Punto de vista semanal:
Szse intensificó su apoyo a la financiación directa: el 24 de junio, szse publicó la circular sobre el apoyo adicional a las empresas para el desarrollo de la economía real de servicios, y apoyó la emisión de reits por empresas de alquiler de viviendas, energía, conservación del agua, etc. Apoyar a las empresas inmobiliarias de alta calidad para revitalizar los activos existentes, permitir que las empresas inmobiliarias de alta calidad amplíen aún más el uso de los fondos recaudados mediante bonos y alentar a las empresas inmobiliarias de alta calidad a que emitan bonos corporativos para fusiones y adquisiciones de empresas inmobiliarias en peligro.
Creemos que el apoyo a la vivienda de alquiler asequible reits amplía el acceso a la financiación de las empresas inmobiliarias y ayuda a las empresas inmobiliarias a reducir el apalancamiento financiero. Además, ampliar el uso de los fondos recaudados mediante bonos puede mejorar aún más el flujo de caja de las empresas de vivienda de alta calidad y mejorar la capacidad y la voluntad de las empresas de vivienda.
El 22 de junio, Zhengzhou completó la primera ronda de suministro centralizado de tierra, 22 ciudades la primera ronda de suministro centralizado de tierra todo el telón de fondo, la tasa total de transacciones 84,65%. Debido a que algunas ciudades se concentrarán en el suministro de tierras a lo largo del año hasta cuatro veces, reduciendo así la escala de la primera ronda de suministro de tierras, 22 ciudades en el primer lote de planificación de la construcción de transacciones sólo 39,07 millones de metros cuadrados, una disminución del 62,9% en comparación con el a ño anterior, una disminución del 34,5% en relación con el ciclo.
Gracias a la optimización continua de las normas de rodaje del suelo, el calor total de la primera ronda de suministro centralizado de suelo aumentó ligeramente en 2022, pero la diferenciación entre las ciudades fue obvia. En el sur de China y el este de China, la tasa de prima regional es relativamente alta, mientras que en el norte de China y el noreste de China, la mayoría de las ventas se negocian a precios básicos. Además, las empresas estatales centrales y las plataformas locales siguen siendo la fuerza principal para tomar la tierra, esperamos que la futura cuota de mercado de las empresas estatales centrales aumente aún más.
Creemos que, en el contexto de una mayor optimización de la política de financiación, las principales empresas inmobiliarias de alta calidad y las empresas inmobiliarias regionales seguirán mejorando su capacidad de acceso a la tierra y promoción de la oferta, y se beneficiarán en primer lugar de la mejora de la capacidad de gestión causada por la recuperación de los fundamentos. National leader for Sustainable Improvement of Management Quality in the middle and long term: Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Empresa privada de gestión estable de alta calificación: Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , Xuhui holding Group.
Seguimiento de la industria
Revisión de las ventas (06.18 – 06.24): la supervisión clave de 33 ciudades con un volumen total de Negocios de 5.430 m2, un 15,8% más que la semana pasada; En 2022, el volumen de negocios acumulado fue de 76.779000 m2, lo que representa una disminución del 43,2% con respecto al a ño anterior. Entre ellos, el volumen de Negocios de las ciudades de primera línea fue de 909000 m2, una disminución del 2,9% con respecto a la semana pasada, y el volumen de negocios acumulado en 2022 fue de 134590 m2, una disminución acumulada del 36,7% con respecto al a ño anterior; El volumen de Negocios de las ciudades de segundo nivel fue de 3.396000 m2, un aumento del 38,7% con respecto a la semana anterior, y el volumen de negocios acumulado en 2022 fue de 39.593000 m2, una disminución del 32,9% con respecto al a ño anterior. El volumen de Negocios de las ciudades de tercer nivel fue de 1.250000 m2, una disminución del 13,9% con respecto a la semana pasada, y el volumen de negocios acumulado en 2022 fue de 23.728000 m2, una disminución del 56,9% con respecto al a ño anterior.
Suministro de tierras (06.13-06.19): la superficie de construcción prevista para el suministro de tierras residenciales en 100 ciudades es de 14,4 millones de metros cuadrados, y la superficie total prevista para el suministro en 2022 es de 23,08 millones de metros cuadrados, lo que representa una disminución acumulativa del 49,1% y una relación entre la oferta y la demanda de 1,55.
En cuanto al precio de la lista de tierras, el precio medio del piso de la lista de tierras de suministro de 100 ciudades es de 6.598 Yuan / m2, el precio medio de la lista en las últimas cuatro semanas es de 6.099 Yuan / m2, un aumento del 10,7% con respecto al mes anterior y del 49,1% Con respecto al año anterior.
Transacciones de tierras (06.13 – 06.19): 100 ciudades transacciones de tierras residenciales planificación de la superficie de construcción de 3,11 millones de metros cuadrados, 2022 transacciones acumuladas 149,33 millones de metros cuadrados, una disminución acumulada del 61,9%.
En cuanto al precio de la tierra y la tasa de prima, el precio medio de la tierra residencial de 100 ciudades es de 2.778 Yuan / m2, una disminución del 65,7% en comparación con el per íodo anterior, una disminución del 63,3%, una tasa de prima global del 3,0%, un precio medio de la tierra de 5.979 Yuan / m2 en 2022, un aumento del 1,8% en comparación con el mismo período del a ño anterior, una tasa de prima del 4,0%, una disminución del 14,2% en comparación con el mismo período del año pasado.
Eventos de alerta de riesgo: entorno de financiación más estricto de lo esperado; La política reguladora se ha endurecido más de lo esperado.
