[Pregunta del día
La segunda tanda de subastas concentradas de terrenos en las principales ciudades de este año ha seguido mejorando la calidad y reduciendo la cantidad, con un ligero descenso de los tipos de las primas, una ligera mejora del fenómeno de las subastas frustradas y un calor general plano. Hasta el 15 de agosto, 19 de las 22 ciudades clave han completado su segundo lote de subastas de suelo concentrado, mientras que Zhengzhou, Shenyang y Changchun no han anunciado su segundo lote de subastas de suelo concentrado hasta ahora. 1) En términos de escala de transacción, el segundo lote de subastas de suelo concentrado en 19 ciudades ha vendido un total de 401 lotes de suelo residencial, un 6,6% más que en las primeras 19 ciudades de este año; la superficie total vendida es de 38,75 millones de pies cuadrados, un 6% más que en el primer lote. 2) En términos de precio de transacción (3) Gracias a la flexibilización de las normas de oferta de tierras locales y a la reducción de los umbrales de adquisición de tierras, el fenómeno de los abortos de tierras siguió mejorando, con una tasa de abortos del 5,8%, lo que supone un descenso de 3,6 puntos porcentuales respecto a la primera tanda. El entusiasmo general por las subastas de terrenos se mantuvo estable, con un tipo de prima ligeramente inferior del 64,1%, lo que supone un aumento de 4 puntos porcentuales con respecto al primer lote; el tipo máximo fue del 21,7%, lo que supone un descenso de 2 puntos porcentuales con respecto al primer lote; y el tipo medio de prima fue del 3,6%, lo que supone un descenso de 0,9 puntos porcentuales con respecto al primer lote (las comparaciones con el primer lote se refieren todas a las 19 ciudades, los datos del primer lote Zhengzhou, Shenyang y Changchun fueron excluidos del primer lote de datos).
En cuanto a las normas de subasta de terrenos, en comparación con la primera tanda de este año, las normas de subasta de terrenos de nueve ciudades se mantuvieron prácticamente sin cambios, mientras que ocho ciudades relajaron moderadamente sus normas y dos las endurecieron moderadamente. Pekín, Qingdao, Hangzhou y Wuhan flexibilizaron moderadamente sus normas de subasta de terrenos, principalmente reduciendo el umbral de participación y aumentando el margen de beneficio de las parcelas, con el fin de aumentar la disposición de las empresas a adquirir terrenos. Changsha y Ningbo han endurecido moderadamente sus normas de subasta de terrenos. Jinan, Tianjin, Wuxi y Chongqing se mantuvieron prácticamente sin cambios respecto a la primera tanda.
Desde el punto de vista de las ciudades, Nanjing lideró el tamaño de las transacciones, Shanghái encabezó la lista de primas de suelo, y el calor regional de muchas ciudades se mantuvo significativamente dividido. 1) En términos de tamaño de las transacciones, en comparación con el primer lote, 12 ciudades vieron un aumento y 7 ciudades vieron una disminución en el número de áreas de construcción completadas. Entre ellas, Nanjing se vio afectada por el aumento de la escala de la oferta, con un incremento del 322% en el total de GFA, liderando las 19 ciudades con 4,43 millones de pies cuadrados de volumen de transacciones, Qingdao fue la segunda con un incremento del 153%, y Chengdu fue la segunda con 4,21 millones de pies cuadrados de GFA de transacciones totales. 2) Desde la perspectiva de la prima del suelo, las cinco principales ciudades en el segundo lote de transacciones de subastas de suelo concentradas fueron Shanghái, Nanjing, Hangzhou, Pekín y Chengdu, con una cantidad total de (3) En cuanto al nivel de precios del suelo, casi la mitad de las ciudades experimentaron un aumento del precio medio de la superficie en comparación con la primera tanda. En términos de aumento, el precio medio del suelo en Shanghai, Guangzhou y Qingdao aumentó un 68,6%, 42,5% y 40,5% respectivamente en comparación con el primer lote, con el fin de aumentar el entusiasmo de las empresas inmobiliarias, el gobierno sacó más parcelas de alta calidad; en términos absolutos, el precio del suelo de este lote en Beijing fue de alrededor de 34.522 RMB por pie cuadrado, lo que marcó un nuevo récord desde la oferta de suelo centralizada, principalmente porque las parcelas de alto precio que aparecieron en esta oferta de suelo centralizada representaron casi el 30%, lo que elevó la (4) Desde el punto de vista de los tipos de primas, Shenzhen y Hefei tenían tipos de primas del 9,3% y el 7,9%, mientras que el resto tenía tipos de primas inferiores al 7%. En Shenzhen, en comparación con los precios del primer lote de parcelas de este año y los tres lotes del año pasado, los límites de precios de la mayoría de las 16 parcelas de esta ronda han aumentado, lo que también ha incrementado el entusiasmo de las empresas inmobiliarias por participar en cierta medida. Los niveles de prima en Wuhan, Chongqing y Tianjin fueron más bajos, con un 1,0%, 0,5% y 0,0% respectivamente. En comparación con la primera tanda, la tasa de primas en 10 ciudades disminuyó. Entre ellos, Guangzhou experimentó el mayor aumento del tipo de prima en comparación con la primera tanda, debido principalmente al incremento de la proporción de terrenos de alta calidad situados en la zona central y a la mayor determinación de las empresas inmobiliarias de participar en su adquisición, con un tipo de prima global del 6,6%, lo que supone un aumento de 5,6 puntos porcentuales en comparación con la primera tanda.
Desde la perspectiva de las empresas inmobiliarias, las empresas estatales y las empresas centrales siguen siendo la fuerza principal en la adquisición de tierras, y se centran más en la adquisición de recursos de alta calidad. 2022 segundo lote de subasta de tierras concentradas de acuerdo con la cantidad de adquisición de tierras de calibre completo, las empresas estatales locales, las empresas centrales, las empresas privadas representaron el 54%, 29%, 17%. Las empresas estatales centrales siguen siendo la principal fuerza en el mercado de la adquisición de tierras, y la actitud general hacia la adquisición de tierras es cautelosa, siendo las empresas estatales locales las que representan el mayor porcentaje. Las empresas centrales obtuvieron el precio medio más alto, de 18.407 RMB por metro cuadrado, y la tasa de prima más alta, del 6,90%, con un aumento del 15,3% en el precio medio y de 5,87 puntos porcentuales en la tasa de prima en comparación con el primer lote; la tasa de prima y el precio medio de las empresas estatales locales aumentaron en 1,15 puntos porcentuales y en un 10,4%, hasta el 2,42% y los 12.940 RMB por metro cuadrado, respectivamente; la tasa de prima media de las empresas privadas aumentó en El tipo medio de la prima para las empresas privadas aumentó 1,53 puntos porcentuales, hasta el 4,71%, mientras que el precio medio de la vivienda cayó un 8,8%, hasta los 12.154 RMB por metro cuadrado, en comparación con la primera tanda. Según la escala de ventas de las empresas inmobiliarias, el número de adquisiciones de terrenos por parte de las 30 principales empresas inmobiliarias representó el 23%, lo que supuso básicamente lo mismo que la primera tanda y un aumento significativo de 13 puntos porcentuales en comparación con la tercera tanda del año pasado.
El mayor importe de adquisición de tierras sigue estando dominado por las empresas estatales centrales. Las principales empresas inmobiliarias en esta ronda de adquisición de terrenos ascendieron a Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , China Resources Land, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , Yuexiu Property, Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) y China Overseas Development, con importes de adquisición de terrenos de 42,5, 37, 365, 30,5, 22,5 y 16,5 mil millones de yuanes respectivamente. Salvo Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , todas ellas son empresas estatales centrales. El primer + segundo lote de subastas de terrenos concentrados de las seis empresas inmobiliarias mencionadas anteriormente ascendió este año a 64,4, 51,8, 59,9, 36,5, 41,8 y 47,5 mil millones de yuanes respectivamente. Entre ellos, Poly, China Resources, Zhonghai y Zhaoshe también se situaron entre los diez primeros en términos de cantidad de adquisición de tierras en las subastas concentradas de tierras del año pasado, y la inversión general en las subastas concentradas de tierras fue más fuerte, manteniendo un ritmo de inversión relativamente estable.
En cuanto a la disposición de las empresas inmobiliarias, 1) Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) tiene la disposición de inversión más extensa, habiendo entrado en 11 ciudades. Entre el resto de las 30 principales empresas inmobiliarias, las que tienen 5 o más ciudades son Yuexiu Property, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , China Resources Land y China Overseas Development. Entre el resto de las 30 principales empresas inmobiliarias, Yuexiu Property, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , China Resources Land y China Overseas Land han adquirido entre 2 y 4 ciudades: Huafa, C&D, Jinmao, Longfor y Vanke. (2) Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) es la empresa inmobiliaria que más se centra en el cultivo regional, el segundo lote de subastas concentradas de terrenos en la ciudad única de Hangzhou la adquisición de tierras ascendió a 22,5 mil millones de yuanes, este año ha invertido 41,8 mil millones de yuanes en la inversión de la tierra en Hangzhou (el primer lote + segundo lote), seguir consolidando las ventajas de la base de origen.
[Comentarios finales de hoy]
En cuanto al rendimiento del mercado en general, hoy (18 de agosto) el sector inmobiliario de Shenwan ha caído un 1,04%, en relación con el rendimiento del CSI 300, que ha sido del -0,17%; el sector inmobiliario del Hang Seng ha caído un 0,76%, en relación con el rendimiento del índice Hang Seng, que ha sido del 0,04%. El sector inmobiliario de Shenwan, las empresas centrales, las empresas estatales locales y las empresas privadas cayeron una media del 0,90%, 0,97% y 1,30% respectivamente. El sector ha retrocedido en la actualidad, las recientes y frecuentes políticas de alivio para las empresas inmobiliarias de todo el mundo, así como el efecto del modelo de la Corporación de Inversión de Mejora del Crédito de Bonos de China para proporcionar garantías a las empresas inmobiliarias privadas para que emitan bonos, aún está por ver.
En cuanto al rendimiento de las acciones individuales, las principales empresas inmobiliarias de la categoría A subieron y bajaron una media del -1,69% hoy, siendo las tres primeras Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , China Vanke Co.Ltd(000002) y Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , que subieron y bajaron un 0,29%, un -0,53% y un -0,92% respectivamente, y Vanke anunció un aumento del dividendo en efectivo pagadero por 10 acciones de 9,70 a 9,76 RMB. Los principales valores inmobiliarios nacionales subieron y bajaron de media un -2,42% hoy, siendo los tres primeros Midea Land, China Resources Land y Longhu Group, que subieron y bajaron un -1,17%, un -1,30% y un -1,62% respectivamente. Midea Land y Longhu Group, como empresas privadas modélicas, registraron descensos relativamente pequeños y siguieron influenciados por la noticia en ciernes de que China Bond Credit Enhancement Investment Corporation ofrecía garantías para la deuda emitida por empresas inmobiliarias privadas.
