Punto de vista de la semana: Esta semana más de la introducción de la “política de colocación de billetes de vivienda”, para acelerar el mercado inmobiliario para reducir la presión de las transacciones de desinversión del mercado. Desde el punto de vista del volumen de negocios del mercado inmobiliario, el volumen de Negocios de las nuevas viviendas en las principales 50 ciudades aumentó un 18,4% en comparación con el mes anterior, 24 de junio, el volumen de negocios diario de las nuevas viviendas disminuyó un 23,3 PCT en comparación con mayo. Con el control de la epidemia y el aumento de la fuerza de la política, se espera que la estabilidad, la segunda mitad de los bienes raíces se espera que se restablezcan moderadamente, especialmente en las ciudades básicas de alta energía. En cuanto a las propuestas de inversión, se espera que la segunda mitad del período de luna de miel entre la relajación de las políticas y la recuperación de las ventas, se espera que la valoración de la placa se restablezca gradualmente. La Junta de Desarrollo recomienda que se optimicen las ventas y la inversión y se beneficien de la recuperación de las empresas de alto crédito, como Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) \ \ \ \ \ En cuanto a la diversificación, con una recuperación moderada de los bienes raíces, se espera que se alivien las preocupaciones sobre el crecimiento y la independencia de la gestión de los bienes, se espera que se restablezca la valoración de las principales empresas inmobiliarias, y se recomienda que se preste atención a los servicios de biguiyuan, Pauli Property, China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) \
Vigilancia del entorno normativo: 1) introducción de la política de reasentamiento de “billetes de vivienda”; Suzhou Second Round of Soil Beat Heat differentiation, Suzhou High – Tech seized 5 plots
Seguimiento del funcionamiento del mercado: 1) la relación entre el volumen de Negocios y la mejora significativa, se espera que el seguimiento continúe. El volumen de Negocios de la nueva casa esta semana fue de 55.000 unidades, un 18,4% más alto que el mes anterior; Las transacciones de viviendas de segunda mano ascendieron a 18.000 unidades, lo que representa una disminución del 4,4% en comparación con el trimestre anterior. El 24 de junio, el volumen de negocios diario de las nuevas viviendas disminuyó un 27,1% en comparación con el mismo período del año anterior, una disminución de 23,3 PCT en mayo. Se espera que la política de seguimiento impulse la mejora lenta del volumen de negocios, que es una importante ventana de observación hasta principios del tercer trimestre. La demanda de mejora aumenta en relación con el ciclo. En mayo de 2022, el número de viviendas comerciales en 32 ciudades aumentó de 0,9 PCT a 81,8%. Las existencias disminuyen ligeramente y se mantienen estables a corto plazo. El inventario forense de 16 ciudades fue de 103,19 millones de yuan, una disminución del 0,2% mes tras mes. Se prevé que la escala de las existencias a corto plazo se mantenga estable, teniendo en cuenta el ritmo de mejora, la amplitud o la relativa lentitud de las transacciones posteriores. El volumen de Negocios de la tierra, la tasa de prima disminuyó, la proporción de segunda línea aumentó. La semana pasada, la superficie de suministro de tierras de 100 ciudades fue de 37.793000 y la superficie de construcción de 16.654000, lo que representa una disminución del 22,3% y el 31,1% en comparación con el mes anterior. La tasa de prima de transacción fue del 3,9% y disminuyó en 1,8 PCT. Entre ellos, la primera, la segunda y la tercera línea representaron el 2,3%, el 49,5% y el 48,2%, respectivamente, y la relación de la cadena disminuyó 4 PCT, aumentó 30,2 PCT y disminuyó 26,2 PCT.
Vigilancia del mercado de capitales: 1) Bonos inmobiliarios: 6.800 millones de yuan en bonos inmobiliarios emitidos esta semana, una disminución de 6.130 millones de yuan; Emisión de deuda externa sin mar; La tasa de emisión de las principales empresas inmobiliarias es del 2,9% al 4,45%, y la tasa de emisión comparable es inferior a la mayoría de las anteriores. Acciones inmobiliarias: el sector inmobiliario aumentó 1,86% esta semana, perdiendo 300 (1,99%) en Shanghai y Shenzhen; La actual placa inmobiliaria pe (ttm) 12,15 veces, la valoración en los últimos cinco años 78,9%. Esta semana, las tres principales empresas inmobiliarias de Shanghai, Shenzhen y Hong Kong fueron 0002 , Jinke Property Group Co.Ltd(000656) , Shenzhen Worldunion Group Incorporated(002285) ; Southern Net flow of Capital to the top three Housing Enterprises for biguiyuan Services, China Resources Land, Longhu Group.
Consejos de riesgo: 1) la oportunidad de mejorar la política es inferior al riesgo esperado; Problemas de liquidez de las empresas inmobiliarias individuales fermentación, reacción en cadena más allá del riesgo esperado; Las fluctuaciones a corto plazo de la industria superan los riesgos previstos.
