Análisis semanal del mercado
Esta semana, el índice inmobiliario Shenwan subió un 1,92%, mientras que el índice CSI 300 cayó un 2,04%, para una ganancia relativa del 3,96%, con lo que el sector superó al mercado en general.
Fundamentos del sector
Esta semana (26.08-09.01), las 58 ciudades clave seguidas por el Grupo Inmobiliario de China Occidental registraron un total de 52.029 transacciones de vivienda principal, lo que representa una tasa de crecimiento interanual del -27,4% y una tasa de crecimiento interanual del 21%; la superficie total de las transacciones fue de 5.399 millones de metros cuadrados, lo que representa una tasa de crecimiento interanual del -22% y una tasa de crecimiento interanual del 22,2%.
Esta semana (26.08-09.01), las 15 ciudades clave seguidas por el Grupo Inmobiliario de China Occidental registraron un total de 15.728 transacciones de viviendas de segunda mano, con una tasa de crecimiento interanual del 3,5% y una tasa de crecimiento interanual del -2,8%; la superficie total de las transacciones fue de 1,519 millones de metros cuadrados, con una tasa de crecimiento interanual del -1,9% y una tasa de crecimiento interanual del -9%.
Esta semana (26.08-09.01), la superficie inventariada de los inmuebles comerciales en 17 ciudades clave a las que hace seguimiento el West China Property Group fue de 196287 millones de metros cuadrados, lo que representa una tasa de crecimiento interanual del -0,6% y un ciclo de agotamiento de 82,8 semanas.
Esta semana (22-08-08), en términos de oferta de suelo, se han suministrado 45,266 millones de metros cuadrados de suelo, lo que supone una tasa de crecimiento interanual del 19,5%; el precio medio de la oferta fue de 3.734 RMB/m², lo que supone una tasa de crecimiento interanual del 1,4%. En cuanto a las transacciones de terrenos, esta semana se vendieron 27,548 millones de metros cuadrados de terreno, lo que representa una tasa de crecimiento interanual del -13,2%; el importe de los terrenos vendidos fue de 28.520 millones de RMB, lo que representa una tasa de crecimiento interanual del -4,1%.
Esta semana (26.08-09.01), las empresas inmobiliarias han emitido un total de 4.500 millones de yuanes de bonos de crédito, con una tasa de crecimiento interanual del -48%.
Asesoramiento en materia de inversiones
Esta semana, Weihai, en Shandong, ha aumentado el importe máximo de los préstamos del CPF a 800000 RMB, Guiyang ha rebajado el ratio de pago inicial de los préstamos para la vivienda a un mínimo del 20%, Dongguan ha rebajado el ratio de pago inicial de los préstamos para la vivienda a un mínimo del 30% y Hangzhou ha puesto en marcha una política de subvención de los impuestos sobre las escrituras para la compra de nuevas viviendas. Además, muchos lugares relajaron sus ratios de préstamo, los límites de los fondos de previsión y los requisitos para la compra de vivienda. En la actualidad, las políticas de regulación y control de la industria inmobiliaria siguen relajándose, se espera que la valoración de la placa siga reparándose. Recomendamos las principales empresas inmobiliarias con una fuerte certeza de rendimiento China Vanke Co.Ltd(000002) , Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) y el sector de la gestión inmobiliaria China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) , New City Yue Services, New Dazheng Property Group Co.Ltd(002968) y Nacity Property Service Group Co.Ltd(603506) . Los beneficiarios relevantes son Gemdale Corporation(600383) , Longhu Group, Greentown China, China Overseas Development, Poly Property, Greentown Services, C&D International Group, C&D Property, etc.
Advertencia de riesgo
Las ventas no alcanzan las expectativas y se endurecen las políticas de control inmobiliario.
