Perspectivas temáticas
Los datos de alta frecuencia siguen reparándose, ¿cómo han cambiado respecto a la semana pasada? Según los datos de alta frecuencia, la tasa de crecimiento de la superficie de las transacciones continuó repuntando esta semana, con aproximadamente 6,810 millones de metros cuadrados de nuevas transacciones de viviendas en 48 ciudades, con una tasa de crecimiento interanual que aumentó hasta el 21,7% desde un ligero aumento del 1,4% la semana pasada. Esta semana continúa la tendencia de rebote de la semana pasada, con el cambio de que las ciudades de todos los niveles de energía están actuando. ¿Qué ciudades están repuntando en ventas? En concreto: 1) las ciudades de primer nivel han divergido, con Guangzhou al alza en el mismo y en el ringgit, y Shanghái y Shenzhen al alza interanual; 2) las ciudades de segundo y tercer y cuarto nivel han divergido internamente, pero el mismo y el ringgit globales han mejorado, con ciudades de segundo nivel como Hangzhou, Suzhou, Nanning, Jinan, Foshan, Wenzhou y Ningbo que han experimentado un crecimiento interanual y en el ringgit en el área de transacciones, y ciudades de tercer y cuarto nivel como Jiaxing, Jinhua, Quanzhou, Jiangsu Lianyungang Port Co.Ltd(601008) , Shaoxing, Jiangmen, Zhoushan y Dongying. El momento actual es una buena oportunidad para la disposición de las acciones de bienes raíces de alta calidad, centrándose en dos ideas: 1) la industria de tocar fondo la recuperación provocada por el mercado beta, favorable Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , etc; 2) el patrón de optimización provocada por la adquisición de tierras para mejorar, Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) se espera que la tendencia.
Mercado de capitales
Esta semana en el sector inmobiliario: las acciones A y los valores de Hong Kong tuvieron un rendimiento inferior o inferior al del mercado en general, la emisión de bonos de crédito y la financiación neta disminuyeron o se redujeron de forma secuencial, y los diferenciales de crédito se ampliaron. Los sectores inmobiliario y de la construcción inmobiliaria de Hong Kong subieron/bajaron un -2,08% y un -7,16% respectivamente esta semana, con un rendimiento inferior al del mercado general de 0,76 puntos y un rendimiento inferior al del mercado general de 3,20 puntos. Esta semana se emitieron 11.151 millones de RMB en bonos de crédito inmobiliario, con una financiación neta de -6.341 millones de RMB. Hasta el 30 de septiembre de 2022, la emisión acumulada de bonos de crédito inmobiliario era de 429010 millones de yuanes, lo que supone un descenso del 22,62% interanual, con una financiación neta de -23.683 millones de yuanes, frente a los -99.870 millones de yuanes del mismo periodo del año anterior. El diferencial de crédito de los bonos inmobiliarios se ha ampliado esta semana en 0,81BP con respecto a hace un año.
Dinámica del mercado inmobiliario
Las transacciones de viviendas nuevas y de segunda mano de esta semana fueron del 53,8%/13,6% interanual, con un inventario del 0,3% interanual y una reducción del 22,7% interanual. Por lo que respecta a la vivienda nueva, el área de transacciones residenciales en 48 ciudades fue esta semana un 53,8% interanual y un -35,1% interanual en conjunto. En cuanto a la segunda mano, la superficie vendida en 14 ciudades fue del 13,6% interanual, del 31,8% interanual y del -19,9% acumulado interanual. Por lo que respecta a los inventarios, en 16 ciudades fueron del -0,3% interanual y del 5,0% interanual. En cuanto a la desinversión, en 16 ciudades se registraron 54,1 semanas de desinversión, un 22,7% interanual. En cuanto al precio medio de las transacciones, en una ciudad del nivel 1 se registró un -4,3% interanual y un 25,0% interanual, mientras que en 10 ciudades de los niveles 3 y 4 se registró un 9,5% interanual y un -3,4% interanual.
Mercado de la tierra
La oferta de suelo de esta semana en 100 ciudades aumentó en términos interanuales, mientras que el número de transacciones de suelo completadas aumentó en términos interanuales y la tasa de prima disminuyó en términos interanuales. La oferta y la venta de GFA en 100 ciudades esta semana fue del 17,15%/6,63% interanual, con un tipo de prima del 3,23%. La oferta y la venta de GFA de primer nivel fue del 109,45%/24,53% interanual, con un tipo de prima del 3,44%, la oferta y la venta de GFA de segundo nivel fue del 32,83%/-7,27% interanual, con un tipo de prima del 0,42%, la oferta y la venta de GFA de tercer y cuarto nivel fue del 3,31%/12,87% interanual, con un tipo de prima del 4,61%. El tipo de la prima era del 4,61%.
Advertencia de riesgo
El efecto de la aplicación de la política no es el esperado, y la situación de la epidemia se deteriora.
