Seguimiento de la industria (2022.6.18 – 2022.6.24)
¿Qué es un billete de habitación?
El billete de vivienda está dirigido a los expropiados en la renovación urbana, es decir, los “hogares de reubicación móvil”, que es el certificado de liquidación emitido por el expropiador para la recompra de la vivienda después de cuantificar los derechos e intereses de compensación de la reubicación de la vivienda. El reasentamiento de los billetes de vivienda es un nuevo método de compensación basado en la compensación monetaria y la compensación por el intercambio de derechos de propiedad. En esencia, es un instrumento de liquidación intertemporal introducido por el Gobierno para alentar a los expropiados a comprar casas y aliviar la presión financiera de la renovación urbana.
¿Qué ciudades han introducido la política de colocación de billetes de vivienda?
According to Statistics, over 21 Cities have issued Housing ticket Resettlement Policy, except Zhengzhou, Nanjing two provincial capital Cities, the most of the three – four – line Cities, the local Property Market generally exists a Low Deal, High stock, Long degrading cycle characteristics. Zhengzhou, por ejemplo, debido a la reducción anterior de los tipos de interés hipotecarios, la reducción de la proporción de pagos iniciales y una serie de políticas de control menos eficaces de lo esperado, la introducción de billetes de vivienda refleja la necesidad urgente de apoyar el mercado inmobiliario local.
¿Cuáles son las diferencias entre las políticas de billetes de habitación?
En comparación con el documento de política de billetes de vivienda, el contenido de la política varía de una ciudad a otra. El período de validez del billete de habitación es generalmente de 6 meses o 12 meses. La ciudad de Fenghuang en Zhangjiagang es muy especial, el período de validez es de sólo 3 meses. En cuanto a los medios de incentivo, incluye principalmente: 1) en el valor nominal de la vivienda, el importe monetario de los derechos e intereses de indemnización por reasentamiento de la vivienda original se concederá una cierta proporción del importe de los incentivos. Como Zhengzhou, Provincia de Henan, el 8% de los premios; Subvenciones adicionales para la compra de viviendas y derechos de transición para la colocación temporal. Por ejemplo, Yixing, Jiangsu, el uso de billetes de vivienda en un plazo de seis meses dará una subvención del 1% para la compra de viviendas; Hubei Ezhou once – time Issue 6 months of temporary Settlement Transition fees. Algunas ciudades pagan intereses por billetes de vivienda, como Wenzhou, Provincia de Zhejiang, de acuerdo con el LPR de un año; Incentivos normativos, como el apoyo financiero, la educación de los niños, los incentivos fiscales, la relajación de las restricciones a la compra, etc.
¿Cuál es la función y el impacto potencial del billete de habitación?
El reasentamiento de los billetes de vivienda desempeña un papel positivo en la satisfacción de las necesidades de compra de viviendas diferenciadas, la reducción de la presión financiera y la aceleración de la eliminación de las nuevas viviendas de las empresas inmobiliarias. Para los hogares de reubicación, ampliar la selección y acortar el período de transición es útil para mejorar la excitación de la demanda sexual. Para el gobierno local, el billete de vivienda puede aliviar la presión financiera causada por el método de compensación monetaria a corto plazo, y puede hacer que el capital fluya hacia el mercado inmobiliario local de manera específica y dentro de un plazo determinado, lo que estimula la demanda de compra de viviendas y estimula las ventas. Para las empresas inmobiliarias, el respaldo del Gobierno y el apoyo al Fondo son beneficiosos para resolver el problema del exceso de capacidad local, o para estabilizar en cierta medida su confianza en la inversión. Sin embargo, debido a que el modelo de billetes de vivienda también prolonga el ciclo de recaudación de fondos de las ventas, el flujo de caja se preocupa o influye en el entusiasmo de las empresas de vivienda por participar en las zonas de mayor presión financiera. En general, los billetes de vivienda en el estímulo del consumo de vivienda, la aceleración de la eliminación de las existencias y otros aspectos de la importancia positiva, la política de reasentamiento de los billetes de vivienda en todas las ciudades también se centra en la introducción de otras ciudades para formar un buen efecto de demostración, se espera que conduzca a un seguimiento más urbano. Sin embargo, teniendo en cuenta el alto nivel de inventario y la presión de salida de la población en las ciudades de tercer y cuarto nivel, el efecto real de la mejora de la demanda de billetes de vivienda en la etapa actual puede ser relativamente limitado, la aplicación real de la colocación de billetes de vivienda por parte de los gobiernos locales y la escala y el tamaño de los billetes de vivienda generados por la reforma de los cobertizos todavía no se han observado.
Mejora de las transacciones en los mercados de viviendas nuevas, de segunda mano y de tierras en junio
El mercado de la nueva vivienda cerró 6,89 millones de unidades esta semana, con una mejora mensual de – 16,75% con respecto al mes anterior de 26,73 PCT; Las existencias acumuladas ascendieron a 134,73 millones de yuan, lo que dio lugar a una aceleración de la eliminación de la primera, segunda, tercera y siguientes líneas. El mercado de la vivienda de segunda mano cerró 1,77 millones de unidades esta semana, con una mejora mensual de – 10,35% con respecto al mes anterior de 17,87 PCT. El volumen de negocios del mercado de la tierra esta semana fue de 16,65 millones de yuan, un movimiento de 12 semanas – 32,18%; El volumen total de negocios fue de 15.200 millones de yuan, con una progresión de 12 semanas de – 55,16%; La tasa media nacional de prima + 3,92%, rodando durante 12 semanas – 15,86 PCT.
El índice inmobiliario shenwan + 1,86% aumentó 2,17 PCT esta semana, o 17 / 31, en comparación con la semana pasada, perdiendo 0,13 PCT en el índice Shanghai – Shenzhen 300. En cuanto a las acciones H, el índice inmobiliario Wind Hong Kong de esta semana + 5,92%, que la semana pasada aumentó 9,78 PCT, o 3 / 11, liderando el índice Hang Seng 2,86 PCT; El índice de liderazgo de las acciones de knecht fue del 7,25%, un aumento de 10,89 PCT desde la semana pasada.
Comprender la beta de la política de flexibilización estructural y el alfa de la adquisición
Sugerencias de inversión: la futura beta industrial depende del ajuste de la estructura industrial, el ritmo de salida de la capacidad y la fuerza de apoyo a las políticas; Alpha se centra en la recuperación de los balances y los márgenes de beneficio de las principales empresas inmobiliarias, la precisión del apalancamiento anticíclico y la minería a largo plazo del valor de los escenarios de vivienda. Recomendación continua: 1) líder de alta calidad: China Overseas Development, Gemdale Corporation(600383) , Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , 00002 , Longhu Group, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) ; Crecimiento de alta calidad: Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , Xuhui holding Group; Quality wuguan: biguiyuan Service, China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) Recommended Concern: Beijing Capital Development Co.Ltd(600376) , Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) , Financial Street Holdings Co.Ltd(000402) , Yuexiu real estate, jianfa International, etc.
Consejos de riesgo: el riesgo de crédito de la industria se extiende; Las ventas de la industria cayeron por encima de las expectativas; Debido a que la política de la ciudad no es tan fuerte como se esperaba
