Características
Razones del debilitamiento del crédito a los residentes… La financiación social en julio aumentó en 319100 millones menos en términos interanuales, siendo los préstamos a medio y largo plazo a los residentes un importante lastre, debido principalmente a 1) el debilitamiento de las ventas en julio y 2) la amortización anticipada de hipotecas. El principal motivo de la devolución anticipada de los préstamos es el tipo de interés inverso de los activos y pasivos de los residentes. Aunque los nuevos tipos hipotecarios han seguido bajando desde principios de año, pero el stock de tipos hipotecarios no ha cambiado mucho, 5%-6% o un nivel más común, y con el riesgo de los activos de alto rendimiento expuestos, es difícil que los residentes alcancen ese nivel de rendimiento de los activos, la amortización anticipada para obtener tipos de interés más bajos para los préstamos empresariales puede ser la principal opción. Consejos de inversión: prestar atención a las empresas de vivienda de alto crédito y a las empresas de construcción: Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) (no cubiertas), Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) (no cubiertas), Seazen Holdings Co.Ltd(601155) (no cubiertas), etc.
Mercados de capitales
Esta semana en el sector inmobiliario: las acciones A y los valores de Hong Kong tuvieron un rendimiento superior o inferior al del mercado en general, la emisión de bonos de crédito y la financiación neta disminuyeron o se redujeron de forma secuencial, y los diferenciales de crédito se redujeron. Los sectores inmobiliario y de la construcción inmobiliaria de Hong Kong subieron/bajaron un 2,37% y un -1,28% respectivamente esta semana, superando/bajando el mercado más amplio en 1,54 pcts/1,15 pcts respectivamente. Esta semana se emitieron 6.650 millones de yuanes en bonos de crédito inmobiliario, con una financiación neta de -5.944 millones de yuanes. Hasta el 12 de agosto de 2022, la emisión acumulada de bonos de crédito inmobiliario era de 366633 millones de yuanes, con un descenso del 24,53% interanual, con una financiación neta de 28.347 millones de yuanes, con un descenso del 187,41% interanual. El diferencial de crédito de los bonos inmobiliarios se redujo en 3,69 PB esta semana con respecto al año anterior.
Dinámica del mercado inmobiliario
Las transacciones de viviendas nuevas y de segunda mano de esta semana fueron del -29,2%/-1,8% interanual, con un inventario del 0,2% interanual y una reducción del 26,8% interanual. En cuanto a la vivienda nueva, el área de transacciones residenciales en 52 ciudades esta semana fue del -29,2% interanual y del -34,4% interanual en conjunto. En cuanto a la segunda mano, 15 ciudades registraron un -1,8% interanual, un 28,5% interanual y un acumulado del -24,0% interanual. En cuanto a los inventarios, en 17 ciudades fueron del 0,2% interanual y del 11,4% interanual. En cuanto a la desinversión, en 17 ciudades se registraron 47,7 semanas de desinversión, un 26,8% interanual. En cuanto al precio medio de las transacciones, en una ciudad del nivel 1 fue del 20,6% interanual y del 28,2% interanual, mientras que en 13 ciudades de los niveles 2 y 3 fue del 1,2% interanual y del 4,1% interanual.
Mercado de la tierra
Esta semana, la oferta de suelo de 100 ciudades disminuyó en términos de GFA, mientras que la GFA de transacción aumentó en términos de GFA y la tasa de prima aumentó en términos de GFA. La oferta y la venta de superficie bruta en 100 ciudades esta semana fue del -20,79%/5,72% interanual, con una prima del 6,48%. La oferta y la venta de superficie bruta en el nivel 1 fue del -65,25%/135,82% interanual, con una prima del 8,53%, la oferta y la venta de superficie bruta en el nivel 2 fue del -23,67%/-4,72% interanual, con una prima del 0,28%. El tipo de la prima era del 3,26%.
Advertencia de riesgo
El efecto de la aplicación de la política no es el esperado, y la epidemia se deteriora.
