Análisis semanal del mercado
Esta semana, el índice inmobiliario Shenwan subió un 1,67%, mientras que el índice CSI 300 subió un 0,82%, con una ganancia relativa del 0,84%, siendo el sector más fuerte que el mercado en general.
Fundamentos del sector
Esta semana (05-08.11), las 58 ciudades clave seguidas por el Grupo Inmobiliario de China Occidental registraron un total de 36.488 transacciones de vivienda principal, lo que representa una tasa de crecimiento interanual del -42% y una tasa de crecimiento interanual del -23,9%; la superficie total de las transacciones fue de 3,286 millones de metros cuadrados, lo que representa una tasa de crecimiento interanual del -40,5% y una tasa de crecimiento interanual del -26,3%.
Esta semana (05-08-11), 16 ciudades clave seguidas por el West China Real Estate Group registraron un total de 16.072 transacciones de propiedades de segunda mano, lo que representa una tasa de crecimiento interanual del 10% y una tasa de crecimiento interanual del -4%; la superficie total de las transacciones fue de 1,626 millones de metros cuadrados, lo que representa una tasa de crecimiento interanual del 12,2% y una tasa de crecimiento interanual del -1,4%.
Esta semana (05-08-11), la superficie inventariada de inmuebles comerciales en 17 ciudades clave a las que hace seguimiento el West China Property Group era de 196879.000 m2, con una tasa de crecimiento interanual del 0,1% y un ciclo de agotamiento de 85,6 semanas.
Esta semana (08.01-08.07), en términos de oferta de suelo, se suministraron 38,023 millones de metros cuadrados de suelo, lo que representa una tasa de crecimiento interanual del -18,3%; el precio medio de la oferta fue de 855 RMB/m², lo que representa una tasa de crecimiento interanual del -40,4%. En cuanto a las transacciones de terrenos, esta semana se vendieron 33,843 millones de metros cuadrados de terreno, lo que representa una tasa de crecimiento interanual del -9,8%; el importe de los terrenos vendidos fue de 84.620 millones de RMB, lo que representa una tasa de crecimiento interanual del -29,5%.
Esta semana (08.05-08.11), las empresas inmobiliarias emitieron un total de 6.650 millones de RMB en bonos de crédito, lo que representa una tasa de crecimiento interanual del -54,9% y una tasa de crecimiento interanual del -45,9%. Esta semana (05-08-11), los fideicomisos inmobiliarios emitieron un total de 710 millones de RMB, lo que representa una tasa de crecimiento interanual del -88,1% y una tasa de crecimiento interanual del -58,7%, con un rendimiento medio del 7,62%.
Asesoramiento en materia de inversiones
Esta semana, tres proyectos piloto en Pekín han apoyado a las familias de edad avanzada para que adquieran viviendas con un pago inicial mínimo del 35%, Jiangsu Jiangsu Lianyungang Port Co.Ltd(601008) ha aumentado el importe máximo del préstamo del fondo de previsión para la vivienda a 1 millón de yuanes, Henan Langfang ha suprimido por completo la política de restricción del mercado inmobiliario, y Changchun ha puesto en marcha una política de subvención a la compra de viviendas para los agricultores que se trasladen a la ciudad y los talentos que lleguen a Changchun. Además, muchos lugares relajaron sus ratios de préstamo, los límites del CPF y los requisitos para la compra de vivienda.
En la actualidad, las políticas de regulación y control de la industria inmobiliaria siguen relajándose, se espera que la valoración de la placa siga reparándose. Recomendamos las principales empresas inmobiliarias con una fuerte certeza de rendimiento China Vanke Co.Ltd(000002) , Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) y el sector de la gestión inmobiliaria China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) , New City Yue Services, New Dazheng Property Group Co.Ltd(002968) y Nacity Property Service Group Co.Ltd(603506) . Entre los beneficiarios relevantes se encuentran Gemdale Corporation(600383) , Longhu Group, Greentown China, China Overseas Development, Poly Property, Greentown Services, C&D International Group, C&D Property, etc.
Advertencia de riesgo
Las ventas no alcanzan las expectativas y se endurecen las políticas de control inmobiliario.
