Rendimiento del mercado:
El índice compuesto de Shanghai se cerró en 334975 puntos esta semana + 0,99%; GEM se refiere a esta semana + 6,29% para cerrar en 2.824,44 puntos; Shanghai y Shenzhen 300 esta semana + 1,99% para cerrar en 439477. El sector inmobiliario + 1,86% ocupa el puesto 17 en 31 industrias.
Volumen de Negocios de la nueva casa: volumen de negocios – 6,2% en comparación con el mismo per íodo del año pasado, relación de cadena + 1,2%
Esta semana (6.17 – 6.23), nos centramos en el seguimiento de la zona total de 32 ciudades de transacciones de viviendas de primera mano alrededor de 4.354 millones de cuadrados, año tras año – 6,2%, anillo + 1,2%. Entre ellos, la primera línea (4 ciudades) de la zona total de transacciones de viviendas de primera mano 809000 metros cuadrados, año tras año – 30,1%, en comparación con – 20,8%; El volumen total de Negocios de las casas de primera mano de la segunda línea (14 ciudades) fue de 2.949000 metros cuadrados, con un + 21,2% anual y un + 16,6% anual. Tres líneas (14 ciudades) Volumen total de Negocios de la habitación de primera mano 595000 metros cuadrados, año tras año – 43,5%, anillo – 20,8%.
Transacciones de viviendas de segunda mano: volumen de negocios – 32,2% en comparación con – 6,4%
Esta semana (6.17 – 6.23), nos centramos en el seguimiento de 16 ciudades de la zona de transacciones de viviendas de segunda mano de alrededor de 1,1 millones de cuadrados, en comparación con – 32,2% y – 6,4%. Entre ellos, la primera línea (2 ciudades) de la superficie total de transacciones de viviendas de segunda mano es de 31 millones de metros cuadrados, en comparación con – 35,1%, en comparación con + 7,8%; La segunda línea (8 ciudades) Volumen de negocios total de viviendas de segunda mano de 500000 metros cuadrados, año tras año – 34,5%, anillo – 20,6%; La tercera línea (6 ciudades) Volumen total de Negocios de viviendas de segunda mano 290000 metros cuadrados, año tras año – 23,8%, anillo + 12,2%.
Inventario de nuevas viviendas: relación entre el área de inventario y el ciclo de desmineralización de – 0,28%, 12,5 meses
A partir de 2022.6.23, esta semana, nos centramos en el seguimiento de la nueva zona de inventario de 16 ciudades alrededor de 91,84 millones de metros cuadrados, en comparación con – 0,28%, el ciclo general de eliminación (por área) alrededor de 12,5 meses. Entre ellos, la primera línea (4 ciudades) inventario total de viviendas nuevas 31,67 millones de metros cuadrados, en comparación con – 0,22%, ciclo de eliminación de 10,7 meses; La segunda línea (6 ciudades) Inventario de viviendas nuevas 33,29 millones de metros cuadrados, cadena – 0,36%, ciclo de eliminación de 9,9 meses; Tres líneas (seis ciudades) Inventario de casas nuevas 26,88 millones de cuadrados, cadena – 0,25%, ciclo de eliminación 27,2 meses.
Land Market: 100 City Land Transaction area 16.65 million Square, Transaction LAND PRICE 15.2 billion Yuan, Land Premium rate 2.10%
La semana pasada (6.13 – 6.19), el suministro de tierras de 100 ciudades fue de 475, lo que corresponde a unos 37,79 millones de terrenos; El número de transacciones de tierras en 100 ciudades es de 319, lo que corresponde a 16,65 millones de metros cuadrados de transacciones de tierras, el precio total de las transacciones de tierras es de unos 15.200 millones de yuan, y la tasa de prima de tierras en 100 ciudades es del 2,10%. Entre ellos, la primera línea, la segunda línea y la tercera línea de construcción de terrenos urbanos fueron 370000 metros cuadrados, 8,24 millones de metros cuadrados y 8,04 millones de metros cuadrados, respectivamente, en comparación con el mismo período del 94%, 56% y 55%, respectivamente, la tasa de prima correspondiente a la tierra fue de + 0,26%, 5,31% y + 2,60%.
Recomendaciones de inversión:
Desde junio, las ventas de bienes raíces en su conjunto han mostrado una recuperación diferencial de dos líneas y la tercera línea sigue siendo débil. Para las ciudades de primer y segundo nivel, la relajación de las políticas y la reducción de los tipos de interés hipotecarios se están calentando rápidamente. Desde el mercado de la vivienda de segunda mano, en la primera mitad de junio Shell 50 ciudades de la vivienda de segunda mano el volumen de negocios diario aumentó un 20% en comparación con el nivel medio diario de mayo. Desde el punto de vista del mercado de la vivienda de primera mano, la primera línea en Shanghai y la segunda línea en Hangzhou, Suzhou, Qingdao, la actividad de las transacciones de viviendas de segunda mano aumentó significativamente. En particular, Qingdao, los datos semanales de alta frecuencia siguen creciendo a un ritmo rápido (+ 154,1%), la semana pasada (+ 186,0%) año tras año, debido a una mejor prevención y control de epidemias a principios de junio Qingdao canceló la política suburbana de restricción de compras. En cuanto a las ciudades de tercer y cuarto nivel, los datos semanales de junio no se han corregido de la misma manera que en 30 ciudades grandes y medianas. En las ciudades de base general, el dolor no radica en la falta de políticas adecuadas, sino en las salidas de población, los sobregiros de la demanda y las expectativas pesimistas, por lo que es necesario seguir observando la sostenibilidad de la recuperación.
En cuanto al juicio de mercado posterior, creemos que la recuperación de la terminación es la tendencia general con la mejora de la situación de las ventas. Las razones son las siguientes: 1) en el sistema de supervisión de los fondos de pre – venta, una vez que la tasa de recuperación y eliminación de las ventas de las empresas inmobiliarias aumente, se dará prioridad a acelerar la recuperación de la terminación para acortar el período de construcción; El rescate de las empresas inmobiliarias ha entrado en una nueva etapa, la entrada continua de capital nacional no sólo aporta fondos, sino también canales de venta y financiación para aumentar la confianza, revitalizar los activos para promover la reanudación del trabajo y la producción. La aceleración del ritmo de recuperación de la terminación proporcionará una garantía para la liquidación de los resultados de los desarrolladores, entre ellos, los promotores inmobiliarios sólidos y las principales empresas privadas con una mejora significativa en la financiación.
Tras las “tres líneas rojas”, la introducción de políticas como la gestión de la concentración de préstamos inmobiliarios, la concentración de la oferta de tierras y la reforma del impuesto sobre bienes inmuebles restringirá la oferta y la demanda en ambos extremos. El control de la dirección del viento no ha cambiado, “principalmente estable” sigue siendo el tono principal, la política de ampliación del espacio más estrecho. Las valoraciones actuales de las placas y las posiciones se encuentran en niveles históricamente bajos. Mirando hacia atrás, el efecto de baja base se desvaneció, los fundamentos a principios de 2022 bajo presión descendente, la oferta y la demanda de la industria en ambos extremos de la restricción de la tierra, las ventas, el aumento de la falta de coordinación entre el apalancamiento. Se sugiere que se preste atención a: (1) tipo de desarrollo estable: Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , 00002 , Gemdale Corporation(600383) ; Tipo de beneficio del crecimiento: Xiamen C&D Inc(600153) , Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) ; Wuguan Quality Targets: China Resources Vientiane Life, biguiyuan Services, jinke Services, Baolong Commercial, etc.
Consejos de riesgo:
La política de regulación inmobiliaria se está endureciendo, la reparación de las ventas no está a la altura de las expectativas, el Fondo se está endureciendo considerablemente, etc.
