La visión central de esta semana
Aspecto de la política: Esta semana, la relajación de la política inmobiliaria se centró principalmente en el nivel local: 1) Wenzhou introdujo la política de combinación de la oferta y la demanda por etapas, con un total de 15 artículos, principalmente para ajustar la proporción de pago inicial, aumentar el apoyo del Fondo de vivienda, ampliar El alcance de la política preferencial del primer préstamo, dar subsidios rígidos y mejorados al consumo de vivienda, apoyar la innovación de los productos hipotecarios, relajar aún más la política de asentamiento, etc. Yixing promote Housing ticket, The Validity is tentatively 1 year. Además de la prima del 5% de la cuota de billetes de vivienda, se concede una subvención del 1% para la compra de viviendas; Langfang, Wuhan, Jiujiang y otras ciudades en préstamos limitados, préstamos del Fondo de previsión, tipos de interés de los préstamos, políticas de Seguridad Social para optimizar los años, promover la reducción de los costos de compra, ampliar la gama de compradores de viviendas. Foshan Sanshui District launched New – type Buying Housing Subsidy Policy, through Buying Housing according to the area of the distribution of Different Levels of Shopping Consumption vouchers, encouraging residents to buy Housing and daily consumption.
Fundamentos: el rendimiento de las nuevas transacciones de viviendas continuó la tendencia a la recuperación, pero el alcance se debilitó: 30 nuevas transacciones de viviendas en todo el país esta semana, la tasa de crecimiento de la semana pasada se redujo en 52 PCT; Año tras año + 12%, la tasa de crecimiento se redujo en 8 PCT en comparación con la semana pasada, de los cuales Guangzhou, Suzhou, Qingdao, Jiaxing, Jiangsu Lianyungang Port Co.Ltd(601008) semana mostró un rendimiento brillante A partir de la situación de las ciudades de línea, excepto las ciudades de línea 2, las ciudades de línea 1 y línea 3 fueron negativas esta semana. Además, de las 21 principales ciudades estadísticas, el volumen medio de Negocios de 17 ciudades en las últimas cuatro semanas ha mejorado en comparación con las cuatro semanas, de las cuales Shenyang + 310%, Suzhou + 193%, Qingdao + 126%, Wuxi + 88%, Zhengzhou + 66%, todas las ciudades que presentaron Políticas de relajación antes de mayo. El rendimiento de las transacciones de viviendas de segunda mano no es tan bueno como el mercado de nuevas viviendas: 18 ciudades de todo el país esta semana el área de transacciones de viviendas de segunda mano es de 1,61 millones de niveles, en comparación con – 1,03%, y la semana pasada el área de transacciones es básicamente plana; Año tras año – 8%, la tasa de crecimiento interanual disminuyó de positivo a negativo en 20 PCT. El mercado de la tierra continúa la tendencia más fría: Esta semana la oferta nacional de tierras y el volumen de negocios siguen disminuyendo, de los cuales el volumen de Negocios de las ciudades de primera y tercera línea es negativo.
Precio de la placa: Esta semana, las acciones a de SW Real Estate aumentaron 1,86 por ciento, perdiendo el mercado 0,13 PCT, la placa subió o cayó detrás; Hang Seng Property Construction Industry Rose 4.47%, running win the Market 1.41 PCT, the Plate up and down ranking Top. Wuguan sector, Hang Seng Property Services and Management Rose 5.87 per cent, running 2.81 PCT. Esta semana, ah shares real estate and wuguan Plate se centró en el seguimiento de los objetivos de las acciones, aumentaron más que el número de caídas.
Punto de vista de esta semana: Esta semana el mercado de nuevas viviendas continúa la señal positiva de la semana pasada, el volumen de Negocios de las nuevas viviendas es positivo con respecto a la semana anterior, el volumen de negocios absoluto sigue aumentando con respecto a la semana anterior, pero el aumento interanual se ha reducido; El mercado de la vivienda de segunda mano no pudo continuar la tendencia positiva de la semana pasada, el volumen de Negocios de la vivienda de segunda mano esta semana sólo se mantuvo básicamente plano, la tasa de crecimiento interanual en esta semana. A partir de los datos de la ciudad de esta semana, algunas ciudades de segundo nivel continuaron la tendencia de calentamiento del volumen de Negocios de la semana pasada, aunque el rendimiento entre las ciudades se ha diferenciado, pero los datos generales de 30 ciudades grandes y medianas están en estado de reparación. Creemos que las principales razones de la reparación de los datos de transacción en junio son las siguientes: 1) junio es el pico tradicional de los desarrolladores, 30 de junio antes de las reservas de desarrolladores y el volumen de ventas aumentó significativamente en comparación con mayo; En 2022, la demanda de diferentes niveles se ve afectada por la economía de manera diferente, y cada ciudad promueve el mercado de la propiedad para apoyar la renovación de la ciudad; El delta del río Yangtze todavía tiene un fuerte poder de reparación después de la epidemia urbana, creemos que el Acuerdo de reparación es sostenible. Debido a que el tiempo de inicio de la reparación del volumen de negocios en junio es un poco más tarde, creemos que el volumen de negocios en junio de 2022 fue significativamente restaurado en comparación con mayo, pero en comparación con el volumen de negocios en junio de 2022 en comparación con mayo, el aumento de más del 45% sigue siendo difícil. Julio es el pico más alto de la deuda externa de las empresas inmobiliarias en el año de vencimiento, creemos que la temporada baja de ventas + pico de servicio de la deuda puede hacer que la política de apoyo a la baja en julio, de acuerdo con nuestro análisis del informe de estrategia a mediano plazo, todavía hay espacio para La relajación de la política. En cuanto a los objetivos de inversión, seguimos siendo optimistas: 1) la capacidad global de los principales líderes de alta calidad; Pequeñas empresas inmobiliarias estadounidenses con fuerte elasticidad; Oportunidades de intermediación y sector inmobiliario. Los temas relacionados incluyen: 60.048 , el desarrollo de China en el extranjero; Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) , Shenzhen Tagen Group Co.Ltd(000090) , Yuexiu Real Estate; Shell, biguiyuan Service, Xuhui Yongsheng Service, etc.
Sugerencia de riesgo: la relajación de la política es más débil de lo esperado; Los fundamentos macroeconómicos siguen ejerciendo presión sobre las expectativas de ingresos de los residentes; Individual Housing Enterprise Credit event or interference Plate Overall Estimation repair.
