Revisión del mercado esta semana. En la semana 25, el índice de la placa inmobiliaria era más débil que el índice Shanghai – Shenzhen 300 y el índice GEM. En comparación con el índice Shanghai – Shenzhen 300, el rendimiento relativo del sector inmobiliario es de – 0,1%. El índice Shanghai – Shenzhen 300 cerró en 439477, un aumento semanal del 2,0%; El índice GEM cerró en 2.824,44, un aumento semanal del 6,3%; El índice del sector inmobiliario cerró en 3.141,87, un aumento semanal del 1,9%.
Noticias de la industria esta semana. Zhengzhou implementa la política de asentamiento de cobertizo a casa. El Ministerio de vivienda y construcción y otros ocho departamentos promueven la reducción gradual del alquiler de viviendas en el mercado principal. Shenzhen Stock Exchange: permite a las empresas inmobiliarias de alta calidad ampliar el uso de los fondos recaudados mediante bonos, y alienta a las empresas inmobiliarias a que emitan bonos corporativos para fusiones y adquisiciones de proyectos de empresas inmobiliarias de alto riesgo. Hefei, Suzhou, Zhengzhou, Dongguan y otras ciudades esta semana para concentrar la venta de tierras. China Resources Land Haikou Vientiane City opened. Penghua Shenzhen Energy Group Co.Ltd(000027) reit was registered in the Shenzhen Exchange.
Las ventas de viviendas de segunda mano en las ciudades de primera línea aumentaron esta semana en comparación con la semana pasada, las ventas de viviendas de segunda línea aumentaron y las ventas de viviendas de segunda mano disminuyeron. Las transacciones de viviendas nuevas y de segunda mano en las ciudades de primera línea aumentaron un 0,2% y un 8,5%, respectivamente, en comparación con la Semana 24; Las transacciones de viviendas nuevas y de segunda mano en las ciudades de segundo nivel aumentaron un 35,1% y disminuyeron un 11,9%, respectivamente, en comparación con la Semana 24. Las existencias aumentaron ligeramente en comparación con la semana pasada y las ventas disminuyeron en comparación con la semana pasada. En la semana 25, el inventario de 15 grandes ciudades era de 1.243000 unidades, lo que representa un aumento de 11.000 unidades en comparación con la Semana 24. La relación almacén – venta fue de 20,3 meses, 1,3 meses menos que la Semana 24. Esta semana el mercado de la tierra vendió más calor que la semana pasada. En la semana 25, 26 grandes ciudades vendieron 86 parcelas de tierra. The amount of Land Transfer increased. En la semana 25, la tasa de transferencia de tierras de 26 grandes ciudades fue de 80.870 millones de yuan, un aumento de 71.440 millones de yuan en comparación con la Semana 24. La tasa media de prima aumentó. En la semana 25, la tasa media de prima de las transacciones de tierras en las 26 principales ciudades fue del 3,8%, en comparación con la Semana 24.
Anuncios de empresas clave. Xu Hui emitió el primer instrumento de protección del crédito más bonos corporativos, la escala de emisión de 500 millones de yuan, el tipo de interés nominal del 5,5%. En respuesta a la rebaja de Moody ‘s, biguiyuan dijo que no afectaría negativamente a la solvencia y la capacidad de financiación de la empresa. China Resources Land and related companies established Joint Venture to cooperate in the Development of Beijing Shougang 824 Project. Se aprobó una prórroga de la deuda en dólares. Shimao Services publica resultados para 2021.
Los datos de ventas de viviendas nuevas y de segunda mano de esta semana se mantuvieron ligeramente más cálidos, principalmente debido a la situación epidémica y a factores estacionales más débiles, pero también a la concentración de algunas ciudades, como la influencia de la etiqueta de red, el aumento del número de visitas de los clientes, pero la mejora de la tasa de conversión no es obvia, la diferenciación del rendimiento de las ventas entre las ciudades, el sentimiento de esperar y ver en el mercado sigue siendo. En la actualidad, la política de reasentamiento de los billetes de vivienda sigue siendo restrictiva, y las fotografías del suelo siguen siendo desiguales entre el calor y el frío. En el mismo per íodo del año pasado, las ventas disminuyeron o se ampliaron a ún más en el mismo per íodo del año pasado, y las expectativas de una mayor relajación de la política en el segundo semestre siguen siendo elevadas. Sin embargo, en el corto plazo, la oferta y la demanda en ambos extremos de la idea de la fuerza media de las políticas, creemos que la recuperación del mercado no se logrará de la noche a la mañana, las empresas de vivienda de baja calificación siguen estando en el Estado de pérdida continua de sangre, a corto plazo todavía carecen de apalancamiento. Seguimos siendo optimistas sobre la posición dominante de las principales empresas inmobiliarias en la fase de ajuste del mercado, y se espera que las empresas inmobiliarias regionales tengan una mejor flexibilidad en los mercados estructurales. Optimista sobre el desempeño de los líderes de primera línea, recomendar Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) ( Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , comprar), 00002 (00002, comprar); Con el rendimiento de los líderes de segunda línea con flexibilidad, se recomienda Gemdale Corporation(600383) ( Gemdale Corporation(600383) , comprar), grupo Longhu (00960, comprar). Al mismo tiempo, valoramos el rápido crecimiento de la industria de gestión de bienes y negocios con menos daños crediticios, recomendamos biguiyuan Service (06098, Buy), Poly Property (06049, Buy), China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) ( China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) , increase Holding), New Dazheng Property Group Co.Ltd(002968) ( New Dazheng Property Group Co.Ltd(002968) , Buy), Financial Creation Service (01516, Buy), Xingsheng Commercial (06668, Buy).
Indicación del riesgo
Las ventas fueron significativamente inferiores a lo esperado. La política anticíclica fue inferior a lo esperado. Las tasas de interés han aumentado considerablemente.
