima disminuyó en términos de GFA. Esta semana, la oferta y la superficie negociada en 100 ciudades aumentó un 3,43%/7,78% interanual, con una tasa de prima del 1,96%. La oferta y la superficie negociada en las ciudades de primer nivel aumentaron un -82,78%/3,95% interanual, con una tasa de prima del 6,58%. El tipo de la prima era del 2,13%.
Advertencia de riesgo
El efecto de la aplicación de la política no es el esperado, y la situación de la epidemia se deteriora.
