Punto de vista básico: la diferenciación de la recuperación de las ventas es notable, el entusiasmo de las empresas por la tierra no ha aumentado
En junio, más de 80 ciudades emitieron más de 100 políticas de estabilización del mercado inmobiliario, más de 30 ciudades emitieron todo tipo de políticas de subsidios para la compra de viviendas, debido a la aplicación de la política de la ciudad mostró una tendencia a caminar lentamente. Los datos de ventas se estabilizaron durante dos semanas, lo que dio lugar a un cierto aumento de la confianza en el mercado, pero el progreso de la recuperación del mercado de las ciudades de primer y segundo nivel fue más rápido que el de las ciudades de tercer y cuarto nivel, la diferenciación regional fue más evidente y la recuperación General de la industria todavía necesita tiempo. Suzhou, Hefei, Zhengzhou doble concentración de la tierra, el entusiasmo de las empresas inmobiliarias por participar en la toma de fotos todavía no ha aumentado, las transacciones de tierras en las tres ciudades todavía están dominadas por las empresas estatales centrales, creemos que en esta tendencia a la concentración de las empresas estatales centrales mejorará aún más. En el contexto del “crecimiento constante”, creemos que todavía hay margen para una mayor liberación de la fuerza de la política, el tercer trimestre de la placa o el comienzo de una reparación sustancial, la placa todavía tiene buenas oportunidades de inversión para mantener la industria “buena” calificación.
Final de la política: Zhengzhou introdujo un nuevo acuerdo sobre la reforma de los cobertizos y el reasentamiento, que siguió avanzando debido a la aplicación de políticas urbanas
Nivel central: (1) Banco Central: en los últimos diez años, el volumen financiero total ha aumentado constantemente, la liquidez es razonable y abundante, y el apoyo financiero a la economía real se ha fortalecido continuamente. El saldo de los préstamos RMB aumentó un 13,3% anual entre 2012 y 2021. Ministerio de vivienda y construcción: promover la reducción gradual del alquiler de viviendas en el mercado principal. En el caso de las pequeñas y medianas empresas de servicios y los hogares industriales y comerciales individuales que alquilen viviendas de propiedad estatal en las zonas administrativas a nivel de condado clasificadas como zonas de riesgo medio y alto de brotes epidémicos, se reducirá el alquiler de seis meses en 2022 y el alquiler de tres meses en otras zonas.
Nivel local: reajuste de la política del Fondo de previsión de la vivienda. Zhengzhou introdujo un nuevo acuerdo de reubicación de cobertizos, la compra de billetes de vivienda no incluye el número limitado de paquetes de compra; Chengdu, Quanzhou reduce la proporción de pago inicial del préstamo; Aumentar el límite máximo de préstamos para las familias de dos o tres hijos; Aumentar la cantidad de alquiler a 800 Yuan / mes; Ezhou, Jiaxing, Ningde, Xianning y otros lugares para aumentar el apoyo a los préstamos del Fondo de previsión de la vivienda; Hohhot, Xiamen, Ezhou, Jiaxing y otros lugares promulgó nuevas políticas de subsidios para la colocación de talentos de alto nivel.
Market end: a week of New Housing Secondary Housing transactions on the same year, the three City Earth Beat is still the main State – owned central
Terminal de ventas: en la 25ª semana de 2022, el volumen de Negocios de 30 ciudades grandes y medianas en todo el país fue de 4,45 millones de metros cuadrados, un aumento del 0% en comparación con el mismo período del a ño pasado, un aumento del 9% en relación con el mes anterior; A partir de los valores acumulativos, desde principios de año hasta la fecha, 30 grandes y medianas ciudades han alcanzado una superficie de 58,72 millones de metros cuadrados, una disminución acumulada del 38%. El volumen de Negocios de la vivienda de segunda mano en 11 ciudades de todo el país es de 1,32 millones de metros cuadrados, con una tasa de crecimiento interanual del – 3%, el valor anterior del 31%; A principios de año hasta la fecha, el volumen de negocios acumulado de 24,53 millones de metros cuadrados, la tasa de crecimiento interanual del – 29%, el valor anterior del – 30%.
Land end: in the 25th week of 2022, the land Planning area of Construction was introduced in 100 major and large cities of China, 37.79 million Square meters, the land Planning area of Construction was 16.65 million Square meters, 44 per cent Decreased, the transaction Premium rate was 3.9 per cent. Zhengzhou one Batch, Suzhou and Hefei Second Batch Double – concentrated Soil Beat end. Zhengzhou Overall Performance Flat, 2 Premium Transactions, 13 Bottom Price Transfer, to the State – owned Platform, State – owned Enterprises. Suzhou 17 Homestead only 3 Industrial Park plots Touch the top into the one – time quotation Stage, take Land Housing enterprises to local Housing Enterprises, State – owned Platform mainly, Suzhou New District Hi-Tech Industrial Co.Ltd(600736) cost Hefei 24 casas involucradas en todas las transacciones, 15 parcelas Premium transacciones, vivienda de reasentamiento y alquiler de tierras para la mayoría de las plataformas de propiedad estatal, 9 parcelas de calidad competitiva no han sido anunciadas.
Financiación: China tiene menos bonos de crédito y no hay nuevas emisiones de bonos en el extranjero
En la 25ª semana de 2022, la emisión de bonos de crédito fue de 7.250 millones de yuan, una disminución del 48% en comparación con el a ño anterior, una disminución del 19% en relación con el mes anterior, una tasa media ponderada del 3,47% y un aumento de 3 BPS en relación con el mes anterior. No hay nuevas emisiones de bonos en el extranjero.
Consejos de riesgo: (1) la recuperación de las ventas de la industria no es tan buena como se esperaba, la mejora de la financiación no es tan buena como se esperaba, el riesgo de capital de las empresas inmobiliarias aumenta aún más; Las políticas reguladoras superaron las expectativas y la volatilidad de la industria se intensificó.
