Lógica del núcleo
Desde la reunión del Buró Político Central de julio de 2022, en la que se mencionó por primera vez la “garantía de entrega”, las localidades han estado revitalizando los flujos de caja de los proyectos difíciles a través de una serie de medios flexibles, como la creación de fondos de ayuda por parte de las provincias y los municipios y la solicitud de préstamos especiales de los bancos políticos. El índice de finalización ha mejorado en agosto, impulsado por la mejora de la epidemia y la reanudación de las obras y la producción, y se espera que siga mejorando con la aplicación gradual de los fondos relacionados con la entrega y la iniciativa de algunas empresas de vivienda de buscar financiación para acelerar el ritmo de entrega.
Desde el punto de vista local, la escala de propiedades potenciales a entregar sigue siendo grande. Según los cálculos del Instituto de Investigación E-House, la escala nacional de ventas de propiedades residenciales comerciales en 20182021 es de alrededor de 6 mil millones de metros cuadrados, asumiendo que el área de proyectos con retraso en la entrega representa el 3,85%, el área actual de propiedades residenciales retrasadas en todo el país es superior a 200 millones de metros cuadrados. Si se llevan a cabo todos estos proyectos, todavía habrá espacio para un crecimiento del 30% sobre la base de la superficie terminada en 2021.
Desde el punto de vista de las empresas inmobiliarias, cada empresa respondió activamente a la política de asegurar la entrega, y se espera que el ritmo de entrega de las empresas inmobiliarias se acelere. Evergrande y otras empresas inmobiliarias aceleraron la reanudación de la construcción en la primera mitad del año, aunque la escala de finalización no es tan grande como en años anteriores, pero el volumen potencial de entrega sigue siendo grande. Las empresas inmobiliarias con menos presión de tesorería, como Bi Gui Yuan, siguieron manteniendo un alto nivel de escala de finalización en la primera mitad del año. Se espera que, junto con la intervención de los rescates gubernamentales a todos los niveles, se acelere la tasa de finalización de las empresas inmobiliarias.
Se espera que las empresas de la cadena de la industria de la entrega se beneficien de la prioridad. Ingeniería final de la vista, la política de entrega es propicio para acelerar la entrega de los promotores inmobiliarios, los proveedores de aguas arriba para acelerar el ritmo de envío restaurar gradualmente suave. Y los últimos dos años de las dificultades de la industria impulsó la optimización del patrón de proveedores, la cabeza de la empresa beneficio prioritario; extremo de la venta al por menor para ver, con la finalización de la mejora al final de la conducción, armarios al por menor, armario, tapicería de casa y otras categorías también marcará el comienzo de la reparación de la orden. Se recomienda prestar atención a Jiangshan Oupai Door Industry Co.Ltd(603208) , Oppein Home Group Inc(603833) , Zbom Home Collection Co.Ltd(603801) , Jason Furniture (Hangzhou) Co.Ltd(603816) , Xlinmen Furniture Co.Ltd(603008) .
Consejos de riesgo: el riesgo de cambios en el mercado inmobiliario, el riesgo de grandes fluctuaciones en los precios de las materias primas, el riesgo de una mayor competencia en el mercado.
