Aparece el efecto base, la recuperación del ringgit sigue siendo débil
El KRC publicó la situación de las ventas de las 100 principales empresas inmobiliarias en septiembre. Las 100 principales empresas inmobiliarias alcanzaron un importe de ventas de 626880 millones de RMB en septiembre, lo que supone un descenso del 26% interanual, reduciéndose casi un 11% en comparación con el -37% de agosto, y alcanzaron una superficie de ventas de 36,869 millones de metros cuadrados, lo que supone un descenso del 36% interanual, reduciéndose un 1% en comparación con el -36% de agosto. Sin embargo, a juzgar por los datos en ringgit, el importe de las ventas de las 100 principales empresas inmobiliarias en septiembre sólo aumentó un 4% y la superficie de ventas se mantuvo plana en comparación con agosto, lo que demuestra que el rendimiento general de las ventas de los “Nueve de Oro” del sector no fue muy bueno, y la mejora de los datos interanuales se vio afectada principalmente por el descenso de la base en la segunda mitad de 2021.
La diferenciación regional se intensifica, con mejoras evidentes para las empresas inmobiliarias de disposición superior
En cuanto a los resultados de las empresas inmobiliarias específicas, el grado de diferenciación de sus resultados de ventas estándar en septiembre fue significativamente mayor que el de agosto, y creemos que la diferenciación en la disposición del mercado regional de las empresas inmobiliarias es el factor de influencia principal. 7%, 38% y 47% respectivamente. En cuanto a las ciudades de segundo nivel, las inmobiliarias Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) y Yuexiu, situadas principalmente en ciudades de gran capacidad, alcanzaron tasas de crecimiento de las ventas del 45%, 183% y 26%, 109%, respectivamente, en términos interanuales. Al mismo tiempo, el rendimiento de las ventas de algunas empresas inmobiliarias con una disposición urbana inferior se deterioró aún más en septiembre en comparación con agosto, lo que aumentó aún más el grado de diferenciación entre las empresas inmobiliarias.
La política entra en la ventana clave, reparando el mercado desde múltiples ángulos
La industria actual de bienes raíces entró en una ventana clave de la política, el 29 de septiembre el banco central lanzó una nueva política de préstamos para la vivienda, a las ciudades elegibles, la liberación de la fase de la primera suite de préstamo límite de interés más bajo; 30 de septiembre, el Ministerio de Finanzas emitió un anuncio, los residentes de la venta de sus propias casas y dentro de un año para comprar una casa, la venta de la vivienda ha pagado el impuesto personal a ser reembolsado impuesto preferencial, dos nuevas políticas para apoyar la demanda rígida y la mejora de la demanda. La débil recuperación actual de las ventas inmobiliarias y la actitud relajada del gobierno hacia la regulación y el control son evidentes, y la combinación de políticas puede seguir ajustándose en función de la recuperación real del mercado. Creemos que la actual ronda de regulación acabará logrando una recuperación estructural del mercado, y se espera que el mercado de las ciudades con alto nivel de energía y apoyo industrial a largo plazo tome la delantera en la reparación.
Asesoramiento en materia de inversiones
La recuperación general de las ventas de la industria es todavía débil, pero las características de diferenciación estructural han comenzado a surgir, la política de seguimiento se espera que continúe mejorando, la lógica del ciclo de negocio positivo y negativo de la industria sigue interpretando, siguen siendo optimistas acerca de las ventajas de financiación, la alta intensidad de la adquisición de tierras, la disposición de las empresas regionales superiores de bienes raíces. Objetivos beneficiosos: (1) líderes robustos con alta cuota de mercado en clusters urbanos centrales como Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , China Overseas Development, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , etc.; (2) empresas inmobiliarias regionales de calidad que están profundamente involucradas en clusters urbanos centrales como Nanjing Chixia Development Co.Ltd(600533) , Yuexiu Real Estate, C&D International, etc.
Advertencia de riesgo: la recuperación de las ventas del sector no es la esperada y la mejora de la política no es la esperada.
