La visión de este mes: agosto de volumen de negocios del mercado inmobiliario disminución estacional, las preocupaciones de entrega de proyectos, nuevas casas de segunda mano las transacciones de casas divergencia, 100 ciudades precios residenciales cayeron en el anillo que el número de ciudades alcanzó un nuevo máximo de casi un año; agosto muchos lugares para presionar a la responsabilidad principal para garantizar la entrega de los edificios, el Consejo de Estado permitió locales “una ciudad, una política”, las ciudades de segundo nivel para cumplir con la “marea de desagregación El número de ciudades alcanzó el máximo de un año en agosto; en agosto, muchas localidades han consolidado su responsabilidad principal de garantizar la entrega de edificios, y el Consejo de Estado ha permitido a las localidades adoptar “una ciudad, una política” y las ciudades de segundo nivel han visto una ola de relajación. Con el aumento continuo de la política superpuesta con una base más baja, el lado de las ventas posteriores se espera que mejore gradualmente, sin embargo, teniendo en cuenta la epidemia repetida, y la reparación de la confianza y la limpieza de la industria lleva tiempo, la reparación de bienes raíces o relativamente tortuoso, el proceso de escalada del mercado también puede tener fluctuaciones de choque. Se espera que el crédito fuerte de las empresas estatales centrales y las ventas de las empresas privadas de alta calidad, la financiación y la adquisición de tierras final de la ventaja de ampliar gradualmente, relativamente buen desempeño en el informe también lado del control operativo más fuerte y la capacidad anti-riesgo. Las acciones individuales siguen siendo optimistas sobre las ventas y la inversión, los primeros en beneficiarse de la recuperación de la industria de las empresas de crédito fuerte, como Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , China Overseas Development, Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , Yuexiu Real Estate, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , Greentown China, China Vanke Co.Ltd(000002) , Gemdale Corporation(600383) , Shenzhen Tagen Group Co.Ltd(000090) , etc. Se recomienda que el sector de la gestión inmobiliaria prefiera las empresas estatales centrales y las empresas privadas de alta calidad con riesgo controlado asociado a las empresas inmobiliarias, ventajas de escala y una destacada capacidad de comercialización, como Poly Property, China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) , Beyoncé Services, New City Yue Services y Starsun Commercial. También se recomienda centrarse en las oportunidades de inversión de la cadena industrial.
En agosto se introdujeron 37 políticas relacionadas con la vivienda, de las cuales 31 eran laxas, continuando el tono laxo de la política. El Ministerio de Vivienda y Construcción y otros departamentos emitieron medidas para apoyar la construcción y la entrega de proyectos residenciales atrasados a través de préstamos especiales de los bancos de políticas, y muchos lugares presionaron sucesivamente la responsabilidad principal para garantizar la entrega de edificios; el Consejo de Estado permitió locales “una ciudad, una política”, las ciudades de segundo nivel para cumplir con la “marea de aflojamiento”.
La tasa de crecimiento del M2 en agosto aumentó un 0,2 pct interanual, la tasa de crecimiento del stock de financiación social cayó un 0,2 pct, y los tipos hipotecarios en las principales ciudades siguieron bajando. La disposición de los residentes a “apalancarse” sigue siendo débil, y el importe total de la financiación de las empresas inmobiliarias en un solo mes es aún más bajo, mientras que las empresas privadas de alta calidad han recibido crédito de la deuda china, y se espera que la financiación de las empresas privadas de alta calidad mejore en el futuro.
El mercado inmobiliario: descenso estacional de las transacciones, las casas nuevas y las de segunda mano se dividen. Julio-agosto es la tradicional temporada baja, el empuje continúa en un nivel bajo, las 50 ciudades clave de la media mensual de la facturación diaria de las casas nuevas cayó un 6,4%, las transacciones de casas de segunda mano cayeron mucho menos que las casas nuevas, las 20 ciudades clave de la media mensual de la facturación diaria de las casas de segunda mano cayeron sólo un 0,1%, lo que refleja las preocupaciones de entrega causadas por las empresas de vivienda fuera de peligro, los compradores de viviendas prefieren elegir las casas existentes de segunda mano; al mismo tiempo en El número de ciudades en las que bajaron los precios de la vivienda en agosto alcanzó el máximo de casi un año, en medio de la fermentación de acontecimientos como la “entrega garantizada de edificios”.
Mercado del suelo: el volumen y el precio de las transacciones retrocedieron, y la división caliente y fría entre las ciudades y regiones de subasta de suelo. 22 ciudades se acercaban al final de la segunda tanda de oferta centralizada de suelo en agosto, y el volumen y el precio de las transacciones de suelo retrocedieron, con la superficie construida de las transacciones de suelo y el precio medio de las transacciones de suelo en 100 ciudades cayendo un 9,4% y un 37,8%. Ciudades individuales como Wuxi y Qingdao han completado su tercer lote de subastas de suelo del año, todavía dominado por el precio de reserva o las transacciones de baja tasa de prima, la participación en el mercado de suelo de Hangzhou es más activa, pero el calor del mercado en general aún no se ha recuperado.
Empresas inmobiliarias: el descenso acumulado interanual de las ventas de las 100 principales empresas inmobiliarias se redujo, siendo las empresas inmobiliarias de alta calidad la principal fuerza en la adquisición de terrenos. El 47,6% y el 50,6% del descenso acumulado interanual del importe de las ventas de calibre completo y de la superficie de ventas de calibre completo de las 100 principales empresas inmobiliarias en agosto, con un descenso que se redujo en un 1,7% y un 1,4% en comparación con el mes anterior, y el ratio global del importe de las ventas de adquisición de terrenos y el ratio de la superficie de ventas de adquisición de terrenos de las 50 principales empresas inmobiliarias se redujo en un 29,1% y un 26,1% en comparación con el mes anterior; entre las 50 principales empresas inmobiliarias, sólo China Resources, China Resources y China Land se encontraban entre las 50 principales. Entre las 50 principales empresas inmobiliarias, sólo 8 empresas inmobiliarias como China Resources, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) y Yuexiu participaron en la adquisición de terrenos, la mayoría de las cuales son financieramente sólidas y tienen buenas calificaciones crediticias.
Rendimiento del sector: el sector inmobiliario de Shenwan cayó un 1,1% en agosto, superando al CSI 300 (-2,19%); a partir del 22 de septiembre de 2022, el PE actual del sector inmobiliario (TTM) 12,86 veces, valoración en los últimos cinco años 86,8% puntos, las 50 principales empresas inmobiliarias cotizadas al alza o a la baja las tres principales empresas inmobiliarias fueron China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , Yajule Group, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) .
Consejos de riesgo: 1) si la oferta posterior de bienes debido a la falta de nuevas reservas de tierras y sufren el impacto, tendrá un impacto negativo en las ventas de la industria, la construcción, la inversión, etc.; 2) si la presión del mercado inmobiliario agotamiento de lo esperado, las ventas siguen el precio de la cantidad, traerá parte del riesgo de deterioro de la tierra de alto precio; 3) la atención política limitada, la magnitud de ajuste de la industria, el tiempo de lo esperado, tendrá un impacto negativo en el desarrollo de la industria.
