1 – May Land Transaction Construction Accumulated – 33 per cent, May single month – 37.3 per cent, decline widespread; The first round of concentrated Soil Beat transactions nearly 500 billion Yuan, Land Market cold and cold differentiation is obvious
De enero a mayo, el volumen de Negocios de la tierra de 100 ciudades fue de 510 millones de metros cuadrados, un total de – 33,0%; El precio total de transacción fue de 893200 millones de yuan, con un total acumulado de – 58,7%; El precio medio de transacción fue de 1.739 Yuan / m2, un total de – 38,4% año tras año. Los ingresos presupuestarios de los fondos del gobierno local a este nivel ascendieron a 20479000 millones de yuan, lo que representa una disminución del 27,6% con respecto al a ño anterior, de los cuales 186300 millones de yuan se destinaron a la venta de derechos de uso de la tierra de propiedad estatal, lo que representa una disminución del 28,7% con respecto al año anterior.
Según las estadísticas de Kerry, en mayo, el valor total de las nuevas tierras de top50 fue de 93.110 millones de yuan, una disminución del 85,7% en un mes y del 39,4% en un mes. La superficie total de construcción de nuevas tierras de top50 es de 5,69 millones de metros cuadrados, lo que representa una disminución del 91,7% en un mes y del 43,0% en un mes. De acuerdo con los datos del Centro de datos Kerry y el Instituto de investigación zhongzhi, al 23 de junio, 22 ciudades habían completado la primera ronda de rodaje de tierra, proporcionando un total de 469 parcelas relacionadas con la vivienda; Entre ellos, 397 transacciones, superficie de construcción de aproximadamente 39.107 millones de planos (en comparación con 21 años con una disminución del 64,9% en el mismo lote), el precio total de transacción de unos 496390 millones de yuan (en comparación con 21 a ños con una disminución del 53,7% en el mismo lote), el precio medio del piso de transacción correspondiente de unos 12.693,3 Yuan / plano (en comparación con 21 años con un aumento del 31,9% en el mismo lote), la tasa media de prima de transacción de aproximadamente 3,9%.
Según el nivel de energía de la Ciudad, la primera línea del mes se vio afectada por el aumento de las transacciones de suministro centralizado, la escala de las transacciones de segunda línea disminuyó en relación con el ciclo
Según el nivel de energía de la Ciudad, en mayo de 2022, el volumen de Negocios de la primera línea, la segunda línea y la tercera y cuarta línea de tierra de 100 ciudades fue de 8,7 millones de metros cuadrados, 34,55 millones de metros cuadrados y 67,31 millones de metros cuadrados, respectivamente, en comparación con el mismo mes + 4,0%, – 53,8% y – 27,9%. El precio total de transacción fue de 58.800 millones de yuan, 83.400 millones de yuan y 70.800 millones de yuan, respectivamente – 56,9%, 81,8% y – 63,1% en un solo mes. El precio medio de transacción fue de 6.752 Yuan / m2, 2.413 Yuan / m2, 1.051 Yuan / m2, respectivamente – 58,6%, 60,6% y – 48,8% en un mes.
Según el nivel de energía de la Ciudad, en mayo de 2022, el volumen de Negocios de la primera línea, la segunda línea y la tercera y cuarta línea (residencial) de 100 ciudades fue de 3,81 millones de metros cuadrados, 8,08 millones de metros cuadrados y 13,19 millones de metros cuadrados, respectivamente, en comparación con el mismo mes – 1,9%, 82,1% y – 62,4%. El precio total de transacción fue de 56.000 millones de yuan, 70.100 millones de yuan y 47.300 millones de yuan, respectivamente, en comparación con el mismo mes – 54,1%, – 83,5%, – 70,9%. El precio medio de transacción fue de 14.669 Yuan / m2, 8.669 Yuan / m2 y 3.587 Yuan / m2, respectivamente, en comparación con el mismo mes – 53,2%, 8,1% y – 22,6%. Las tasas de prima de primera, segunda y tercera línea (residencial) fueron de 0,73%, 2,64%, 2,65% (14,99%, 5,85%, 2,62% en abril).
Sugerencias de inversión: 1) desde el comienzo del año 2022, las múltiples partes han liberado la señal polar de la zona de capital, el LPR a cinco años se ha reducido en 20 BP, la garantía de que los préstamos hipotecarios no se incluyan en la gestión de la concentración, el nuevo método de corrección estructural de los Fondos de supervisión de las ventas anticipadas, el apoyo financiero a las fusiones y adquisiciones de los principales bancos, α La reparación de “riesgo” entra en la fase de ejecución. Al mismo tiempo, la gestión financiera prudente y la tendencia de “desapalancamiento” seguirán profundizándose, algunas empresas inmobiliarias excesivamente radicales en la fase inicial α El riesgo “sigue siendo posible, pero el mercado inmobiliario” β No se modificará la tendencia general del coeficiente “salud y estabilidad”. El 24 de febrero, el Ministerio de vivienda y construcción propuso “satisfacer las necesidades razonables de mejora de la compra de viviendas”, el 5 de marzo, el informe de las dos conferencias nacionales “apoyar el mercado de la vivienda comercial para satisfacer mejor las necesidades razonables de vivienda de los compradores de viviendas”, el 29 de abril, la reunión de alto nivel del Buró Político Central decidió “apoyar a todas las localidades a partir de la realidad local para mejorar la política inmobiliaria”, el camino de la política es más claro; El 15 de mayo, la Comisión Reguladora Bancaria y de seguros del Banco Central ajustó la política de hipotecas de vivienda diferenciadas, el mercado provincial determinó independientemente el límite inferior de la hipoteca, la mejora de la independencia, la compra de viviendas para promover la demanda en la fase de ejecución sustantiva; El seguimiento con la mejora de la situación epidémica, la oferta y la demanda de la industria inmobiliaria pueden recuperarse. Recientemente, la atención del mercado a la placa de bienes raíces ha aumentado notablemente, las principales empresas inmobiliarias de alta calidad han realizado un excelente desempeño, se recomienda prestar atención a 00002 / Vanke Enterprise, China jinmao, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Gemdale Corporation(600383) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , China Overseas macro Ocean Group, China Resources Land, Longhu Group, Yuexiu Real Estate.
Análisis de riesgos: la situación epidémica de covid – 19, el ajuste de la estructura económica, las fricciones comerciales entre China y los Estados Unidos o el desarrollo y el empleo de algunas industrias en China no están a la altura de las expectativas, lo que afecta a los ingresos de los residentes y a la expansión del crédito; Las empresas inmobiliarias “tres líneas rojas” superpuestas en el período de amortización de la deuda concentrada, algunas empresas inmobiliarias tienen un mayor riesgo de impago del crédito.
