El punto central de esta semana: las transacciones de viviendas nuevas y de segunda mano en ciudades de todos los niveles de energía en todo el país se han mantenido más cálidas esta semana. En cuanto al mercado de la tierra, la primera ronda de la ciudad de Zhengzhou se centró en la venta de un total de 15 parcelas de tierra, 2 transacciones premium, las empresas participantes en la subasta a las empresas locales de propiedad estatal y las empresas de inversión urbana, la intención de la política es obvia. En cuanto a las existencias, el mercado inmobiliario siguió recuperándose y el ciclo de urbanización de las principales ciudades se redujo aún más. Esta semana Yango Group Co.Ltd(000671) no pagar intereses a tiempo En cuanto a la política, esta semana el Ministerio de vivienda y construcción y otros ocho departamentos pusieron en marcha la política de reducción de alquileres, Shenzhen Exchange alentó a las empresas inmobiliarias a emitir bonos corporativos M & A de proyectos de vivienda arriesgados. Zhengzhou, Wenzhou y otros lugares para promover la vivienda de cobertizo para el reasentamiento de billetes, Wenzhou, Quzhou, Xianning y otros lugares para introducir políticas de subsidios de vivienda, Chengdu, Kaifeng y otros lugares para aplicar el mecanismo de reconocimiento mutuo del Fondo de Previsión. La flexibilización inmobiliaria sigue en vigor.
Key policy analysis: “Housing ticket” Resettlement Policy returned from the River and Lake: June 20, Zhengzhou People ‘s Government issued “on issuing and issuing the implementation of Housing ticket Resettlement measures (Temporary) notice on the Project of Reconstruction in dayanghu District of Zhengzhou City, proposed the amount of Housing ticket Resettlement Award. En caso de que la person a requirente elija un billete de vivienda para el reasentamiento, el derecho a la indemnización por reasentamiento se calculará de conformidad con las disposiciones pertinentes de la expropiación de viviendas y la indemnización, y la persona requirente concederá una recompensa del 8% por el importe del derecho a la indemnización por reasentamiento. La colocación de “billetes de vivienda” ha sido lanzada por las ciudades en la reforma del cobertizo en 2015, y en el actual ciclo de relajación inmobiliaria, la importancia central de la colocación de “billetes de vivienda” radica en aumentar el calor del mercado inmobiliario local, evitando al mismo tiempo el flujo de fondos monetarios de la Reforma del cobertizo a las ciudades calientes para aumentar los precios de la vivienda y agravar la diferenciación regional. Este lanzamiento de la política de colocación de billetes de vivienda en el mercado para promover el papel principal es: 1) movilizar la voluntad de compra. Promover el inventario de los desarrolladores. Sin embargo, al mismo tiempo, como parte de la reforma del cobertizo, la escala de la reforma del cobertizo es inferior a 2015, por lo que aunque el “billete de vivienda” tiene un efecto positivo en el poder adquisitivo, el volumen general de la demanda es limitado.
Revisión del mercado de una semana: Esta semana (2022 / 6 / 20 – 2022 / 6 / 26) El índice inmobiliario shenwan aumentó 1,86 por ciento, superó el índice compuesto de Shanghai 0,87 PCT, ocupó el puesto 17 / 32 en varios tipos de placas, el índice de construcción inmobiliaria Hang Seng aumentó 4,47 por ciento, superó el índice compuesto de Hang Seng 1,14 PCT. Las tres principales empresas inmobiliarias de esta semana fueron: paislin (28,36%), Xiangsheng Holdings (25,49%) y Xuhui Holdings (19,87%). Las tres principales empresas inmobiliarias de esta semana fueron: China Vanke Co.Ltd(000002) (- 13,24%), Guangzhou Yuetai Group Co.Ltd(600393) (- 11,96%) y Sundy Land Investment Co.Ltd(600077) (- 11,16%). Hang Seng Property Services and Management Sector Rose 5.87%, running Win Hang Seng Composite Index 2.54 PCT, running Win Hang Seng China Enterprises Index 2.32 PCT, ranking 9 / 30 in various sectors. Las tres principales empresas inmobiliarias fueron: biguiyuan Services (16,07%), Xuhui Yongsheng Services (14,74%), Green City Management Holdings (11,11%); Sólo cuatro empresas inmobiliarias cayeron esta semana, con las tres principales caídas: Shimao Services (- 8,10%), First Service Holdings (- 5,69%) y Jiayuan Services (- 1,23%). Evergrande Property and Olympic Park Health continued to suspense.
Vigilancia del mercado inmobiliario: Esta semana (2022 / 6 / 18 – 2022 / 6 / 24) 30 grandes y medianas ciudades nuevas transacciones de viviendas en 445.31 millones de metros cuadrados, un aumento del 8,9% en comparación con el mes anterior, un aumento del 41,8% en comparación con el año anterior, la tasa de crecimiento En el reciente por primera vez de negativo a positivo. El volumen de Negocios de la vivienda de segunda mano en 15 ciudades fue de 18.111 millones de yuan, un aumento del 2,5% en comparación con el mes anterior y del 29,5% en comparación con el año anterior. El área de inventario de 17 ciudades clave fue de 197650.300, un aumento del 0,21% y un ciclo de eliminación de 121,39 semanas, 3,22 semanas más corto que la semana pasada. La semana pasada (2022 / 6 / 13 – 2022 / 6 / 19) el suministro de tierras de 100 ciudades grandes y medianas se situó en 37.793200 metros cuadrados, un aumento del 38,6% con respecto al a ño anterior, una disminución del 22,33% con respecto al mes anterior, y el volumen de Negocios de tierras se situó en 16.654400 metros cuadrados, una disminución del 44,3% con respecto al año anterior, una disminución del 31,07% con respecto al mes anterior, y la relación entre la oferta y la demanda aumentó a 2,27.
Situación de la financiación de las empresas inmobiliarias: Esta semana (2022 / 6 / 20 – 2022 / 6 / 26) El total de nuevas emisiones de bonos de las empresas inmobiliarias ascendió a 14.350 millones de yuan, un aumento del 63% con respecto al a ño anterior y una disminución del 1,6% con respecto al mes anterior; El servicio total de la deuda fue de 15.810 millones de yuan, un 74% más que el mismo período del a ño anterior, un 144,7% más que el mes anterior, y la financiación neta fue de 1.460 millones de yuan. No se emitieron bonos inmobiliarios en el extranjero esta semana.
Factor de riesgo: riesgo de política: el progreso de la relajación de la política es menor de lo esperado. Riesgo de mercado: la recuperación del mercado inmobiliario es inferior a lo esperado.
