[Pregunta del día
Desde la política separada de dos hijos en 2013 hasta la política completa de dos hijos en 2016, la tasa de natalidad total aumentó; sin embargo, la tasa de fertilidad ha ido disminuyendo año tras año desde 2017. 2013, cinco provincias (regiones autónomas) del país han aplicado la política separada de dos hijos en las zonas rurales, a saber, Hainan, Yunnan, Qinghai, Ningxia y Xinjiang; en 2014, la política separada de dos hijos comenzó a aplicarse en todo el país, y la tasa de natalidad total en ese año aumentó en Después de 2013, la proporción de recién nacidos con dos hijos aumentó significativamente. Los datos de la encuesta por muestreo de la población muestran que la proporción de recién nacidos con dos hijos ha ido aumentando desde 2013, alcanzando el 51,8% en 2017, superando por primera vez la proporción de recién nacidos con un hijo.
El aumento de la proporción de hijos múltiples puede dar lugar a la demanda de más apartamentos de tres y cuatro habitaciones. En cuanto a las comparaciones internacionales, los datos divulgados por las oficinas nacionales de estadística muestran que la proporción de recién nacidos con uno, dos y tres hijos o más en Singapur en 2021 será del 46%, 36% y 18% respectivamente; la proporción de recién nacidos con uno, dos y tres hijos o más en Alemania en 2020 será del 46%, 33% y 21% respectivamente. La proporción actual de tres hijos o más en China es 4 y 7 puntos porcentuales inferior a la de Singapur y Alemania, respectivamente. Los datos de Kerry muestran que, entre las 194 ciudades clave analizadas, la proporción global de transacciones de tres y cuatro dormitorios ha aumentado constantemente desde 2015, pasando del 44,4% y el 7,4% en 2015 al 54,5% y el 20,7% en 2021, respectivamente. Al mismo tiempo, el declive general del mercado de los nuevos inmuebles ha provocado una importante desaceleración en el ritmo de las conversiones de dos dormitorios, con una proporción de transacciones que se redujo al 14,7% en 2021.
¿Cuánta nueva demanda fresca se generará por el aumento del tamaño de los hogares? Prevemos el número total de recién nacidos en función de la tasa de natalidad de la población total. La previsión de los recién nacidos urbanos se obtiene entonces a partir de la proporción de recién nacidos urbanos respecto al total de recién nacidos. El número de recién nacidos en las zonas urbanas se estima a partir de la proporción de recién nacidos en la población total. Suponiendo que la proporción efectiva de demanda de vivienda nueva para un hijo, dos hijos y tres hijos o más es del 100%, 60% y 30% respectivamente, obtenemos la demanda efectiva de vivienda nueva. Según nuestros cálculos, esperamos que.
(1) El número de recién nacidos urbanos en los próximos tres años será de aproximadamente 14,43 millones; se espera que el número de recién nacidos urbanos con uno, dos y tres hijos en 2024 sea de 2,14, 2,04 y 0,52 millones respectivamente, lo que representa el 45%, 43% y 11% respectivamente. Prevemos una demanda total de aproximadamente 426 millones de pies cuadrados por el aumento del número de hogares en los próximos tres años. En 2016 se produjo un pequeño pico de 250 millones de pies cuadrados de demanda de nuevas viviendas por parte de los recién nacidos. Según nuestros cálculos, la demanda total de viviendas generada por el aumento del número de familias entre 2022 y 2024 será de aproximadamente 144, 142 y 140 millones de pies cuadrados, o sea una media de 142 millones de pies cuadrados/año.
2) La demanda de nuevas viviendas generada por el aumento del tamaño de los hogares es de 135 millones de ping/año hasta 2035, y de 100 millones de ping/año entre 2036 y 2050.
[Comentario final de hoy].
En cuanto al rendimiento del mercado en general, el sector inmobiliario de Shenwan subió un 0,19% hoy (31 de agosto), con una rentabilidad relativa del 0,11% respecto al CSI 300; el sector inmobiliario del Hang Seng cayó un 0,71%, con una rentabilidad relativa del -0,74% respecto al índice Hang Seng. En el sector inmobiliario de Shenwan, las empresas centrales, las empresas estatales locales y las empresas privadas subieron y bajaron una media de -0,99%, -0,66% y -1,76% respectivamente. líder de bienes raíces Vanke presidente de la junta Yu Liang en la reunión de los resultados provisionales en “el mercado a corto plazo ha tocado fondo, en una recuperación lenta y suave”, “los bienes raíces de 10 billones de volumen del mercado está todavía en”, “la contracción del mercado sobre la cabeza, se acumulan La confianza del mercado en el descenso a largo plazo se ha visto reforzada por declaraciones como “el impulso de la reparación espontánea”. Además, hoy se han cotizado oficialmente los tres primeros REIT de viviendas de alquiler garantizadas, con un volumen de emisión que asciende a 3.797 millones de yuanes, lo que supone una nueva ampliación de la cobertura de los REIT públicos, todos los cuales subieron tras la campana de apertura; en la ceremonia de cotización, Li Chao, vicepresidente de la SFC, dijo que promovería el primer lote de proyectos de expansión hasta el suelo lo antes posible y promovería la legislación de los REIT. Creemos que el objetivo principal del lanzamiento es aumentar la oferta de viviendas de alquiler, a través de REITs revitalizar el stock de activos, ampliar los canales de financiación de las empresas, para lograr el ciclo de inversión de la vivienda de alquiler, o convertirse en uno de los nuevos modos de desarrollo de la industria en el futuro.
Desde el rendimiento de las acciones individuales, la corriente principal de las empresas de bienes raíces A hoy, el valor promedio de 0,08%, la clasificación de los tres primeros es China Vanke Co.Ltd(000002) , Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , hacia arriba o hacia abajo 4,66%, 2,06%, 1,96%, Vanke reveló en el informe muestra que los ingresos de la primera mitad, el beneficio neto atribuible a la madre de 23,8% de crecimiento interanual, 10,6%, en la fase de ajuste profundo de la industria. El crecimiento de dos dígitos superó las expectativas; el informe provisional de New City mostró que el beneficio neto atribuible a la madre del 32,5% de descenso interanual, pero la rentabilidad repuntó, el beneficio neto atribuible a la madre del 1,5 pct de aumento interanual del margen de beneficio neto hasta el 7,0%; Poly anunció el día anterior el informe provisional también mostró que los resultados mantienen un sólido crecimiento positivo (5,1%). Los principales valores inmobiliarios nacionales han subido y bajado una media de -2,38%, y los tres primeros son Longfor Group, China Resources Land y China Overseas Development, que han subido y bajado un 0,99%, un 0,62% y un 0,24%, y que son empresas privadas de alta calidad y sólidas empresas estatales centrales, de las cuales China Resources Land ha publicado su informe provisional, cuyo beneficio neto atribuible ha caído un 19,2% interanual, superando a la industria.
