Esta semana, las transacciones de viviendas de segunda mano de nueva vivienda mantuvieron un crecimiento positivo en comparación con el a ño anterior, el rendimiento general de una pequeña recuperación, la recuperación de seguimiento todavía necesita ser observada. Esta semana y la semana pasada, los datos de las casas nuevas y de segunda mano se han calentado en cierta medida, pero Qingdao, Suzhou, Guangzhou, Foshan tienen un problema de red centralizado o incluyendo la vivienda de reasentamiento. La recuperación real es inferior al rendimiento de los datos, la confianza general del mercado sigue siendo débil, la recuperación posterior todavía necesita más observación. Creemos que la política de “cuatro límites” de las ciudades de primer y segundo nivel, especialmente la calificación de compra limitada de los hogares extranjeros, la proporción de pago inicial de préstamos comerciales, la norma de reconocimiento de la segunda Suite todavía tiene suficiente espacio.
Desde este año, 23 ciudades + 1 provincias de todo el país han introducido políticas relacionadas con la monetización de la reforma del cobertizo, 19 ciudades involucradas en el sistema de billetes de vivienda, y el número de políticas aumentó significativamente en junio. Creemos que, por un lado, el sistema de billetes de vivienda puede mejorar la velocidad de reasentamiento, enriquecer los métodos de compensación de reasentamiento, ahorrar los gastos de transición del Gobierno, por otro lado, puede aumentar la confianza del mercado, acelerar la eliminación de las existencias, estabilizar los precios de la vivienda y desempeñar un papel positivo. El período máximo de la reforma del cobertizo a gran escala ha terminado en el ciclo de 2014, a continuación, la reforma del cobertizo a pequeña escala todavía tiene cierto espacio, pero la fuente de financiación aún no se ha resuelto. El efecto del billete de habitación como estímulo directo del mercado debe ser verificado un mes después. Se sugiere que los inversores presten atención a la tendencia a la proliferación de la reforma de la vivienda y la política de cupones de vivienda, as í como a la distribución de PSL por el Banco de desarrollo de China, y estas políticas potenciales desempeñarán un papel más importante en el apoyo al mercado inmobiliario nacional.
Revisión del mercado: Esta semana, el índice inmobiliario CITIC cambió un 2,10%, liderando el mercado en 0,11 puntos porcentuales, en 29 sectores de la industria CITIC en el 12º lugar. Las acciones aumentaron 91 esta semana, 36 más que la semana pasada y cayeron 43. (A menos que se especifique otra cosa, esta semana se refiere a la semana de 6,18 a 6,25).
Nuevas transacciones de viviendas: Esta semana 30 nuevas transacciones de viviendas en la zona urbana de 5.243000 metros cuadrados, un 22,5% más que un aumento del 1,3%. Si se excluyen Qingdao y Suzhou, la relación de 26 ciudades aumentó un 5,7%, una disminución del 25,4%. Entre ellos, la muestra de primera línea de la zona de transacciones de viviendas nuevas de la ciudad es de 909000 metros cuadrados, en comparación con – 2,9%, en comparación con – 18,3%; La muestra de ciudades de segunda línea fue de 3.516 millones de metros cuadrados, 39,7% en comparación con el año anterior y 19,4% en comparación con el año anterior. La muestra de ciudades de tercera línea fue de 817000 metros cuadrados, en comparación con – 1,2% y – 26,8% año tras año. A partir de las 25 semanas acumuladas de este año, el volumen de Negocios de nuevas viviendas en comparación con el mismo per íodo del año pasado, la muestra de 30 ciudades un total de 70.000 metros cuadrados, una disminución interanual de – 40,6%; Las ciudades de primera línea son 13.459 millones de metros cuadrados, un 37,1% año tras año; La ciudad de segundo nivel es de 41.438 millones de metros cuadrados, en comparación con – 35,0%; Las ciudades de tercer nivel son 15.104 millones de metros cuadrados, un 53,9% año tras año.
Transacciones de viviendas de segunda mano: Esta semana rastreamos 11 ciudades clave en el área total de transacciones de viviendas de segunda mano 143 millones de cuadrados, una disminución del 2,7 por ciento, un aumento del 0,4 por ciento. La muestra de la primera línea de la ciudad esta semana el volumen de Negocios de la vivienda de segunda mano es de 310000 metros cuadrados, 8,3 por ciento; Las ciudades de segunda línea de la muestra fueron 922000, con una relación de enlace de – 8,5%. La muestra de ciudades de tercera línea es de 198000 metros cuadrados, con una relación de 12,1%. A principios de año hasta la fecha, el volumen acumulado de transacciones de viviendas de segunda mano es de 25.010000 metros cuadrados, un cambio interanual de – 31,5%; La superficie total de transacciones de viviendas de segunda mano en las ciudades de primera línea de la muestra fue de 6.970000 metros cuadrados, frente a – 41,2%; Las ciudades de segunda línea de la muestra fueron 14.967 millones de metros cuadrados, un 25,0% año tras año; Las ciudades de tercera línea de la muestra fueron de 3.073000 metros cuadrados, un 25,0% año tras año.
Situación de los bonos de crédito en las principales empresas: disminución de la emisión, reducción de la tasa general de emisión de bonos. De acuerdo con las estadísticas de indicadores inmobiliarios de la industria del viento, esta semana (6.20 – 6.26) emitió 21 bonos de crédito de empresas inmobiliarias, un aumento de 5; La escala total de emisión fue de 14.350 millones de yuan, con una disminución de 230 millones de yuan, un reembolso total de 15.807 millones de yuan, un aumento de 9.346 millones de yuan, una financiación neta de – 1.457 millones de yuan y una disminución de 9.576 millones de yuan. En cuanto a los costes de financiación, los tipos de interés de los bonos de 3 años (- 47 BP), los instrumentos orientados a 3 años (- 46 BP) y los bonos a medio plazo a 3 años (- 37 BP) de capital estatal de Yandu disminuyeron en comparación con los bonos comparables del mismo tipo y del mismo vencimiento emitidos anteriormente por la empresa.
Sugerencia de inversión: mantener la calificación de “Aumento” de la placa de desarrollo inmobiliario. Este a ño es un gran ciclo de relajación de la política, es un mercado de nivel beta, creemos que la lógica principal de la Ronda de acciones inmobiliarias incluye la relajación de la política y la mejora de la competencia. Las empresas inmobiliarias con buenas calificaciones crediticias, abundante liquidez y buenas reservas de suelo son las principales opciones. Se recomienda que se preste atención a: a – Share Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) 00002 Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) Gemdale Corporation(600383) Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) ; H – Share Green City China, China Resources Land, China Overseas Development, Longhu Group, China jinmao, Xuhui holding Group, China Overseas macro Ocean. Wuguan: China Resources Vientiane Life, Green City Services, China sea Property, Poly Property, biguiyuan Services, Yongsheng Living Services, China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) .
Consejos de riesgo: la velocidad y la fuerza de aplicación de la política son inferiores a las expectativas, los fundamentos siguen causando una reacción en cadena a la baja, la epidemia afecta repetidamente más de lo esperado.
