En la primera ronda, la escala de lanzamiento de la tierra concentrada disminuyó significativamente [Resumen de la tabla]. El primer lote de 22 ciudades lanzó un total de 469 parcelas residenciales, con una superficie de construcción de 21,35 millones de metros cuadrados, una disminución del 58,5% con respecto al primer lote del a ño pasado. El volumen de Negocios de las 22 ciudades se concentró en 397 transacciones, un total de 496900 millones de yuan, en comparación con la primera ronda del a ño pasado disminuyó en un 60%, la tasa total de transacciones 84,65%. En comparación con la tercera ronda del año pasado, el número de parcelas de liupai disminuyó significativamente. Desde el punto de vista de la tasa de prima, la primera ronda de parcelas de tierra tocó la parte superior de las transacciones menos, la tasa general de prima en alrededor del 4%. Las empresas de acceso a la tierra siguen siendo empresas estatales centrales, principalmente plataformas locales, algunas de las plataformas locales urbanas arrastran el Fondo obvio. En general, sólo Shenzhen, Hangzhou, Hefei, Xiamen en el primer lote de fotografías del suelo, el calor de las fotografías del suelo es mayor, Shenyang, Changchun, Jinan, Tianjin y otras ciudades, las fotografías del suelo se enfrían obviamente, todavía hay fotos de flujo de masa de tierra. Suzhou y Hefei abrieron la segunda ronda de ventas concentradas en 2022 el 23 de junio. El rendimiento de Suzhou fue estable y el calor del suelo disminuyó en Hefei.
En junio, el área de ventas acumuladas de las 32 ciudades clave (hasta el 24) fue de – 16% en comparación con el mismo período del año pasado, y de + 63% en comparación con el mismo período del año anterior. Entre ellos, las ciudades de primera línea son – 28% año tras año y + 153% mes tras mes; En segundo lugar, en comparación con el año anterior – 5%, en comparación con + 69%; Tres o cuatro líneas en comparación con el mismo período – 35%, cadena + 18%. Según el monitor CRIC, el volumen de negocios acumulado de 80 ciudades clave en los primeros 20 días de junio ascendió a 14,16 millones de metros cuadrados, un aumento del 18% en comparación con el mismo período en junio de 2022, una disminución del 41%. Por un lado, la razón de la recuperación es que el efecto de estímulo de la política comienza a aparecer, por otro lado también por las actividades de promoción de ventas durante las vacaciones, algunos proyectos de alta calidad de la ciudad se concentran en la atracción de ventas calientes. La diferencia entre los datos de 32 ciudades y los datos de CRIC se debe principalmente a que algunos datos de las ciudades contienen factores no de mercado, como el registro centralizado de los proyectos firmados anteriormente, especialmente los datos de Qingdao, Guangzhou, Suzhou y Jiangsu Lianyungang Port Co.Ltd(601008) . En la actualidad, el mercado no ha experimentado un cambio sustancial, pero la señal de Estabilización ha sido más clara.
Desde junio se han seguido intensificando las flexibilidades políticas. Disminución de la tasa de interés hipotecario. En junio, la tasa de interés hipotecario del primer conjunto de 103 ciudades clave supervisadas por el Instituto Shell fue del 4,42% y la tasa de interés del segundo conjunto fue del 5,09%, respectivamente, 49 puntos básicos y 23 puntos básicos más bajos que el mes pasado. La línea de crédito, la proporción de pago inicial, las restricciones a la compra y la compra de viviendas y las subvenciones a los talentos se han relajado. Huai ‘an, Southeast Guizhou and other cities raised Loan amount; Chengdu, Quanzhou, Langfang y otras ciudades de la primera Suite hasta el 20% de los primeros pagos; Wuhan relax limit Purchase, the Urban Residents in the limit Purchase areas have two Housing can be increased to buy one, non – Urban residents Families, Pay Social Insurance or personal income tax Reduction; Huaian, Baoji, Xianyang y otros lugares para la asignación específica de subsidios de compra, subsidios de talento.
Desde 2022, 19 ciudades han llevado a cabo el reasentamiento de los billetes de vivienda, el efecto de la política actual no ha alcanzado las expectativas. Desde 2022, 19 ciudades, como Zhengzhou, Ningbo Fenghua y Nanjing Lishui, han adoptado la política de reasentamiento de billetes de vivienda. El reasentamiento de billetes de vivienda puede bloquear los fondos de compensación monetaria en el ámbito de la vivienda por adelantado, lo que, por una parte, contribuye al reasentamiento adecuado de los grupos no reasentados y, por otra, promueve la confianza del mercado y acelera la eliminación. Sin embargo, el efecto de la política de rescate de la ciudad no está a la altura de las expectativas, por ejemplo, algunos proyectos en el distrito de Lishui de Nanjing siguen siendo cero suscripciones. Las principales razones son las siguientes: 1) la confianza del mercado sigue siendo insuficiente en la fase descendente de la industria; Limitado por la presión financiera local, el número de billetes de vivienda emitidos es limitado; La preocupación por la liquidación de los fondos de los billetes de vivienda ha dado lugar a que las empresas de vivienda no participen activamente.
Sugerencia de inversión: Creemos que deberíamos prestar atención a cuatro líneas principales de inversión: 1) empresas de desarrollo: 6000448 , Sanlux Co.Ltd(002224) 4 , Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) , Xiamen C&D Inc(600153) , Shenzhen Tagen Group Co.Ltd(000090) \ Shenzhen New Nanshan Holding (Group) Co.Ltd(002314) \ Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) \ China Vanke Co.Ltd(000002) \ China Vanke Co.Ltd(000002) xuhuiholdings, jianfa International Holdings, etc. Wuguan enterprise: biguiyuan Service, China Resources Vientiane Life, Xuhui Yongsheng Service, etc. Empresas de transformación de circuitos: Tianjin Guangyu Development Co.Ltd(000537) , Lushang Health Industry Development Co.Ltd(600223) , etc.; Agente inmobiliario: Shell, etc.
Consejos de riesgo: la recuperación de las ventas es inferior a lo esperado; La relajación de las políticas fue inferior a las expectativas; Riesgo de liquidez de la industria.
