Análisis semanal del mercado
Esta semana, el índice inmobiliario Shenwan cayó un 3,84%, mientras que el índice CSI 300 bajó un 3,94%, con una ganancia relativa del 0,09%, con lo que el sector superó al mercado en general.
Fundamentos del sector
Esta semana (09.09-09.15), las 58 ciudades clave seguidas por el West China Real Estate Group registraron un total de 32.227 transacciones de vivienda principal, lo que representa una tasa de crecimiento interanual del -47,1% y una tasa de crecimiento interanual del -14,5%; la superficie total de las transacciones fue de 3,289 millones de metros cuadrados, lo que representa una tasa de crecimiento interanual del -46,3% y una tasa de crecimiento interanual del -10,8%.
Esta semana (09.09-09.15), se vendieron un total de 11.121 unidades de viviendas de segunda mano en 15 ciudades clave a las que hace seguimiento el West China Property Group, lo que representa una tasa de crecimiento interanual del -13,2% y una tasa de crecimiento interanual del -9,7%; la superficie total vendida fue de 1,023 millones de metros cuadrados, lo que representa una tasa de crecimiento interanual del -15,6% y una tasa de crecimiento interanual del -11%.
Esta semana (09.09-09.15), la superficie inventariada de los inmuebles comerciales en 17 ciudades clave a las que hace seguimiento el West China Property Group era de 197962.000 m2, lo que representa una tasa de crecimiento interanual del 0,2% y un ciclo de agotamiento de 84,6 semanas.
Esta semana (09.05-09.11), en términos de oferta de suelo, se suministraron 53,725 millones de metros cuadrados de suelo, un aumento del 8,9% interanual; el precio medio de la oferta fue de 2.693 RMB por metro cuadrado, un aumento del 12,1% interanual. En cuanto a las transacciones de terrenos, esta semana se vendieron 22,696 millones de metros cuadrados de terreno, lo que representa una tasa de crecimiento interanual del -36,3%; el importe de los terrenos vendidos fue de 21.320 millones de RMB, lo que representa una tasa de crecimiento interanual del -71,5%.
Esta semana (09.09-09.15), las empresas inmobiliarias han emitido un total de 2.740 millones de RMB en bonos de crédito, lo que supone una tasa de crecimiento interanual del -81,7% y una tasa de crecimiento interanual del -74,2%.
Asesoramiento en materia de inversiones
Esta semana, Jiangsu Taizhou redujo su ratio de pago inicial al 20%, Jiangsu Xuzhou aumentó su límite de préstamo del CPF para familias con varios hijos en 100000 RMB, Guangzhou relajó su política de límite de precio de la vivienda de productos básicos y Jinan relajó su política de límite de compra de vivienda de productos básicos. Además, muchos lugares relajaron sus ratios de préstamo, los límites del CPF y la elegibilidad para la compra de vivienda.
En la actualidad, las políticas de regulación y control de la industria inmobiliaria siguen relajándose, se espera que la valoración de la placa siga reparándose. Recomendamos las principales empresas inmobiliarias con una fuerte certeza de rendimiento China Vanke Co.Ltd(000002) , Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) y el sector de la gestión inmobiliaria China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) , New City Yue Services, New Dazheng Property Group Co.Ltd(002968) y Nacity Property Service Group Co.Ltd(603506) . Entre los beneficiarios relevantes se encuentran Gemdale Corporation(600383) , Longhu Group, Greentown China, China Overseas Development, Poly Property, Greentown Services, C&D International Group, C&D Property, etc.
Advertencia de riesgo
Las ventas no alcanzan las expectativas y se endurecen las políticas de control inmobiliario.
