[Pregunta del día
La actividad principal de la empresa es ofrecer una amplia gama de servicios y prestaciones al público. La escala y la participación del cuerpo principal, el tamaño de la tentativa de 10 mil millones de yuanes, para animar a las empresas centrales, las empresas estatales y otros capitales sociales para participar en el problema de la revitalización de la propiedad. El fondo de ayuda inmobiliaria de Zhengzhou, de acuerdo con el principio de “operación dirigida por el gobierno, con participación de varios niveles y orientada al mercado”, por el fondo central de la ciudad establecido bajo el fondo especial de ayuda, la escala se establece tentativamente en 10 mil millones de yuanes, utilizando el modo de operación del fondo madre e hijo. Además, el fondo especial se centrará en orientar y animar al capital social, como las empresas centrales, las empresas estatales provinciales y las empresas estatales de inversión y financiación a nivel municipal y de distrito por encima de la AA, a participar en la revitalización de los proyectos inmobiliarios cuyos futuros ingresos por ventas puedan cubrir la inversión del proyecto de forma orientada al mercado y legalizada, con el fin de aliviar las dificultades de liquidez a corto plazo de las empresas inmobiliarias, y utilizar los fondos revitalizados específicamente para los proyectos inmobiliarios problemáticos de las empresas inmobiliarias en dificultades. Abordar algunas de las preocupaciones sociales sobre la suspensión de la construcción y los préstamos.
En principio, el fondo funcionará en forma de fondo madre-hijo con un ratio de contribución no superior al 30%. 1) El fondo será implementado por un subfondo con empresas estatales y capital social (incluyendo, pero no limitándose a empresas centrales, empresas estatales provinciales, empresas de construcción, empresas de gestión de activos e instituciones financieras) tanto a nivel urbano como municipal, con un ratio de contribución no superior al 30% en principio, y el distrito donde se encuentra el proyecto (2) Además, el subfondo contratará a un tercero para que lleve a cabo la diligencia debida y la evaluación del proyecto propuesto, y determinará el método y el precio de la revitalización sobre la base de los activos netos del proyecto; los fondos de revitalización se obtendrán a través de los fondos propios del subfondo o de la financiación, de los cuales la antigua filial no aportará más del 40% de sus fondos propios en principio, y los fondos restantes (3) El subfondo llevará a cabo una gestión totalmente cerrada del proyecto, recuperando gradualmente la inversión en función del progreso de las ventas y retirándose una tras otra; los fondos de revitalización se utilizarán específicamente para las propiedades problemáticas de las empresas inmobiliarias en dificultades. (4) Para la declaración del subfondo, las empresas inmobiliarias de cabecera seleccionarán conjuntamente los proyectos de stock en el distrito que cumplan las condiciones de revitalización, de acuerdo con el principio de “un proyecto, un subfondo”. (4) Para la declaración de los subfondos, las empresas cabecera de los inmuebles seleccionarán conjuntamente los proyectos que reúnan las condiciones de revitalización en el distrito y, de acuerdo con el enfoque “un proyecto, un subfondo”, acoplarán a las empresas estatales de todos los niveles y a los diversos tipos de capital social, y elaborarán un plan para la creación y el funcionamiento de los subfondos.
¿Por qué fue Zhengzhou la primera en poner en marcha un fondo de ayuda inmobiliaria? Creemos que hay tres razones principales para ello: 1) Zhengzhou está en el centro de la actual ronda de furor por la suspensión de préstamos. Según el CMI, a 19 de julio, de los 313 proyectos que se han “cortado” públicamente en todo el país, Zhengzhou ocupa 41 (13%), con 2,78 millones de unidades de propiedades comerciales vendidas en la primera mitad de 20192022. El proyecto individual medio venderá unas 1.390 unidades después de 2019, con una venta única de casi 146500 pies cuadrados o unos 1.940 millones de yuanes. La superficie de venta de los proyectos de “hipotecas rotas” en Zhengzhou representó el 8,3% de la superficie de venta de toda la ciudad. Además, Zhengzhou también tuvo un problema destacado con la suspensión de la construcción. A finales de 2011, la superficie bruta total de 24,68 millones de metros cuadrados de proyectos problemáticos en 24 ciudades clave que se habían suspendido y retrasado en la entrega representaba el 10% de la superficie bruta total de las transacciones comerciales residenciales en 2021. Entre ellos, los proyectos problemáticos de Zhengzhou contaban con una superficie total construida de más de 2 millones de metros cuadrados y un número total de más de 20.000 unidades, lo que supuso el 28% del número de unidades vendidas en ese año, que fue significativamente mayor que el de otras ciudades. 2) El mercado inmobiliario de Zhengzhou sigue siendo lento y todavía se enfrenta a la presión a la baja de los precios de la vivienda y a la desinversión. Según el CMI, en la primera mitad de 2022, los precios de las viviendas nuevas de Zhengzhou fueron de 12.200 RMB por pie cuadrado, lo que supone un descenso del 9,8% interanual; la superficie de las ventas de viviendas nuevas se redujo significativamente en un 39,9% interanual; en términos de inventario y desinventario, a finales de julio de 2022, Zhengzhou tenía una superficie de inventario de 12,82 millones de pies cuadrados, lo que supone un aumento del 24% interanual, con un ciclo de desinventario de hasta 23,1 meses, lo que supone un aumento del 92% interanual.3) Zhengzhou cuenta con la implementación de fondos condiciones y comenzó el establecimiento del fondo de desarrollo industrial ya en 2018. en febrero de 2018, el gobierno de Zhengzhou propuso establecer el Comité de Gestión del Fondo de Desarrollo Industrial de la Ciudad Central Nacional de Zhengzhou, y el Fondo de Desarrollo Industrial de la Ciudad Central Nacional de Zhengzhou Co., Ltd. se estableció oficialmente el 20 de septiembre de 2019, siendo el principal accionista Zhengzhou Zhongrongchuang Industry Investment Co., Ltd. con una proporción de participación actual del 65% y el controlador beneficiario es Oficina Municipal de Finanzas de Zhengzhou. El 5 de agosto de 2022, el Fondo de Alivio Inmobiliario de Zhengzhou, liderado por el Fondo de Desarrollo Industrial de la Ciudad Central Nacional de Zhengzhou como fondo matriz y con la participación del Grupo Inmobiliario de Zhengzhou Co., Ltd, ha alcanzado la cooperación con el Grupo Jianye en el Proyecto de Oficina de la Isla Financiera del Norte de Longhu, que pretende construir un clúster de la industria financiera de alta gama en la zona de la Isla Financiera de Longhu en el futuro a través de la construcción y la operación, ayudando a la ciudad de Zhengzhou a introducir industrias inteligentes y promover la modernización industrial.
Creemos que la puesta en marcha del fondo de ayuda inmobiliaria tiene las siguientes cinco ventajas: 1) Los fondos políticos pueden entrar en algunos de los proyectos podridos a través del fondo de ayuda, resolviendo los problemas sociales pendientes causados por la actual paralización de proyectos inmobiliarios y la suspensión de préstamos y los riesgos financieros sistémicos que puedan surgir, y promoviendo la labor de “garantía de entrega”. 2) En cierta medida 3) Ayudará a la industria a aclararse. Además, dado que los proyectos notificados están sujetos a una estricta diligencia de terceros, se espera que el umbral de participación sea relativamente alto, siendo los proyectos revitalizables de alta calidad la primera opción para el apoyo del gobierno local. 4) Los promotores no obtienen financiación directa, destinando los fondos a fines específicos, lo que elimina los riesgos que pueden surgir de la liberación de fondos por parte de las empresas inmobiliarias. 5) El modelo de fondo de ayuda de Zhengzhou La creación del modelo de fondo de rescate de Zhengzhou servirá de guía y referencia para otras ciudades en sus esfuerzos de ayuda a las empresas inmobiliarias. Este fondo tiene un buen efecto de apalancamiento, con decenas de miles de millones de dólares de capital que puede desempeñar un buen papel en la participación del capital social en el alivio de las empresas inmobiliarias, con menos capital original, para promover la operación del proyecto. Si el déficit de financiación de un proyecto problemático es de 1.000 millones de yuanes, la “cuota” final de dichos fondos de propiedad problemática al fondo madre es de unos 120 millones (en principio, el ratio de contribución del fondo especial de socorro no es superior al 30%, del cual su contribución de fondos propios en principio no es superior al 40%). Sin embargo, la confianza del capital social en el mercado no se ha restablecido del todo, y actualmente se encuentra en una situación de espera, quedando por observar y verificar la aplicación concreta del fondo de ayuda inmobiliaria.
[Comentarios finales de hoy].
En cuanto al rendimiento del mercado en general, hoy (12 de agosto) el sector inmobiliario de Shenwan ha subido un 0,84%, en relación con el rendimiento del CSI 300, que ha sido del 0,90%; el sector inmobiliario del Hang Seng ha caído un 0,08%, en relación con el rendimiento del índice Hang Seng, que ha sido del -0,54%. El sector inmobiliario de Shenwan, las empresas centrales, las empresas estatales locales y las empresas privadas subieron una media del 1,86%, 0,54% y 0,71%, respectivamente. El sector se levantó hoy, creemos que con la reciente sucesión de las políticas de la demanda, las empresas de vivienda política de socorro, especialmente en la última semana una sucesión de ciudades de primer nivel para aflojar: 1) Beijing tres proyectos para relajar las condiciones de los préstamos de las familias de edad avanzada sobre una base experimental, 2) Shanghai préstamos de vivienda de segunda mano “tres precios en la política de baja” se ha relajado, 3) Guangzhou umbral de los hogares cayó, o han Un mayor número de personas podrá adquirir viviendas. Las acciones del concepto de turismo Sanxiang Impression Co.Ltd(000863) subieron, el concepto de turismo de hoy subió un 0,78%.
En cuanto a la evolución de los valores individuales, las principales empresas inmobiliarias de la clase A subieron y bajaron una media del 1,29% hoy, siendo las tres primeras Yango Group Co.Ltd(000671) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) y Jinke Property Group Co.Ltd(000656) , que subieron un 3,64%, un 2,72% y un 2,03% respectivamente. Los principales valores nacionales de la vivienda hoy subieron y bajaron en un valor promedio de 0,96%, la clasificación de los tres primeros es Sunrise Holdings Group, China Jinmao, Bi Guiyuan, hasta el 4,26%, 2,45%, 2,10%, de los cuales la empresa de gestión de la propiedad de China Jinmao Servicios hoy reveló la previsión de crecimiento de las ganancias, se espera que el primer semestre de beneficio neto atribuible a más de 90% de crecimiento interanual, Jinmao Servicios también subió un 2,84% hoy.
