Informes de los institutos de investigación de las principales empresas de corretaje chinas para minimizar la diferencia de información entre los inversores particulares y las instituciones y para que los inversores particulares puedan comprender antes los cambios fundamentales de las empresas cotizadas.
El Hang Seng Composite Index y el Hang Seng China Enterprises Index han hecho más ajustes a las empresas inmobiliarias este año. Un total de 8 empresas, entre ellas Shimao Group, Jiazhao Group, Sunac China, China Evergrande, Evergrande Property, China Aoyuan, Fancy Year Holdings y Times Neighbourhood, fueron eliminadas del índice Hang Seng Composite. Entre ellas, Evergrande Property y Sunac China también fueron eliminadas del Hang Seng China Enterprises Index.
El 24 de noviembre de 1969, Hang Seng Indexes Company lanzó su producto de índice, que se convirtió en uno de los primeros índices bursátiles de Hong Kong y en un importante indicador del rendimiento del mercado de valores de Hong Kong. En mayo de 2006, Fortune Real Estate se incluyó oficialmente como acción constitutiva de los índices Hang Seng China Enterprises Index, Hang Seng Composite Index Series y Hang Seng Liquidity Index Series, convirtiéndose en la primera empresa inmobiliaria de China en ser incluida en estos índices. Los criterios que se exigen para la inclusión en los índices Hang Seng son los siguientes: 1) Cumplir el requisito de capitalización bursátil: los valores de la categoría de selección de valores se clasifican en orden descendente de capitalización bursátil media de 12 meses, y los valores clasificados por encima del umbral de cobertura de mercado del índice en términos de cobertura de capitalización bursátil acumulativa son aptos para la candidatura. 2) Superar la prueba de liquidez: superar la prueba de volumen de negocio durante al menos 10 de los últimos 12 meses y al menos 5 de los últimos 6 meses. 3) Otras condiciones adicionales son: las empresas que figuran en el anuncio de alta concentración de capital publicado en el sitio web de la Comisión de Valores y Futuros no son elegibles para la candidatura; los valores que han sido suspendidos de la negociación durante más de 3 meses no son elegibles para la candidatura. Los ajustes se realizan periódicamente cada trimestre.
El Hang Seng Composite Index selecciona valores de 12 sectores primarios, entre los que se encuentran el energético, el industrial, el de consumo discrecional, el financiero y el inmobiliario y de la construcción, en orden descendente de capitalización bursátil media mensual durante los últimos 12 meses, seleccionando los valores constituyentes dentro del 95% superior de la cobertura de capitalización bursátil acumulada. En la actualidad, hay 2.255 empresas cotizadas en el Main Board de Hong Kong y 509 de ellas (con una capitalización bursátil total de 44,8 billones de dólares a 29 de julio) están incluidas en el Hang Seng Composite Index, lo que supone el 95% de la capitalización bursátil. De ellos, el sector inmobiliario y de la construcción cuenta con 92 valores (con una capitalización bursátil total de 3,6 billones de dólares), que representan el 8,0%.
Los principales motivos de la retirada de siete empresas inmobiliarias y de gestión de la propiedad del índice Hang Seng Composite en julio fueron la frecuencia de los eventos de riesgo, las dificultades para elaborar informes anuales y la suspensión de la cotización durante más de tres meses. (1) En cuanto a los requisitos de capitalización bursátil, Shimao Group, Jiazhao Group, Fancy Year Holdings, Sunac China, China Evergrande, Evergrande Property y China Aoyuan tenían una capitalización bursátil de 16,8, 5,9, 12, 25, 218, 24,9 y 3,5 mil millones de dólares de Hong Kong, respectivamente, antes de la suspensión, y todos ellos cumplían los requisitos de capitalización bursátil del índice, y el umbral actual de selección es de 600 millones de capitalización bursátil. La suspensión de la negociación durante más de 3 meses no será elegible para la serie del índice Hang Seng. China Evergrande y Evergrande Property están suspendidas desde el 21 de marzo de 22, y Sunac China, Fancy Year Holdings, Shimao Group, Jia Zhaoye Group y China Aoyuan están suspendidas desde el 1 de abril de 22. las condiciones de funcionamiento de estas empresas inmobiliarias, lo que ha aumentado la preocupación del mercado.
Evergrande Property y Sunac China también fueron retirados del Hang Seng China Enterprises Index al mismo tiempo. El Hang Seng China Enterprises Index, que corresponde al rendimiento global de las empresas chinas de China continental que cotizan en Hong Kong, mantiene un número fijo de 50 valores constitutivos, ordenados de mayor a menor por capitalización bursátil. A 29 de julio, la capitalización bursátil total de los 50 valores era de 22,8 billones de dólares. El valor tecnológico Xinyi Guangnang se incluyó tras la exclusión de Evergrande Property en marzo, y el valor tecnológico Beili Beili se incluyó tras la exclusión de Sunac China en julio, debido principalmente al incidente de impago de créditos en el periodo anterior, unido a la caída del sector inmobiliario de Hong Kong. La capitalización bursátil cayó a 24,9 y 25.000 millones de dólares de Hong Kong el 31 de marzo de 22 y fue eliminada del índice (umbral de inclusión actual: Cinda Bio en el puesto 50 con una capitalización bursátil de 41.400 millones de dólares). Entre los cinco valores nacionales del sector inmobiliario y de la propiedad que siguen cotizando en el Hang Seng China Enterprises Index: China Resources Land, Longfor Group, Brigantine, China Overseas Land Development y Brigantine Services, siguen teniendo una capitalización de mercado total de 652600 millones de dólares de Hong Kong (a 29 de julio), lo que representa el 10% de los 50 valores en número y el 2,86% de la capitalización de mercado.
Creemos que las propias empresas excluidas se enfrentan a una mayor presión, pero el impacto en el sector inmobiliario es relativamente limitado. 1) A corto plazo, estas empresas son eliminadas del índice Hang Seng, la atención del mercado y la acogida se reducirán, en ausencia de apoyo externo, el canal de financiación global también seguirá viéndose afectado; también refleja en cierta medida la falta de confianza del mercado en el sector inmobiliario. 2) Sin embargo, la eliminación no es permanente, las empresas individuales Es más común que las empresas individuales entren y salgan de la lista del índice varias veces. Por ejemplo, empresas como Baolong Property y Goodwill Group han sido retiradas del índice y luego devueltas al mismo.
El índice Hang Seng Composite eliminó siete empresas inmobiliarias, principalmente debido a la suspensión de la cotización y al retraso en la publicación de sus informes anuales, y su capitalización bursátil seguía estando dentro del rango requerido. Cuando la recuperación del mercado inmobiliario se estabilice en el futuro, existe la posibilidad de que las acciones inmobiliarias nacionales excluidas vuelvan a ser seleccionadas cuando reanuden la cotización y la publicación de los informes anuales. 3) Esta pérdida de las acciones inmobiliarias nacionales y de las acciones inmobiliarias del Hang Seng Composite Index tendrá poco impacto en la ponderación del sector de la construcción inmobiliaria dentro del Hang Seng Composite Index. La capitalización bursátil total, calculada un día laborable antes de la suspensión de las siete empresas, era sólo de 98.900 millones de dólares de Hong Kong en conjunto, con un impacto de ponderación de sólo el 0,22% dentro de todo el índice. El resto de los valores inmobiliarios y de propiedad incluyen Yuexiu Property, China Overseas Land, China Resources Land, Bi Gui Yuan, China Jinmao, Sunrise Holdings Group, New City Development, Vanke Enterprises, C&D International Group, Midea Land, China Overseas Property, Greentown Services, Sunrise Winsor Services y New City Joy Services, sumando un total de 49 valores con una capitalización bursátil combinada de 1,17 billones de dólares de Hong Kong y una ponderación del 2,61% en todo el índice. La capitalización bursátil combinada de Evergrande Property y Sunac China, que fueron excluidas del Hang Seng China Enterprises Index, era inferior a 50.000 millones de dólares de Hong Kong antes de la suspensión de la cotización, mientras que la capitalización bursátil combinada de los cinco valores restantes: China Resources, Longhu, Bi Guiyuan, Zhonghai y Bi Guiyuan Services, seguía siendo de 652600 millones de dólares de Hong Kong, lo que refleja el statu quo actual de “el más fuerte es siempre fuerte” en el sector inmobiliario, con empresas destacadas que siguen teniendo El sector en su conjunto no debe ser desestimado por los problemas de las empresas individuales. Además, 22 años de políticas macro y de la industria siguen aliviando, se espera que la segunda mitad del año para reparar gradualmente los fundamentos, debe ser la vista racional del impacto del rechazo del evento en la industria en su conjunto.
[Comentario final de hoy]
En cuanto al rendimiento del mercado en general, hoy (5 de agosto) el sector inmobiliario de Shenwan ha subido un 1,40%, en relación con el rendimiento del CSI 300, que ha sido del 0,05%; el sector inmobiliario del Hang Seng ha subido un 1,53%, en relación con el rendimiento del índice Hang Seng, que ha sido del 1,39%. El sector inmobiliario de Shenwan, las empresas centrales, las empresas estatales locales y las empresas privadas subieron una media del 1,42%, el 1,41% y el 1,36%, respectivamente. Después de la disipación gradual del impacto negativo de la periferia, el mercado volvió gradualmente a la racionalidad, la placa de hoy siguió el mercado general de rebote. Los valores del concepto semiconductor Shenzhen Wongtee International Enterprise Co.Ltd(000056) , Shanghai Wanye Enterprises Co.Ltd(600641) subieron, el concepto semiconductor subió un 6,07% hoy.
Desde el rendimiento de las acciones individuales, las principales empresas de vivienda de acciones A hoy subieron y bajaron un promedio de 1,33%, el ranking de los tres primeros es Yango Group Co.Ltd(000671) , Jiangsu Zhongnan Construction Group Co.Ltd(000961) , Gemdale Corporation(600383) , hasta el 3,02%, 2,72%, 1,86%, que Gemdale Corporation(600383) anunció la reciente situación empresarial y financiera, los canales de financiación de la empresa permanecen abiertos, la escala de crédito bancario disponible restante de más de 170000 millones de yuanes, la escala de nuevos créditos bancarios de este año superó los 15.000 millones de yuanes, lo que refleja la confianza de las instituciones financieras en su desarrollo sostenible. Los principales valores inmobiliarios nacionales subieron y bajaron una media del 2,16% hoy, siendo los tres primeros Sunrise Holdings Group, Midea Land y Longfor Group, que subieron un 6,06%, un 5,22% y un 2,62% respectivamente.
