Código de stock: Shede Spirits Co.Ltd(600702) Abreviatura de stock: Shede Spirits Co.Ltd(600702) Número de anuncio: 2022046 Shede Spirits Co.Ltd(600702)
anuncio complementario en relación con la compra de inmuebles y la transacción conexa
El Consejo de Administración y todos los Directores de la Compañía garantizan que el contenido de este anuncio no contiene declaraciones falsas, engañosas u omisiones materiales y aceptan la responsabilidad individual y conjunta de la veracidad, exactitud e integridad de su contenido.
Shede Spirits Co.Ltd(600702) (en lo sucesivo, la “Compañía”) divulgó el Anuncio de Shede Spirits Co.Ltd(600702) sobre la Compra de Propiedades y Transacción Conectada (Anuncio Nº: 2022045) el 24 de septiembre de 2022. Con el fin de explicar plenamente la equidad de esta compra de propiedad, después de entender y verificar con el cedente, Chengdu Fudi Real Estate Co.
I. Explicación complementaria de la información básica del objeto de la transacción
(I) Prima del precio de la transacción respecto al valor contable
La superficie bruta de la propiedad objeto de la transacción es de 7.831,35 metros cuadrados, el precio total de la transacción es de 93.976200 RMB y el valor contable original es de 43.145500 RMB (el coste unilateral es de 5.509,33 RMB/m², de los cuales el terreno se adquirió en julio de 2008 a un coste de 717,39 RMB/m²; el proyecto se completó en diciembre de 2013 a un coste unilateral de 4. 791,95 RMB/m² para la construcción y la seguridad, etc.), El proyecto se completó en diciembre de 2013 con un coste unilateral de 4.791,95 RMB por metro cuadrado para la construcción y la seguridad, etc.), con una depreciación de 12.114,2 millones de RMB y un valor contable de 31.031,3 millones de RMB, lo que representa una prima de 62.944,9 millones de RMB.
(II) Cuándo, cómo y a qué precio el cedente explotó el bien
El inmueble objeto de esta operación se terminó de construir en diciembre de 2013 y se puso en uso en 2014. Lleva aproximadamente 8 años en uso y se ha explotado en régimen de arrendamiento externo propio (no se ha vendido al público) y actualmente está en régimen de arrendamiento externo con una tasa de ocupación del 92,5% y un alquiler medio de 82,35 RMB por metro cuadrado al mes.
II. Explicación adicional de los precios de transacciones comparables
La zona en la que se comercializa el inmueble se caracteriza por un cómodo acceso por carretera, unos completos equipamientos públicos y un alto grado de concentración comercial. Basándose en la consideración de la ubicación, la infraestructura y el tipo, se seleccionaron tres edificios de oficinas situados en las proximidades como casos comparables. Consulte la siguiente tabla para más detalles.
Caso A Caso B Caso C
Factores comparativos Edificio internacional de tecnología y ahorro de energía de Chengdu Edificio de oficinas Oriental Hope Tianxiang Plaza Shudu Centre
Ubicación 89 Zuihua Road, distrito de Gaoxin Avenida Tianfu media, distrito de Gaoxin nº 138 Calle Tianfu 2ª, distrito de Gaoxin nº 500
Uso del edificio Oficina Oficina Oficina Oficina
Superficie del edificio (m²) 370553 432,85
Precio total de la transacción (RMB) 488719 563
Precio unitario de la transacción (yuan/㎡) 13.189 13.002 13.007
Precio de la transacción incluido Impuestos y tasas pagados cada uno Impuestos y tasas pagados cada uno Impuestos y tasas pagados cada uno
Fecha de la transacción Agosto 2022 Agosto 2022 Agosto 2022
Estado de la transacción Precio de lista Precio de lista
Fuente SoHo.com SoHo.com SoHo.com
En resumen, los edificios de oficinas del caso comparable pertenecen a la misma zona de alta tecnología de Chengdu y están situados cerca de los inmuebles adquiridos por la empresa y son comparables. La compra de la propiedad por parte de la Compañía se basa en el valor de tasación y el precio se determina por acuerdo entre las dos partes, que sigue el principio de precio justo y de mercado, es justo y razonable, y está en el interés de la Compañía y de todos los accionistas, y no hay daño a los intereses de la Compañía y de los pequeños y medianos accionistas.
Por la presente se anuncia.
Shede Spirits Co.Ltd(600702) Consejo de Administración 24 de septiembre de 2022
