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El 22 de agosto, el banco central bajó el tipo de interés de mercado de los préstamos al 3,65% para la LPR a un año, lo que supone una reducción de 5BP respecto al valor anterior del 3,7%, y al 4,3% para la LPR a más de 5 años, lo que supone una reducción de 15BP respecto al valor anterior del 4,45%.
Información clave
Recorte asimétrico de la RPL, con un recorte mayor en la RPL de 5 años o más. La LPR a 1 año se recortó en 5BP y la LPR a 5 años+ se recortó en 15BP. Los préstamos a la vivienda están básicamente muy ligados a la LPR a 5 años+ y la LPR a 5 años se ha recortado 6 veces desde agosto de 2019, del 4,85% al 4,3%, un recorte acumulado de 55BP, y 3 veces durante 2022 para la LPR a 5 años+. Este ajuste es mayor que el de la RPL de 1 año para el recorte de la RPL de 5 años+, y el límite inferior de los tipos hipotecarios se redujo aún más tras el recorte de la RPL de 5 años+. La mejora continua de la financiación contribuirá a que las políticas de tipos de interés de los préstamos en todo el mundo se ajusten en las etapas posteriores a la optimización de otras políticas reguladoras, como las restricciones a la compra y la venta, impulsando la confianza del mercado, acelerando la desconversión de las ventas y promoviendo el desarrollo estable de la industria.
La continua optimización de las políticas de regulación y control y la mejora del entorno crediticio han contribuido a la estabilización del mercado inmobiliario. A pesar de la sucesiva introducción de políticas reguladoras para optimizar las restricciones a la compra y la venta, reducir los ratios de pago inicial y aumentar las subvenciones a la compra de viviendas para estimular la demanda del mercado, la mejora de las políticas tardó en transmitirse a las ventas, y las ventas de inmuebles comerciales en todo el país en julio seguían sin ser optimistas, con un descenso interanual acumulado del 23,1% en la superficie vendida y del 28,8% en las ventas. Ajuste a la baja del mercado de préstamos ofrecen la tasa de interés, el entorno de crédito liberar señales positivas, ayudar a reducir el costo de la compra de vivienda, en cierta medida para mejorar la actividad de las transacciones del mercado.
Asesoramiento en materia de inversiones
La reunión del buró político en julio mencionó por primera vez “asegurar la entrega de edificios”, mencionó para estabilizar el mercado inmobiliario, las políticas específicas de la ciudad para utilizar el uso completo de la caja de herramientas de política, para apoyar la demanda de vivienda rígida y mejorada, para asegurar la entrega de edificios, medios de vida estables. En muchos lugares se optimiza la política de regulación para estabilizar las expectativas del mercado, reducir el LPR de 5 años o más, y relajar aún más el entorno crediticio, lo que ayuda a promover la recuperación gradual del mercado de ventas. Objetivos relevantes: empresas inmobiliarias líderes con bajos costes de financiación y capacidad para adquirir continuamente terrenos en ciudades de primer y segundo nivel, como Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) ( Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) .SH), Greentown China (3900.HK), Longhu Group (0960.HK), Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) ( Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) .SZ), Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) ( Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) .SH), Cinda Real Estate Co.Ltd(600657) ( Cinda Real Estate Co.Ltd(600657) .SH), etc.
Advertencia de riesgo
El efecto de la regulación de la política inmobiliaria no es el esperado; las ventas de inmuebles comerciales no son las esperadas.
