Informes de los principales institutos de investigación bursátil de China para minimizar la diferencia de información entre los inversores particulares y las instituciones, lo que permite a los inversores particulares comprender antes los cambios fundamentales de las empresas cotizadas.
Inversión: la inversión en construcción y en suelo cayó para expandirse, la inversión continuó bajo presión. 1-Junio la inversión en desarrollo inmobiliario total se completó con 6.831,4 mil millones de yuanes, un 5,4% menos que en el año anterior, la inversión de un solo mes de junio se completó con 1.618 mil millones de yuanes, un 9,4% menos que en el año anterior, un descenso de 1,6 pct, después de una ligera reducción de la caída de un solo mes en mayo, la inversión de un solo mes de junio cayó de nuevo para expandirse a Tanto la inversión en construcción como la inversión en suelo arrastraron la inversión en desarrollo. En cuanto a la inversión en construcción: la superficie acumulada de nuevas construcciones de edificios comerciales de enero a junio fue de 664,23 millones de metros cuadrados, lo que supone un descenso del 34,4% interanual y una ampliación del ritmo de descenso, con 147,95 millones de metros cuadrados de nuevas construcciones iniciadas en el mismo mes, lo que supone un descenso del 45,1% interanual y una ampliación del ritmo de descenso. De enero a junio, la superficie de construcción acumulada se redujo un 2,8% interanual, hasta los 848812 millones de metros cuadrados, lo que supone un descenso del 1,8% respecto al mes anterior, y la superficie terminada se redujo un 48,1% interanual, hasta los 172,87 millones de metros cuadrados en junio, un descenso que sigue en aumento. El descenso interanual sigue aumentando, debido principalmente a 1) las ventas aún no se han estabilizado, las empresas inmobiliarias todavía no han mejorado significativamente la situación financiera, incapaz de formar un ciclo de capital virtuoso, junto con el hecho de que todavía hay una sucesión de empresas inmobiliarias fuera de peligro, las empresas inmobiliarias para reducir la inversión en construcción, acelerar el retorno de los fondos, para mantener la cautela de inversión; 2) desde junio todavía siguen teniendo las empresas inmobiliarias en el mercado abierto por defecto, incapaz de obtener nuevos préstamos de desarrollo, el stock de suelo no desarrollado no puede comenzar a reanudar la producción, por lo tanto Tanto la nueva construcción como la edificación se vieron muy afectadas, y la inversión global siguió bajo presión.
De enero a junio, la superficie total de adquisición de suelo fue de 36,28 millones de metros cuadrados, con un descenso del 48,3% interanual, y la superficie de adquisición de suelo del mes fue de 12,39 millones de metros cuadrados, con un descenso del 52,8% interanual, reduciendo el descenso en un 9,7%. A partir de los datos de transacciones de suelo en 100 ciudades, la oferta de suelo residencial en 100 grandes ciudades fue de 63,33 millones de metros cuadrados, con un descenso del 6,6% interanual. 63,33 millones de metros cuadrados, lo que supone un descenso del 6,5% interanual, un descenso del 41pct en comparación con mayo, debido principalmente a la reanudación de las actividades de oferta de suelo en todo el país después de que el impacto de la epidemia haya remitido básicamente, superpuesto al lanzamiento de la segunda ronda de parcelas de oferta de suelo concentrado en muchas ciudades en junio; se vendieron 40,82 millones de metros cuadrados de superficie planificada de suelo, lo que supone un descenso del 55,8% interanual, un descenso del 13,7pct más estrecho que el mes pasado, una gran mejora respecto al mes pasado en términos de ringgit, que es El mercado del suelo apenas ha vuelto a subir, ya que sigue habiendo una gran diferencia entre la superficie media mensual de transacciones de suelo de años anteriores y la superficie mensual de transacciones de junio.
Los fondos de desarrollo de la empresa fueron de 768470 millones de RMB de enero a junio, con un descenso del 25,3% interanual, reduciéndose un 0,5%, y de 1.644300 millones de RMB en junio, con un descenso del 23,6% interanual, reduciéndose un 9,8%. Este mes, el desarrollo de los fondos en el lugar para lograr el primer estrechamiento del año, pero la disminución interanual es todavía grande, todavía tienen que ser cautelosos espera que siga la situación de la financiación: 1) la tasa de disminución de la nueva construcción, el mercado incremental fresco, los préstamos de desarrollo en consecuencia siguen reduciendo; 2) las empresas de vivienda siguen contratando el crédito, la escala de la disminución de la financiación. La subsiguiente disminución natural de las ventas, unida a la suspensión de los préstamos de la tormenta, hará que la situación de la financiación siga estando bajo presión.
La débil recuperación ha exacerbado la divergencia de la oferta, y la tormenta de suspensión de préstamos ha aumentado la incertidumbre futura. En el final de la construcción y la terminación, la actual regulación de los fondos de preventa no ha mejorado significativamente, en algunas ciudades, el aumento del número de malos proyectos, el impacto de muchas ciudades en todo el país para detener la tormenta de préstamos, se espera que siga la regulación de los fondos de preventa es más difícil de relajar, en torno a la protección de la entrega o tienden a regular estrictamente los fondos de preventa. Bajo la estricta regulación de los fondos de preventa, las empresas privadas bajo la presión de los fondos, la posterior adquisición de tierras, la presión de la construcción, la segunda mitad de la presión sobre el valor de los bienes también será cada vez mayor. Teniendo en cuenta la divergencia de la oferta y la continuación de la débil recuperación, se recomienda centrarse en las oportunidades de inversión que trae consigo la divergencia de la oferta en la segunda mitad del año. Por lo tanto, recomendamos centrarse en las grandes empresas estatales como Poly Real Estate, Gemdale Corporation(600383) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , Zhonghai Real Estate y China Resources Land, y considerando la posibilidad de refinanciación, recomendamos centrarse en Shenzhen New Nanshan Holding (Group) Co.Ltd(002314) y Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) .
Factores de riesgo: riesgo político: el progreso de la relajación política no es el esperado, el impuesto inmobiliario, la regulación de la política de capital de preventa supera las expectativas. Riesgo de mercado: la caída de las ventas del sector inmobiliario es mayor de lo esperado.
