Esta semana (2022.6.18 – 2022.6.24, lo mismo a continuación): la placa de bienes raíces (SW) aumentó y cayó + 1,86%, el mismo período Shanghai y Shenzhen 300, el índice Wande All – a aumentó y cayó respectivamente + 1,99%, + 2,15%, el rendimiento excesivo fue de – 0,13% y – 0,29%.
Los fundamentos inmobiliarios y los datos de alta frecuencia: (1) mercado inmobiliario: 60 nuevas transacciones de viviendas en la zona de 60.075000 Ping, cadena + 13,9%, año tras año – 15,6%; Del 1 de junio al 24 de junio de 2022, el volumen de negocios acumulado fue de 16.444 millones de yuan, un 28,0% año tras año. En 2022, el volumen de negocios acumulado fue de 93.656 millones de yuan, un – 45,7%; 20 City Secondary Housing Transaction area of 1.504 million Ping, Round ratio – 4.4%, Year – on – year – 18.9%; Del 1 de junio al 24 de junio de 2022, el volumen de negocios acumulado fue de 4.910000 Yuan, un – 20,3% año tras año. En 2022, el volumen de negocios acumulado fue de 27.726 millones de yuan, un 39,4% año tras año. El inventario acumulado de 16 casas nuevas fue de 101964000 unidades, 0,2% en comparación con – 0,2% y + 7,9% en comparación con el mismo período del año anterior. El ciclo de desalinización de 16 nuevas viviendas urbanas es de 16,0 meses, con un cambio de – 1,0 meses en relación con el mes anterior y un cambio de + 8,0 meses en relación con el año anterior. El ciclo de urbanización de la primera línea, la segunda línea y la tercera y cuarta línea fue de 15,8 meses, 15,1 meses y 28,9 meses, respectivamente, y la relación de la ciudad cambió de – 1,8 meses, – 0,6 meses y + 0,4 meses, respectivamente. Mercado de la tierra: Esta semana (2022.6.20 – 2022.6.26) 100 ciudades suministran la cantidad de tierra – 59,0%, año tras año – 63,4%; El suministro de terrenos fue de – 64,6% yoy – 62,0%. 100 City Land Transaction area of Building – 68.7%, Year – on – 88.4%; El precio de transacción del piso – 23,5%, año tras año – 76,1%, la tasa de prima – 1,3 PCT, año tras año – 7,9 PCT.
Política clave: el 24 de junio de esta semana, la bolsa de Shenzhen publicó la “circular sobre el apoyo adicional a las empresas para el desarrollo de la economía real de servicios”. Entre ellos se mencionan el apoyo a la oferta pública de infraestructura reits para acelerar la emisión y cotización, el apoyo a las empresas inmobiliarias de alta calidad para revitalizar los activos existentes, permitir que las empresas inmobiliarias de alta calidad amplíen aún más el uso de los fondos recaudados mediante bonos, alentar a las empresas inmobiliarias de alta calidad a emitir bonos corporativos para fusiones y adquisiciones de empresas inmobiliarias de riesgo, promover el desarrollo estable y saludable de la industria inmobiliaria, etc. Política local: el 21 de junio, de acuerdo con el Centro de comercio inmobiliario de Wuhan, los residentes del registro de hogares de la ciudad en la zona de compra limitada tienen 2 unidades de vivienda pueden comprar un nuevo conjunto, la aplicación de la política hasta el 31 de diciembre de 2022. Antes del ajuste de la compra limitada, Wuhan a finales de mayo publicó las normas de política sobre el ajuste y el pago de la seguridad social en las disposiciones pertinentes, la compra limitada de la primera zona de vivienda ordinaria de las familias no residentes de la Ciudad, en la ciudad para pagar la seguridad social o el impuesto sobre La renta individual a partir de 2 años ajustados a 1 año, 3 años de la seguridad social total de más de 1 año, este ajuste adicional a 3 años de pago acumulativo de 6 meses, y puede ser reconocido como pago complementario. Además, Wuhan también ha optimizado la supervisión de los fondos de pre – venta de las empresas inmobiliarias, as í como dos reducciones sucesivas de los tipos de interés del primer y segundo conjunto de préstamos comerciales. En cuanto a la dinámica de la relajación de la política: Esta semana, la nueva primera línea publicó 2 casos de política de relajación (1 caso de restricción de la compra, 1 caso de reducción de la proporción de pago inicial del Fondo de previsión), la ciudad de segunda línea publicó 4 casos de política de relajación (3 casos de reducción de la proporción de pago inicial del Fondo de previsión, 1 caso de ajuste de la norma de reconocimiento de la primera suite), la tercera y cuarta línea publicó 3 casos de política de relajación (3 casos de reducción de la proporción de pago inicial del Fondo de previsión).
Punto de vista de la semana: el crecimiento de las ventas de bienes raíces en mayo punto de inflexión, desde junio, la introducción de la política de estabilización del mercado inmobiliario en todas partes es mucho más intensiva que en abril y mayo, la demanda de la primera y segunda línea obviamente se ha calentado. Shell Statistics National First Housing Loan average rate 4.24%, 49 BP Lower. Esta caída fue una de las más rápidas desde 2014. Con la relajación de las políticas en ambos extremos de la oferta y la demanda, el efecto de relajación se acumula continuamente, la confianza de los residentes en la compra de viviendas se recupera gradualmente, el riesgo de liquidez de las empresas inmobiliarias y el problema de la deuda se resuelven gradualmente, las ventas y la inversión en junio se Espera que sigan mejorando, las ventas en los próximos 2 a 3 meses o se recuperarán en forma de V. A medio y largo plazo, a medida que las empresas de vivienda de riesgo se contraen, las empresas líderes obtienen más oportunidades de integración de recursos. Atención sugerida: 1) desarrollo inmobiliario: Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , 00002 , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , Gemdale Corporation(600383) ; Administración de bienes: New Dazheng Property Group Co.Ltd(002968) , China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) , Nacity Property Service Group Co.Ltd(603506) ; Industria inmobiliaria: Tianma Microelectronics Co.Ltd(000050) .
Consejos de riesgo: la relajación de la política de regulación inmobiliaria no es esperada; La disminución de la industria continúa, las ventas no están a la altura de las expectativas; El riesgo de crédito de la industria sigue propagándose, el deterioro de la liquidez supera las expectativas; La epidemia se repite y se desarrolla más de lo esperado.
