[Pregunta del día
Basándonos en el análisis de los indicadores financieros de las cinco empresas inmobiliarias del trueno de Min, encontramos que las empresas inmobiliarias del trueno de Min tenían puntos en común en cinco indicadores financieros antes del trueno en cuanto a la velocidad de facturación, la rentabilidad, la situación del flujo de caja, el nivel de apalancamiento y la capacidad de servicio de la deuda. Por lo tanto, puede utilizarse como señal para que las empresas de viviendas relacionadas con las minas observen el riesgo de las restantes empresas privadas de viviendas relacionadas con las minas.
En cuanto a la velocidad de rotación, la velocidad de rotación de las empresas inmobiliarias relacionadas con las minas ha disminuido significativamente, y la velocidad de rotación de las cuatro empresas inmobiliarias que aún no han sido minadas es, en general, superior a la de las empresas inmobiliarias minadas. Desde el punto de vista de la rentabilidad, el beneficio neto atribuible a las empresas inmobiliarias en la tormenta antes de la tormenta han visto una disminución relativamente grande. En cuanto al flujo de caja de explotación, Zhengrong, Taihe y Yuzhou tuvieron salidas netas de flujo de caja de explotación durante 2 ó 3 años consecutivos, lo que indica que la capacidad de producción de sangre propia de las empresas era débil. El flujo de caja de explotación de las cuatro empresas inmobiliarias de Min que no fueron tronadas fue generalmente ajustado, siendo Zhongjun la que tuvo el flujo de caja de explotación más ajustado, con salidas netas durante más de 3 años. En cuanto a los niveles de apalancamiento, los niveles de apalancamiento financiero en el balance y de apalancamiento operativo de Yango Group Co.Ltd(000671) , Yuzhou y Zhengrong, así como los niveles de endeudamiento fuera del balance, se sitúan en un nivel elevado, mientras que las cuatro empresas inmobiliarias restantes que aún no han sido tronadas tienen, en general, niveles de apalancamiento operativo más bajos. En cuanto a los niveles de apalancamiento financiero, Jinhui ha tenido un mayor nivel de apalancamiento financiero a lo largo de los años, seguido de Zhongjun y Baolong, con niveles de apalancamiento que se han mantenido estables, aunque en algunos años el apalancamiento financiero fue ligeramente superior al 85%. El nivel de apalancamiento financiero de Sunfair es más saludable, manteniéndose siempre en torno al 60%. Desde el punto de vista de los pasivos fuera de balance, un aumento de la proporción de los pasivos fuera de balance superior al 20% puede tomarse como una señal de que ha caído un rayo. En cuanto a la solvencia, el múltiplo de cobertura del beneficio neto sobre los intereses de las empresas inmobiliarias mineras ha disminuido considerablemente y se encuentra en un nivel bajo, y su solvencia es generalmente débil.
Por lo tanto, creemos que los siguientes indicadores financieros pueden ser utilizados como señales de un campo minado: 1) el ratio de rotación de activos cae significativamente y
50%; 5) salida neta de flujo de caja de explotación durante más de 3 años; 6) nivel de apalancamiento financiero superior al 85%; 7) nivel de apalancamiento de explotación superior al 50%; 8) pasivos fuera de balance como porcentaje de los pasivos consolidados en continuo aumento y superior al 20%; 9) múltiplo de cobertura de beneficios netos a intereses significativamente decreciente y
Banco Central publicó su Informe sobre la aplicación de la política monetaria del segundo trimestre de 2022, en el que volvió a hacer hincapié en no utilizar el sector inmobiliario como estímulo a corto plazo para la economía, y en utilizar todo el conjunto de instrumentos de política en cada ciudad para apoyar una demanda de vivienda rígida y mejorada.
En cuanto al rendimiento de las acciones individuales, las principales empresas inmobiliarias de la clase A han subido o bajado una media del 2,01%, y las tres primeras son Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , Jiangsu Zhongnan Construction Group Co.Ltd(000961) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , que han subido un 3,46%, un 3,04% y un 2,72% respectivamente. Entre ellos, Jiangsu Zhongnan Construction Group Co.Ltd(000961) anunció anoche que su accionista mayoritario, Zhongnan Holdings, firmó una cooperación con la empresa local AMC Jiangsu Asset para crear un fondo total de 2.000 millones de yuanes para la reestructuración de la deuda de los proyectos y la renovación de los proyectos existentes. Los principales valores inmobiliarios nacionales subieron y bajaron una media del 0,27% hoy, y los tres primeros fueron Longhu Group, Cinnamon Garden y China Jinmao, que subieron un 5,74%, un 2,15% y un 0,62% respectivamente. Entre ellos, Longhu Group celebró ayer por la tarde una reunión de inversores para aclarar que la empresa no tenía ningún registro de impagos y rechazos de papel comercial, y dijo que esperaba reembolsar los préstamos sindicados del próximo año a principios del segundo semestre.
