El punto de vista central de esta semana: los datos de las transacciones de esta semana, las ciudades de todos los niveles de la nueva casa y la casa de segunda mano de la transacción muestran una recuperación más obvia, el mercado de la tierra al final de la segunda ronda de Qingdao para un total de 27 parcelas vendidas, un flujo de subasta, 2 a una tasa de prima del 15% de las transacciones, las empresas participantes a pesar de que todavía están dominadas por las empresas estatales, pero en comparación con la primera ronda de la oferta concentrada por la plataforma para apoyar plenamente el Fondo del fenómeno ha mejorado. En cuanto al inventario, el ciclo de eliminación se acorta debido al calentamiento del mercado en algunas ciudades. Los impagos de mercado abierto de las empresas inmobiliarias, como el impago de intereses y la prórroga de los bonos inmobiliarios jinke, continuaron esta semana. En cuanto a la política, esta semana se introdujeron políticas provinciales amplias en las provincias de Fujian y Guangxi, y se introdujeron políticas de relajación en ciudades de alto nivel como Qingdao, Wuhan, Zhengzhou, Nanjing y Chongqing.
Análisis de políticas clave: el 15 de junio, la Oficina General del Gobierno Popular de Chongqing publicó “Chongqing Promoting Real Estate good Cycle and healthy development of several measures”, publicó 15 nuevos acuerdos para promover el desarrollo del mercado inmobiliario. Chongqing Commodity Housing single month Transaction area from July last year once months consecutively turned to negative, May Commodity Housing Transaction area in the same month 2814 million Square meters, 51 per cent fall in the same period, only Second to February 2020 Epidemic period; En abril y mayo, el índice de precios de la vivienda de Chongqing disminuyó un 0,4% y un 0,2% en dos meses consecutivos, el mercado siguió siendo bajo, la presión de la caída de los precios de la vivienda es mayor. Entre las 15 medidas para promover el círculo virtuoso y el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria introducidas por Chongqing, la regulación del mercado inmobiliario se lleva a cabo principalmente desde el lado de la demanda, el lado de la empresa y la supervisión del mercado, el apoyo a la mejora de la demanda para impulsar las ventas, la remodelación de la confianza del mercado en el mercado inmobiliario, el lado de la oferta también ayuda a las empresas a rescatar y aliviar la presión financiera actual de las empresas inmobiliarias. La política multidimensional, superpuesta con la anterior política inmobiliaria, se espera que acelere el ritmo de recuperación del mercado inmobiliario.
Revisión del mercado de una semana: Esta semana (2022 / 6 / 13 – 2022 / 6 / 19) El índice inmobiliario shenwan cayó 0,31 por ciento, perdió 1,28 PCT en el índice compuesto de Shanghái, ocupó el puesto 25 / 32 en varios tipos de placas, el índice inmobiliario Hang Seng cayó 4,67 por ciento, perdió 1,19 PCT en el índice compuesto de Shanghái. Las tres principales empresas inmobiliarias de esta semana fueron: Easy Home Holdings (36,67%), China Vanke Co.Ltd(000002) (30,77%), Cred Holding Co.Ltd(600890) (20,00%); Las tres principales empresas inmobiliarias que cayeron esta semana fueron Zhongliang Holdings (- 16,48%), hejingtaifu Group (- 15,64%) y Guanghui Logistics Co.Ltd(600603) (- 11,66%). Hang Seng Property Services and Management Plate fell 5.88 per cent, running out of the Hang Seng Composite Index 2.40 PCT, running out of Hang Seng China Enterprise Index 2.67 PCT, in various Sectors in the 27 / 30. Sólo una empresa inmobiliaria aumentó esta semana: jinke Services (2,65%); Las tres principales empresas fueron: Jiayuan Services (- 19,00%), Baolong Business (- 13,66%), Times Neighbours (- 13,41%).
Monitoreo del mercado inmobiliario: Esta semana (2022 / 6 / 11 – 2022 / 6 / 17) 30 ciudades grandes y medianas nuevas transacciones de viviendas de 3.290000 metros cuadrados, un aumento del 33,0 por ciento, una disminución interanual del 25,4 por ciento, una disminución más estrecha. El volumen de Negocios de la vivienda de segunda mano en 15 ciudades fue de 1.751700 Yuan, un 13,8% más que el mes anterior y un 1,3% menos que el año anterior. El área de inventario de 17 ciudades clave fue de 197229.900, un aumento del 0,12% y un ciclo de eliminación de 119,90 semanas, 2,36 semanas más corto que la semana pasada. La semana pasada (2022 / 6 – 2022 / 6 / 12) el suministro de tierras de 100 ciudades grandes y medianas se situó en 42.609500 metros cuadrados, una disminución del 22,7% con respecto al a ño anterior, una disminución del 22,07% con respecto al mes anterior, y el volumen de Negocios de tierras se situó en 18.738200 metros cuadrados, una disminución del 50,8% con respecto al año anterior, una disminución del 28,4% con respecto al mes anterior, y la relación entre la oferta y la demanda aumentó a 2,27.
Situación de la financiación de las empresas inmobiliarias: Esta semana (2022 / 6 / 13 – 2022 / 6 / 19) las empresas inmobiliarias emitieron un total de 14.581 millones de nuevos bonos, una disminución del 15% con respecto al a ño anterior, un aumento del 105,9%; El servicio total de la deuda fue de 6.460 millones de yuan, una disminución del 53% con respecto al a ño anterior, una disminución del 1,3% con respecto al mes anterior y una financiación neta de 8.120 millones de yuan.
Factor de riesgo: riesgo de política: el progreso de la relajación de la política es menor de lo esperado. Riesgo de mercado: la recuperación del mercado inmobiliario es inferior a lo esperado.
