Análisis semanal del mercado
Esta semana, el índice inmobiliario Shenwan subió un 7,51%, mientras que el índice CSI 300 subió un 1,74%, con una ganancia relativa del 5,77%, siendo el sector más fuerte que el mercado en general.
Fundamentos del sector
Esta semana (09.02-09.08), las 58 ciudades clave seguidas por el Grupo Inmobiliario de China Occidental registraron un total de 37.194 transacciones de vivienda principal, con una tasa de crecimiento interanual del -41,4% y una tasa de crecimiento interanual del -28,7%; la superficie total de las transacciones fue de 3,634 millones de metros cuadrados, con una tasa de crecimiento interanual del -40,7% y una tasa de crecimiento interanual del -32,8%.
Esta semana (09.02-09.08), se vendieron un total de 12.019 unidades de viviendas de segunda mano en 15 ciudades clave a las que hace seguimiento el West China Property Group, lo que representa una tasa de crecimiento interanual del -0,7% y una tasa de crecimiento interanual del -26,2%; la superficie total vendida fue de 1.115000 metros cuadrados, lo que representa una tasa de crecimiento interanual del -15,6% y una tasa de crecimiento interanual del -26,6%.
Esta semana (02-09-08), el inventario de inmuebles comerciales en 17 ciudades clave que sigue el West China Real Estate Group alcanzó los 197,28 millones de metros cuadrados, lo que representa una tasa de crecimiento interanual del 0,5% y un ciclo de agotamiento de 82,1 semanas.
Esta semana (29.08-09.04), en términos de oferta de suelo, se suministraron 49,321 millones de metros cuadrados de suelo, lo que representa una tasa de crecimiento interanual del 9%; el precio medio de la oferta fue de 2.403 RMB/m², lo que representa una tasa de crecimiento interanual del -35,6%. En cuanto a las transacciones de terrenos, esta semana se vendieron 34,997 millones de metros cuadrados de terreno, lo que supone un aumento del 18,7% interanual; el importe de los terrenos vendidos fue de 67.860 millones de RMB, lo que supone un aumento del 121,1% interanual.
Esta semana (09.02-09.08), las empresas inmobiliarias emitieron un total de 7.090 millones de RMB en bonos de crédito, con una tasa de crecimiento interanual del 23% y una tasa de crecimiento interanual del 57,6%.
Asesoramiento en materia de inversiones
Esta semana, Chongqing elevó el importe máximo de los préstamos del CPF a 1,2 millones de yuanes, Lishui, Zhejiang, elevó el importe máximo de los préstamos del CPF a 800000 yuanes, Yibin, Sichuan, aplicó una política de límite de precio de la vivienda y Jilin aplicó una política de subvención del impuesto sobre las escrituras para la compra de nuevas viviendas. Además, muchos lugares han relajado sus ratios de préstamo, los límites del CPF y la posibilidad de comprar una vivienda.
En la actualidad, las políticas de regulación y control de la industria inmobiliaria siguen relajándose, se espera que la valoración de la placa siga reparándose. Recomendamos empresas inmobiliarias líderes con una fuerte certeza de rendimiento China Vanke Co.Ltd(000002) , Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) y China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) y Nacity Property Service Group Co.Ltd(603506) en el sector de la gestión inmobiliaria. Entre los beneficiarios relevantes se encuentran Gemdale Corporation(600383) , Longhu Group, Greentown China, China Overseas Development, Poly Property, Greentown Services, C&D International Group, C&D Property, etc.
Advertencia de riesgo
Las ventas no son las esperadas, el endurecimiento de las políticas de control inmobiliario.
