En mayo, la oferta de bienes raíces comerciales de Shanghái se detuvo continuamente, y el retraso en la apertura de nuevos proyectos se convirtió en un fenómeno común, que se espera se llene después de que el entorno general se estabilice. Sin embargo, a juzgar por el rendimiento general de los dos últimos años, es difícil cambiar la situación actual del mercado de oficinas comerciales en el ciclo descendente a corto plazo.
En mayo, el volumen de Negocios de la propiedad comercial se recuperó considerablemente, y el volumen de Negocios de la Oficina alcanzó un máximo de casi medio a ño, debido al gran volumen de transacciones. A partir del volumen de Negocios de los proyectos involucrados, el mercado de la propiedad comercial todavía no se ha recuperado completamente, sólo 3 proyectos comerciales, 4 proyectos de oficina tienen transacciones en el mes.
En mayo, el volumen de Negocios de la propiedad de la Oficina fue excepcional, Jing ‘an District cofco tianyue No. 1 y Jing’ an su hewan Center dos proyectos se centraron en el comercio, un fuerte apoyo al mercado de la propiedad de la Oficina de toda la ciudad; Los aspectos comerciales se basan principalmente en la venta de Bailian Chongming commercial Plaza pull.
En mayo, el precio medio de las transacciones de bienes de oficina siguió aumentando, superando los 65.000 Yuan / m2, la mayoría de las transacciones de este mes para proyectos de gama alta en el Centro de la Ciudad, ayudando a aumentar el precio medio de la ciudad a un nuevo máximo de casi dos a ños; Los precios de las viviendas comerciales cayeron a unos 36.000 Yuan / m2.
Este mes el fenómeno de la escasez de bienes raíces comerciales es prominente. En el caso de la oferta cero continua, las existencias de dos tipos de bienes se han reducido considerablemente, de los cuales las existencias de bienes de oficina se han reducido en casi 190000 metros cuadrados y la superficie disponible para la venta se ha reducido al mínimo en casi 10 meses.
Casos típicos
Proyecto típico de oficina – Jing ‘an su River Bay Center
Jing ‘an su hewan Center se encuentra en la placa de la ciudad no nocturna del distrito de Jing’ an, al este de Shanxi North Road, al sur de Suzhou Road, al oeste de Zhejiang North Road, Fujian North Road, con una superficie total de más de 182300 metros cuadrados. Cerca de la estación ferroviaria Tiantong Road, Qufu Road Station, cerca de la Plaza del pueblo, la base de negocios circundante es superior. En mayo, las oficinas y los bienes comerciales del proyecto se cerraron, de los cuales 59 se vendieron en total, con una superficie de aproximadamente 40.600 metros cuadrados, un precio medio de transacción de 59.914 Yuan / metro cuadrado y un valor total de transacción de más de 2.430 millones de yuan. It is reported that may Inner Mongolia Eerduosi Resources Co.Ltd(600295) \ \ \
Proyecto típico de la tienda – Bailian Chongming commercial Plaza
Bailian Chongming commercial Plaza se encuentra en Chongming New Town sector, Chongzhou Road en el este, Chongming Avenue en el Sur, Gulangyu Road en el oeste, cuizhu Road en el Norte, con una superficie de construcción de unos 182600 metros cuadrados, incluyendo centros comerciales, calles comerciales, edificios comerciales y otras partes. El proyecto se encuentra en la zona fronteriza entre Chongming New Town y la ciudad vieja. Aunque tiene una clara división geográfica con la ciudad principal de Shanghai, es un gran negocio de ventanilla única raro en el distrito de Chongming, que obviamente mejorará el entorno de compras de los residentes de la isla. En mayo, el proyecto negoció 82 conjuntos de propiedades comerciales, con una superficie total de unos 23.000 metros cuadrados y un precio medio de transacción de 28.909 Yuan / metro cuadrado, con una cantidad total de casi 666 millones de yuan. Todas las casas desalojadas se venden al mismo precio en un solo día, lo que hace que el comercio general sea más probable.