Charla semanal: la política de billetes de vivienda se ha puesto en marcha para acelerar la recuperación de la confianza
El 20 de junio, la ciudad de Zhengzhou publicó la circular sobre la publicación de las medidas de aplicación (provisionales) para el reasentamiento de los billetes de vivienda en el proyecto de reconstrucción del distrito de cobertizo de la ciudad de Zhengzhou, que marcó el aterrizaje oficial de la política de billetes de vivienda de Zhengzhou. Este año, muchas ciudades han comenzado a aplicar la política de billetes de vivienda, incluyendo Zhengzhou, Yixing Jiangsu, Wenzhou Zhejiang, Ningbo Zhejiang, Xuchang Henan y otros lugares.
The essence of Housing ticket is a Bill – Based Land acquisition and Resettlement measure. A diferencia de la reubicación física o monetaria, la reubicación se realiza mediante el uso de la casa de reubicación o la emisión directa de dinero a los hogares de reubicación. El proceso de reubicación de los billetes de vivienda consiste en que los recaudadores de impuestos emiten a los expropiados certificados de liquidación que pueden compensar una cierta cantidad de compra En el futuro para realizar la reubicación de tierras y la reubicación, y cuando los expropiados utilizan los billetes de vivienda para comprar casas en el futuro, los expropiadores pagan la cantidad especificada en los billetes de vivienda para la compra de viviendas
Tomando como ejemplo la política de billetes de habitación en Zhengzhou, podemos encontrar algunas características de la colocación de billetes de habitación:
El billete de habitación tiene un cierto período de uso, tomando como ejemplo las medidas de implementación de Zhengzhou, el billete de habitación no se utiliza más de 12 meses después de la fecha de emisión, se considerará que el billete de habitación se abandona automáticamente y se reasenta de acuerdo con la compensación monetaria, y ya no disfrutará de Los incentivos de política correspondientes; El período de uso de los billetes de habitación varía de 12 a 24 meses en diferentes ciudades.
El billete de habitación limita el ámbito de aplicación, el billete de habitación Zhengzhou se utiliza en el Centro de la ciudad de Zhengzhou, y el Gobierno participa explícitamente en el proyecto de desarrollo de la empresa de colocación de billetes de habitación; Otros billetes de habitación de la ciudad también se limitan al uso de la Ciudad, algunas ciudades no se pueden utilizar entre distritos;
La mayoría de las políticas de billetes de vivienda tienen cierta inclinación preferencial, la política de billetes de vivienda de Zhengzhou incluye: ① el 8% de los derechos de compensación de reasentamiento como incentivo político; Recompensar la tasa de Transición de tres meses en efectivo; La compra de billetes de vivienda no se incluye en el número limitado de paquetes de compra; El precio de transacción de la compra de billetes de vivienda no excede de la parte de compensación exenta del impuesto sobre las escrituras, la parte que excede del impuesto sobre las escrituras, etc.
A partir de las características de los billetes de habitación anteriores, podemos encontrar las ventajas de los billetes de habitación:
Los billetes de vivienda reducen la presión financiera del Gobierno, que es diferente de la monetización de la colocación que requiere el pago inmediato, o la colocación física que necesita promover la construcción de viviendas de reasentamiento, el pago de los billetes de vivienda se produce después de la venta de viviendas comerciales, por una parte, reduce la presión financiera a corto plazo del Gobierno; Por otra parte, se espera que las finanzas de la tierra se aceleren después de que las ventas se calienten;
Los billetes de vivienda reducen el riesgo de salida de capital, ya que los billetes de vivienda restringen el uso de la región, el riesgo de salida de capital se reduce, es decir, el riesgo de que los fondos fluyan a las ciudades de alta energía debido a la colocación monetaria;
El precio de la vivienda es el “anclaje” del precio de mercado de la vivienda comercial en la ciudad. Debido a que el Fondo de los expropiados se refleja esencialmente en el billete de vivienda negociable y sólo se utiliza para comprar la vivienda comercial en la zona designada, el precio de la vivienda comercial local está vinculado a la compensación de expropiación y reubicación de los expropiados en cierta medida.
La esencia de la ventaja del billete de vivienda proviene de la situación actual de que la estructura de la oferta de vivienda de China no está completamente equilibrada. Esto ha dado lugar a diferentes mercados regionales entre las ciudades, el riesgo de diferenciación, el riesgo local de especulación inmobiliaria. A través del mecanismo de billetes de habitación, puede evitar que la demanda razonable se convierta en especulación sobrecalentada. La política de billetes de vivienda contribuirá a la recuperación de la confianza, acelerará la recuperación del mercado local y liberará plenamente la demanda razonable, al mismo tiempo que el precio del mercado se ha comprometido en cierta medida, ayudará a la recuperación de las transacciones de viviendas comerciales y a la recuperación de la confianza en las ciudades. Teniendo en cuenta que las características generales del mercado en la parte inferior de la ciudad todavía no están claras, creemos que la política de billetes de vivienda mejorará los fundamentos del mercado de la vivienda comercial de manera más específica.
Seguimiento de datos (13 de junio a 19 de junio):
New Housing Market: the area of Transaction in 30 Cities is + 37 PCT, – 38 PCT, First – line City + 33 PCT, – 37 PCT, Second – line City – 57 PCT, – 69 PCT, Third – line City + 282 PCT, + 13 PCT.
Mercado de la vivienda de segunda mano: 13 ciudades de la zona de transacciones de viviendas de segunda mano de una semana + 18 PCT, acumulativo – 27 PCT.
Mercado de la tierra: el área de construcción de 100 ciudades de suministro de tierra se acumula año tras año + 10 PCT, el área de construcción de transacciones se acumula año tras año – 9 PCT, el volumen de negocios se acumula año tras año – 53 PCT, la tasa de prima de transacción de tierras es del 3,92%.
City Market Round Robin: Beijing (+ 52 PCT), Shanghai (+ 16 PCT), Guangzhou (+ 95 PCT), Shenzhen (+ 2 PCT), Nanjing (- 22 PCT), Hangzhou (+ 3 PCT), Wuhan (+ 156pct).
Estrategia de inversión: los fundamentos mejoran gradualmente la certeza, y se sugiere dar prioridad a los líderes de la industria Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , 0002 , grupo Longhu; Empresas de vivienda de alta calidad bajo la lógica de la orientación de productos Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , Green City China, etc. Los antecedentes crediticios son buenos, tienen el potencial de desarrollo de la empresa central local líder en la construcción y el desarrollo de bienes raíces internacionales, Yuexiu; El campo de la construcción de agencias recomienda la industria líder en la gestión de la ciudad verde Holdings.
Consejos de riesgo: el mercado de ventas está disminuyendo, las empresas inmobiliarias individuales tienen un impago de la deuda.
