Comentarios de la industria
A – Share Property was weak than the Large Market This Week, Hong Kong share Property and Property Sector Performance relatively strong. Esta semana shenwan a share Real Estate Plate Rose and dropped to + 1.9%, ranking 17 in each Plate; Wind Hong Kong shares Real Estate Plate Rose and dropped to + 5.9 per cent, ranking 5 in each Plate. Hang Seng Property Services and Management Index Rose or dropped + 5.9 per cent this week, Hang Seng China Enterprise Index Rose or dropped + 3.5 per cent, Shanghai and Shenzhen 300 Index Rose or dropped + 2 per cent; Los ingresos relativos del índice de la propiedad a Hang Seng China Enterprise Index y Shanghai Shenzhen 300 fueron + 2,3% y + 3,9%, respectivamente.
Las ventas de handroom aumentaron continuamente el lunes en comparación con el mismo período del año anterior. El volumen total de Negocios de la vivienda comercial en 40 ciudades esta semana fue de 6,9 millones de metros cuadrados, con una relación semanal de + 13% y una relación semanal de – 1%, de los cuales: una ciudad de primera línea con una relación semanal de + 15% y una relación semanal de + 0%; Las ciudades de segundo nivel son + 16% y + 7% respectivamente. Las ciudades de la tercera y cuarta línea son – 5% y – 42% respectivamente.
Las ventas de viviendas de segunda mano aumentaron esta semana y disminuyeron año tras año. El volumen total de Negocios de viviendas de segunda mano en 17 ciudades esta semana fue de 1,77 millones de metros cuadrados, con una relación semanal de + 2% y una relación semanal de – 10%, de los cuales: una ciudad de primera línea con una relación semanal de + 7% y una relación semanal de – 31%; Las ciudades de segundo nivel son + 1% y + 0% respectivamente. Las ciudades de la tercera y cuarta línea son – 1% y – 45% respectivamente.
Las ventas en el mercado siguieron aumentando. A pesar de que el área de ventas de viviendas de segunda mano disminuyó el lunes en comparación con el mismo per íodo del año pasado, la tendencia de recuperación sigue aumentando, excepto en Beijing, Shanghai y otras ciudades de primera línea, Suzhou en las ciudades de segunda línea esta semana el rendimiento es brillante: la nueva área de ventas de viviendas de Suzhou 885000 metros cuadrados, relación + 93,7%, año tras año + 87%, ha alcanzado el nivel de 2019; El volumen de Negocios de la vivienda de segunda mano es de 282000 metros cuadrados, en comparación con + 82,7%, en comparación con + 133,4%. Suzhou Limited Purchase limit sales release, Suzhou under the Jurisdiction of county and City (Changshu, Zhangjiagang, etc.), surrounding Cities (Nanjing, Yangzhou, etc.) as well as other provinces of property buyers into Suzhou Property Market. Además, según la investigación, el precio de registro de los proyectos de placas calientes de Suzhou también se ha aflojado, el precio de registro de la primera fase del proyecto de Deportes Olímpicos de Vanke en Suzhou Park es de 41.929 Yuan / m2, y el precio medio de registro de la segunda fase de la reciente reunión de pruebas Ha aumentado a 44.504 Yuan / m2.
El mercado de batidos todavía está a baja temperatura. El volumen de Negocios de la Casa Nacional de 300 ciudades es de 14,3 millones de metros cuadrados, la relación de anillo de una semana es de 54%, la relación de una semana es de – 45%, la tasa media de prima es de 5%. Desde principios de 2022 hasta la fecha, el volumen de negocios acumulado de viviendas en 300 ciudades de todo el país es de 201,36 millones de metros cuadrados, con un total acumulativo de – 56% año tras año; Desde principios de este año, China Resources Land, jianfa real estate, China sea real estate, Green City China, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) The Desde el punto de vista de la fotografía concentrada del suelo, esta semana Hefei, Suzhou, Zhengzhou completó la fotografía concentrada del suelo, Hefei calor relativamente alto, Suzhou, Zhengzhou calor relativamente bajo. Hefei 29 cases involved Housing Transfer, 24 Transactions, 5 Cases because nadie signed for the extension of Transactions, transacting Land 9 cases reached the top Price into the Competitive Quality stage; Suzhou 22 casas involucradas en la venta, 20 transacciones, 2 debido a la terminación de las regulaciones de ajuste, 3 parcelas negociadas hasta el precio máximo en la fase de cotización única, 17 transacciones de precios mínimos; Zhengzhou 15 cases involved Homestead Transfer, all Transactions, 13 underprice Transactions, 2 Premium but not the top Price transactions. Las empresas de tres ciudades siguen siendo empresas centrales, empresas estatales y empresas de plataformas, de las cuales casi la mitad son empresas de plataformas. Creemos que el mercado de la tierra seguirá estando en un Estado de baja temperatura hasta que las ventas hayan mejorado considerablemente y la presión de efectivo de las empresas inmobiliarias haya disminuido considerablemente.
Propuestas de inversión
Creemos que se espera que las ciudades de alta energía y la mejora de la demanda guíen al mercado hacia el punto de inflexión de la recuperación del mercado. Se recomienda que las empresas inmobiliarias, como Green City China, jianfa International y Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) aumenten la inversión Sector inmobiliario, se espera que las empresas inmobiliarias privadas con una fuerte capacidad de gestión independiente tengan una valoración futura de la reparación, se recomienda el servicio biguiyuan y el servicio Xu huiyongsheng.
Indicación del riesgo
La política de flexibilización no promueve el mercado; La fuerza de restauración de las ciudades de la tercera y cuarta línea es débil; Impago de la deuda en varias empresas inmobiliarias
