La segunda ronda de oferta concentrada de suelo en julio hace que las transacciones de suelo interanuales en 100 ciudades sean positivas por primera vez en el año; 19 ciudades cierran la segunda ronda de subastas de suelo a mediados de agosto, recaudando más de 300000 millones de RMB en julio
De enero a julio, las transacciones de suelo en 100 ciudades tuvieron una superficie construida de 840 millones de pies cuadrados, un acumulado de -23,6% interanual (5 puntos menos que en enero-junio); el precio total de las transacciones fue de 169080 millones de RMB, un acumulado de -43,9% interanual (10 puntos menos que en enero-junio); el precio medio de las transacciones fue de 2023 RMB por pie cuadrado, un acumulado de -26,6% interanual (8 puntos menos que en enero-junio). Los ingresos presupuestarios de las administraciones locales ascendieron a 312270 millones de RMB, un 30,0% menos que el año anterior, de los cuales 2.827900 millones de RMB correspondieron a la concesión de derechos de uso de tierras estatales, un 31,7% menos que el año anterior.
Según las estadísticas del KRC, en julio, el valor de los nuevos terrenos añadidos por las 50 principales empresas inmobiliarias ascendió a 222520 millones de RMB, con un aumento del 31,0% interanual y del 12% secuencial; la superficie total de construcción de nuevos terrenos añadida por las 50 principales empresas inmobiliarias ascendió a 11,91 millones de metros cuadrados, con un descenso del 57,1% interanual y un aumento del 3,1% secuencial. Según los datos del Centro de Datos de Kerry y el Instituto CMI, hasta el 16 de agosto, 19 ciudades han completado la segunda ronda de subastas de terrenos, suministrando un total de 430 parcelas residenciales; entre ellas, se vendieron 405 casos, con una superficie bruta total vendida de unos 39,23 millones de metros cuadrados y un precio total vendido de unos 522910 millones de RMB, lo que corresponde a un precio medio de venta de unos 133289 RMB por metro cuadrado.
Por ciudades, el mercado de subastas de terrenos siguió dividido, ya que las ciudades de tercer y cuarto nivel siguieron experimentando un clima frío
(1) Por nivel de energía de la ciudad, en julio de 2022, la superficie total vendida de suelo de primer, segundo y tercer y cuarto nivel en 100 ciudades fue de 6,44 millones de metros cuadrados, 56,59 millones de metros cuadrados y 94,39 millones de metros cuadrados respectivamente, +39,5%, +43,9% y -2,9% interanual en un solo mes. Los precios totales de las transacciones fueron de 107200 millones de RMB, 181000 millones de RMB y 117400 millones de RMB, respectivamente, lo que supone un aumento del 1030,2%, el 313,2% y el -42,8% interanual en un solo mes. Los precios medios de las transacciones fueron de 16.641 RMB/m², 3.200 RMB/m² y 1.244 RMB/m², respectivamente, lo que supone un aumento del 710,2%, 187,3% y -41,1% interanual en un solo mes.
(2) Por nivel de energía de la ciudad, la superficie bruta (residencial) de las ventas de suelo en julio de 2022 en las 100 ciudades para el nivel 1, el nivel 2 y el nivel 3 y el nivel 4 fue de 3,33 millones de metros cuadrados, 19,47 millones de metros cuadrados y 19,74 millones de metros cuadrados respectivamente; con el nivel 2 y el nivel 3 y el nivel 4 +125,9% y -48,9% interanual en un solo mes respectivamente. Los precios totales de las transacciones fueron de 97.500 millones de RMB, 157600 millones de RMB y 82.900 millones de RMB, respectivamente, de los cuales +477,0% y -53,3% interanual para los niveles 2, 3 y 4, respectivamente, en un solo mes. Los precios medios de las transacciones fueron de 29.254 RMB/m², 8.108 RMB/m² y 4.198 RMB/m², respectivamente, lo que supone un aumento del 155,8% y un descenso del 8,8% interanual para los niveles 2 y 3 en un solo mes, respectivamente. Las primas de transacción para los niveles 1, 2 y 3 y 4 (categoría residencial) fueron del 5,00%, 2,93% y 1,55% respectivamente (5,04%, 3,46% y 3,95% en junio).
Consejos de inversión: 1) Desde el comienzo de 2022, muchas partes han emitido señales positivas por el lado de la financiación, con el recorte de la LPR a 5 años en 20 puntos básicos, la protección de los préstamos a la vivienda no incluidos en la gestión de la concentración, el nuevo enfoque de la supervisión de los fondos de preventa de la corrección estructural, los principales bancos que proporcionan apoyo a la financiación de las fusiones y adquisiciones, y la reparación del "riesgo alfa" que entra en la fase de aplicación. 2) Al mismo tiempo, el Al mismo tiempo, la tendencia a la gestión financiera prudente y al "desapalancamiento" seguirá profundizándose, y el "riesgo alfa" de algunas empresas inmobiliarias demasiado agresivas puede seguir estando expuesto, pero la tendencia general de un "factor beta" sano y estable en el mercado inmobiliario no cambiará. (3) El 24 de febrero, el Ministerio de Vivienda y Construcción propuso "satisfacer la demanda razonable de viviendas mejoradas", y el 5 de marzo, la Asamblea Popular Nacional informó de "apoyar el mercado comercial de la vivienda para satisfacer mejor la demanda razonable de viviendas de los compradores", y el 29 de abril, la reunión del Buró Político Central El alto nivel estableció el tono "para apoyar la política inmobiliaria local de la realidad local para mejorar", el camino de la política es más clara y más clara; 15 de mayo, el banco central CBRC ajustado la política hipotecaria de vivienda diferencial, el mercado provincial de determinación independiente de la hipoteca más punto límite inferior, la autonomía independiente para mejorar, la compra de vivienda para promover la demanda en la etapa de aplicación sustantiva; seguimiento con la mejora de la epidemia, la (4) La reciente atención del mercado al sector inmobiliario ha aumentado significativamente, con empresas inmobiliarias líderes en calidad que han tenido un buen desempeño, se recomienda prestar atención a China Vanke Co.Ltd(000002) /Vanke Enterprises, China Jinmao, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Gemdale Corporation(600383) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , China Overseas Development, China Overseas Hongyang Group, China Resources Land, Longhu Group, Yuexiu Bienes inmuebles.
Análisis de riesgos: La epidemia de COVID-19, la reestructuración económica y las fricciones comerciales entre China y EE.UU. pueden provocar un desarrollo y un empleo inferiores a los previstos en algunos sectores de China, lo que a su vez puede afectar a los ingresos de los residentes y a la expansión del crédito; el riesgo de impago de créditos por parte de algunas empresas inmobiliarias aumenta a medida que las "tres líneas rojas" de las empresas inmobiliarias se solapan con un periodo de concentración de la deuda.
