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El 24 de agosto, el primer ministro Li Keqiang presidió una reunión ejecutiva del Consejo de Estado, en la que se señaló que las localidades están autorizadas a utilizar el crédito y otras políticas “ciudad por ciudad” para apoyar razonablemente una demanda de vivienda rígida y mejorada.
Información clave
El lado del crédito siguió emitiendo señales positivas, dando más margen y flexibilidad a la regulación local. El 22 de agosto, el Banco Central redujo el LPR por encima de 5 años al 4,3% en 15BP, y el LPR por encima de 5 años se reducirá 3 veces en 2022. En la reunión ordinaria del Consejo de Estado se mencionó la posibilidad de permitir a las localidades “una ciudad, una política” para utilizar las políticas de crédito en apoyo de la demanda de mejora inmediata, dando a las localidades cierta iniciativa y flexibilidad para liberar aún más la demanda de vivienda, y las políticas de crédito locales pueden coordinarse con otros límites de préstamo del FPC, el ajuste de los coeficientes de pago inicial, la optimización de las restricciones de compra y venta y otras políticas para impulsar la confianza de los compradores de vivienda y promover la estabilización gradual del mercado inmobiliario. Estabilización.
Las ventas y la inversión inmobiliaria siguen una tendencia a la baja, y se espera que la regulación política se acelere. En el primer semestre de 2022, la contribución interanual acumulada del PIB de la industria inmobiliaria fue del -13,56%, y la financiación de las ventas inmobiliarias mantuvo una tendencia a la baja en julio. Al entrar en 2022, los gobiernos locales están introduciendo intensamente políticas de control para reparar la confianza del mercado desde el lado de la demanda y la oferta y ayudar a las empresas de vivienda a aliviar sus dificultades. Según los datos del Índice Central de China, de mayo a julio de 2022, la frecuencia de las políticas basadas en la ciudad alcanzó 158, 136 y 93 veces respectivamente.
Se introdujeron intensamente políticas de regulación y control local para estabilizar el sector inmobiliario y ayudar a estabilizar el crecimiento. Además, como industria pilar, la tendencia a la baja de las ventas e inversiones inmobiliarias tendrá un cierto impacto en las empresas anteriores y posteriores de la cadena industrial, y es importante promover la estabilización y reparación general del mercado inmobiliario para estabilizar la macroeconomía.
Asesoramiento en materia de inversiones
En julio, la reunión del Politburó mencionó por primera vez “garantizar la entrega de edificios”, y utilizó la caja de herramientas de la política para apoyar la demanda de vivienda rígida y mejorada según la política de la ciudad. En agosto, la reunión del Consejo de Estado volvió a mencionar “una ciudad, una política” y utilizó el crédito y otras políticas para apoyar una demanda razonable de viviendas rígidas. Muchos lugares han optimizado sus políticas de control para estabilizar las expectativas del mercado, y la política de “una ciudad, una política” da más margen y flexibilidad a la regulación y el control locales, lo que libera aún más la demanda de viviendas, mejora el mercado de venta de viviendas básicas y promueve una estabilización gradual del mercado inmobiliario. Objetivos relevantes: empresas inmobiliarias líderes con bajos costes de financiación y capacidad para adquirir continuamente terrenos en ciudades de primer y segundo nivel, como Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) ( Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) .SH), Greentown China (3900.HK), Longhu Group (0960.HK), Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) ( Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) .SZ), Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) ( Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) .SH), Cinda Real Estate Co.Ltd(600657) ( Cinda Real Estate Co.Ltd(600657) .SH), etc.
Consejos sobre el riesgo
El efecto de la regulación de la política inmobiliaria no es el esperado; las ventas de inmuebles comerciales no son las esperadas
