Este informe de valoración de activos se ha elaborado de acuerdo con las Normas de Valoración de Activos de China
Wuxi Zhenhua Auto Parts Co.Ltd(605319) Propuesta de emisión de acciones y pago de
Pago en efectivo para adquirir participaciones en Wuxi Zhenhua Kaixiang Technology Co.
Valor de todos los fondos propios implicados
Informe de valoración de activos
Informe de valoración de Dongzhou [2022] nº 1610
(Informe y anexos)
Total 1 folleto Folleto 1
Shanghai Dongzhou Asset Appraisal Co.
23 de septiembre de 2022
[2022] Nº 1610 東洲資產評估
ORIENTACIÓN DE VALORES Tel:86-2152402166 Fax:86-2162252086
Declaración
DECLARACIÓN
1. Este informe de valoración de activos se ha elaborado de acuerdo con las Normas Básicas de Valoración de Activos emitidas por el Ministerio de Finanzas y el Código de Práctica y Ética Profesional para la Valoración de Activos emitido por la Asociación China de Valoración de Activos.
2. El comitente u otros usuarios del informe de evaluación de activos deberán utilizarlo de acuerdo con las disposiciones legales y administrativas y con el ámbito de uso establecido en el informe de evaluación de activos; si el comitente u otros usuarios del informe de evaluación de activos lo utilizan en contra de las disposiciones mencionadas, la entidad de evaluación de activos y los profesionales de la evaluación de activos no serán responsables.
3. El informe de tasación de activos sólo podrá ser utilizado por el mandante, por otros usuarios del informe de tasación de activos según lo acordado en el contrato de encargo de tasación de activos y por los usuarios del informe de tasación de activos según lo prescrito por las leyes y los reglamentos administrativos; por lo demás, ninguna otra institución o persona puede ser usuario del informe de tasación de activos.
4. El usuario de un informe de tasación de activos deberá entender y utilizar correctamente la conclusión de la tasación, que no es equivalente al precio realizable del objeto de tasación, y la conclusión de la tasación no se considerará una garantía del precio realizable del objeto de tasación.
5. Los usuarios de los informes de valoración de activos deben prestar atención a las hipótesis y premisas en las que se basan las conclusiones de la valoración, a la declaración de cuestiones especiales en el informe de valoración de activos y a las restricciones de su uso.
6. El tasador de activos y sus profesionales de valoración de activos cumplen con las leyes, los reglamentos administrativos y las normas de valoración de activos, se adhieren a los principios de independencia, objetividad e imparcialidad, y asumen la responsabilidad de los informes de valoración de activos emitidos de acuerdo con la ley.
vii. No tenemos ningún interés existente o previsto en el objeto de valoración de este informe de valoración de activos; no tenemos ningún interés existente o previsto en las partes relevantes y no tenemos ningún sesgo hacia las partes relevantes.
viii. La relación de activos y pasivos involucrados en el objeto de la tasación fue declarada por el mandante y la entidad tasada y confirmada por ellos mediante firmas, sellos u otros medios permitidos por la ley. Según la Ley de Tasación de Activos de la República Popular China: “El mandante será responsable de la autenticidad, integridad y legalidad de la prueba de propiedad, la información financiera y contable y demás información que facilite.” ix. Hemos llevado a cabo una investigación in situ del objeto de la tasación y de los activos implicados en ella; hemos prestado la atención necesaria a la situación de la titularidad legal del objeto de la tasación y de los activos implicados en ella, y hemos verificado y comprobado la información sobre la titularidad legal de los activos implicados, y hemos revelado fielmente en este informe de tasación de activos los asuntos que se han identificado y que pueden tener un impacto material en la conclusión de la tasación, y hemos recordado al mandante y a otras partes relevantes que mejorar los derechos de propiedad para cumplir con los requisitos de emisión del informe de valoración de activos. Sin embargo, sólo expresamos una opinión sobre el valor del objeto de la tasación y de los bienes a los que se refiere y no estamos autorizados a dar ningún tipo de garantía sobre su título legal. Este informe tampoco se utilizará como prueba documental del título.
10. Nuestro estudio de los activos físicos, tales como equipos y edificios (estructuras), se limita habitualmente a su calidad aparente, estado de uso, estado de mantenimiento, etc. No hemos tocado sus partes internas que están cubiertas, ocultas o son difíciles de observar, y no estamos capacitados ni se nos ha encargado la realización de una inspección técnica profesional y la valoración de la calidad interna de los activos mencionados, y nuestra valoración se basa en la información proporcionada por el principal y otras partes relevantes. Si hay defectos en la calidad interna de estos objetos de valoración, las conclusiones de valoración de este informe de valoración de activos pueden verse afectadas en diversos grados.
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[2022] Nº 1610 東洲資產評估
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Índice de contenidos
informe de valoración de activos
(Índice de contenidos)
Declaración …… 1 Índice de contenidos …… 2 Resumen …… 3 Cuerpo …… 5 I. Principal, entidad tasada y otros usuarios de los informes de valoración de activos …… 5
(I) Visión general de los principales …… 5
(II) Visión general de la entidad evaluada …… 6
(III) Otros usuarios de informes de valoración de activos …… 11
II. Objetivo de la evaluación …… 12 III. Objeto y alcance de la evaluación …… 12 IV. Tipos de valor y sus definiciones …… 16 V. Fecha de base de la valoración …… 16 VI. Base de la evaluación …… 16
(I) Bases del comportamiento económico …… 16
(II) Bases legales y reglamentarias …… 16
(III) Bases de las directrices de evaluación …… 17
(Ⅳ) Base de la propiedad de los activos …… 18
(V) Base de valoración …… 19
(VI) Otras referencias …… 19
VII. Metodología de evaluación …… 19
(I) Visión general de la metodología de evaluación …… 19
(II) Elección de la metodología de evaluación …… 20
(III) Introducción al enfoque basado en activos …… 21
(IV) Introducción al enfoque de los ingresos …… 29
VIII. Proceso y estado de aplicación de los procedimientos de evaluación …… 34 ix. Supuestos de evaluación …… 36
(I) Supuestos básicos …… 36
(II) Supuestos generales …… 37
(III) Supuestos especiales para la valoración por el método de los ingresos …… 37
X. Conclusiones de la evaluación …… 38
(I) Estado de los resultados de la evaluación pertinente …… 38
(II) Análisis de las diferencias en los resultados de la evaluación y conclusiones finales de la evaluación …… 39
(III) Cambios en la conclusión de la tasación en comparación con el valor contable y explicación de los motivos …… 40
(IV) Otras consideraciones sobre los resultados de la evaluación …… 40
(V) Validez de las conclusiones de la evaluación …… 40
(VI) Otras notas sobre las conclusiones de la evaluación …… 41
XI. Notas sobre asuntos especiales …… 41 XII. Declaración de las restricciones de uso del informe de evaluación …… 44 XIII. Fecha del informe de evaluación …… 44 Anexos …… 46
[2022] Nº 1610 – 2 – [2022] Nº 1610
[2022] Nº 1610 Valoración de activos de la Isla del Este
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Resumen
Wuxi Zhenhua Auto Parts Co.Ltd(605319) Propuesta de emisión de acciones y pago de efectivo para adquirir Ninguna
valor de todos los fondos propios implicados en la participación en xi city zhenhua kaixiang technology co.
Informe de valoración de activos
Informe de evaluación de Dongzhou [2022] nº 1610
Resumen
Nota especial: Este informe de valoración de activos tiene como objetivo proporcionar una referencia de valor únicamente para las acciones económicas descritas en el informe. Lo que sigue se ha extraído del texto principal del informe de valoración de activos, que debe leerse para comprender los detalles de este ejercicio de valoración y para entender adecuadamente las conclusiones de la misma.
Se encargó a Shanghai Dongzhou Asset Appraisal Company Limited que realizara una valoración del objeto de tasación correspondiente al acto económico de acuerdo con las disposiciones de las leyes, los reglamentos administrativos y las normas de valoración de activos, adhiriéndose a los principios de independencia, objetividad e imparcialidad, adoptando métodos de valoración adecuados y siguiendo los procedimientos de valoración necesarios. A continuación se presenta un resumen del informe de valoración de activos.
Director: Wuxi Zhenhua Auto Parts Co.Ltd(605319)
Entidad evaluada: Wuxi Zhenhua Kaixiang Technology Co.
Finalidad de la tasación: Adquisición de capital
Objeto de valoración: El valor de la totalidad de los fondos propios de la entidad valorada.
Alcance de la valoración: El alcance de la valoración es todo el activo y todo el pasivo de la entidad valorada, incluyendo específicamente los activos corrientes, los activos y pasivos no corrientes, etc. El valor contable total de todos los activos declarados por la entidad tasada era de 153122.560,82 RMB, el valor contable total de los pasivos era de 19.266135,52 RMB y los fondos propios eran de 133856.425,30 RMB.
Tipo de valor: Valor de mercado
Fecha base de valoración: 30 de junio de 2022
Método de valoración: Se adoptó el enfoque de los ingresos y el enfoque de la base de activos y la conclusión de este informe de valoración se basa en los resultados de la valoración del enfoque de los ingresos. Conclusión de la tasación: Tras la tasación, el valor de todos los fondos propios de la entidad tasada es de 682200.000000 RMB. RMB capitalizado: 182 millones de RMB.
Periodo de validez de las conclusiones de valoración: Un año a partir de la fecha de referencia de la valoración, es decir, válido hasta el 29 de junio de 2023. Asuntos especiales.
1. En la fecha de referencia de la valoración, uno de los edificios de viviendas de Wuxi Zhenhua Kaixiang Technology Co., Ltd. incluido en el ámbito de la valoración era un portero de apoyo a la fábrica con una superficie total de 60 metros cuadrados, un valor contable original de 65.025,91 RMB y un valor contable neto de 40.573,86 RMB, para el que no se había emitido ningún certificado de título de vivienda; la superficie del edificio sin licencia y el número de estructuras se determinaron sobre la base de estudios de campo, si
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En el caso de que se produzcan incoherencias con las autoridades topográficas y cartográficas autorizadas, prevalecerán los resultados reales de las autoridades topográficas y cartográficas y no se ha tenido en cuenta el posible impacto de este asunto en esta valoración.
2. Desde principios de 2020, la economía mundial ha experimentado fluctuaciones más pronunciadas debido al impacto de la nueva epidemia de neumonía por coronavirus, y la producción y el funcionamiento de la empresa en cuestión también se han visto afectados en cierta medida debido al retraso en la reanudación del trabajo y a las fluctuaciones de la demanda del mercado en la industria de fabricación de automóviles como resultado de la epidemia. En vista de que, aunque la epidemia está actualmente bajo control en China en general, todavía hay situaciones recurrentes en algunas zonas, la dirección de la empresa ha tenido en cuenta el funcionamiento histórico Teniendo en cuenta que la situación actual de las epidemias en China está en general controlada, pero sigue siendo recurrente en algunas zonas, la dirección de la empresa ha considerado con prudencia el impacto en la previsión de beneficios de la empresa sujeta a un cierto período de tiempo a la luz de las condiciones históricas de funcionamiento y su juicio sobre el futuro de la industria.
Las cuestiones especiales mencionadas anteriormente pueden influir en la conclusión de esta valoración y se aconseja a los usuarios del informe de valoración que les presten la debida atención al realizar este acto económico. Además, los usuarios del informe de valoración también deben prestar atención al impacto de las hipótesis de valoración y de los acontecimientos importantes posteriores al periodo en la conclusión de esta valoración, tal y como se expone en el cuerpo del informe de valoración, y utilizar este informe de valoración de forma adecuada.
Valoración de activos
