Código de valores: Bus Online Co.Ltd(002188) abreviatura de valores: Bus Online Co.Ltd(002188) número de anuncio: 2022 – 039 Bus Online Co.Ltd(002188)
Circular sobre la respuesta a la Carta de consulta de la bolsa de Shenzhen (Carta de consulta del informe anual del Ministerio de empresas [2022] No. 18)
La empresa y todos los miembros del Consejo de Administración garantizarán la veracidad, exactitud y exhaustividad del contenido de la divulgación de información, sin ningún registro falso, declaración engañosa u omisión material.
El 23 de marzo de 2022, la empresa recibió la “Carta de consulta sobre el informe anual 2021” emitida por la bolsa de Shenzhen (Carta de consulta del informe anual del Ministerio de la empresa [2022] No. 18), en la que se pedía a la empresa que explicara por escrito las cuestiones pertinentes. La empresa ha dado una respuesta por escrito a la bolsa de Shenzhen y ahora anunciará el contenido de la respuesta como sigue:
Contenido explicativo
Empresa, sociedad o sociedad cotizada
Zhongtian meihao Group Co., Ltd.
Zhongtian meihao Life Service Group Co., Ltd.
Informe anual: informe anual 2021
En junio de 2021, Zhongtian Meimei Group Co., Ltd. (en lo sucesivo denominado “Zhongtian Meimei Group”) donó el 100% de las acciones de Zhongtian Meimei Life Service Group Co., Ltd. (en lo sucesivo denominadas “Zhongtian Meimei Service”) a la empresa. La respuesta a la Carta de investigación del informe anual muestra que los ingresos de explotación de los servicios de gestión de la propiedad y los servicios de apoyo y los servicios de archivo de Zhongtian Meimei en 2021 ascendieron a 191 millones de yuan y 50 millones de yuan, respectivamente, lo que representa un aumento del 75% y el 21% en comparación con el mismo per íodo del año anterior, y las transacciones conexas representaron alrededor del 36%. Además, con el fin de garantizar la equidad de las transacciones con partes vinculadas, su empresa y las partes vinculadas negocian desde junio de 2021 para ajustar las normas de ejecución de los gastos relacionados con la propiedad de acuerdo con las normas de la industria, y las normas de tarificación de los gastos de servicios de puesta en marcha de diferentes tipos de proyectos inmobiliarios se han cambiado de 6 a 16 yuan por metro cuadrado a 10 a 20 yuan por metro cuadrado. La conciliación se completó en cuatro estaciones y se confirmó que los ingresos por servicios de puesta en marcha correspondientes a los nuevos proyectos entregados ascendían a 12,27 millones de yuan.
1. La respuesta a la Carta de consulta del informe anual muestra que la gestión de la propiedad y los servicios de apoyo de su empresa son reales en cada trimestre de 2021.
En la actualidad, los ingresos de explotación son de 2,95 millones de yuan, 6,31 millones de yuan, 7,14 millones de yuan y 42,27 millones de yuan. Los ingresos de explotación en cada trimestre de 2021 fueron de 9,6 millones de yuan, 10,73 millones de yuan, 11,94 millones de yuan y 17,79 millones de yuan, respectivamente. Por favor, proporcione información adicional sobre los beneficios netos y las transacciones conexas realizadas en cada trimestre de cada tipo de negocio mencionado anteriormente, y explique las razones y la racionalidad del gran aumento de la prestación de servicios de Administración de bienes y servicios de apoyo en el cuarto trimestre.
Respuesta de la empresa:
La gestión de la propiedad de la empresa, los servicios de apoyo y los servicios de gestión de casos logran beneficios brutos y transacciones conexas en cada trimestre de la siguiente manera:
En el cuadro que figura a continuación se indica la situación de la gestión de la propiedad y los servicios de apoyo a las transacciones conexas (excluidos los impuestos) en cada trimestre del año 2021, as í como la realización de los beneficios brutos en cada trimestre de los servicios de los tribunales.
Unidad: 10.000 yuan
Total de servicios de Administración de bienes y servicios conexos
Trimestre
Ingresos Ingresos brutos ingresos brutos ingresos brutos
Primer trimestre 245,80 29,70 911,21 93,30115700 123,00
Segundo trimestre 551,80 92,43101905 242,60157086 335,02
Tercer trimestre 625,04 99,37113324 382,06175828 481,44
Four Seasons 384760182904168833 853.80553593268284
Total 5.270,24 2.050,54 4.751,83 1.571,76 10.022,07 3.622,30
La proporción de los ingresos procedentes de las transacciones con partes vinculadas (excluido el impuesto) en el año 2021 es la siguiente:
Unidad: 10.000 yuan
Ingresos procedentes de transacciones con partes vinculadas ingresos procedentes de transacciones con partes vinculadas
Primer trimestre 417782 159,83 0 911,21 85,97115701 28%
Segundo trimestre 507924 141,01 0 101905 410,79157085 31%
Tercer trimestre 5 568,61 314,21 0 1 133,24 310,83 1 758,28 32%
Cuatro estaciones 931727120167110215168833154378553593 59%
Total 24 142,94 181671 1 102,15 4 751,83 2 351,38 10 022,07 42%
Nota: la administración de bienes y otros elementos del formulario anterior no incluyen la recaudación y el pago de facturas de servicios públicos, que se reconocen en cifras netas en el momento del reconocimiento de los ingresos.
Del cuadro anterior se desprende que el volumen de las transacciones relacionadas con las cuatro estaciones de la empresa representa una proporción relativamente grande, principalmente los gastos de puesta en marcha, los gastos de venta de plazas de aparcamiento, los servicios de archivo y otros ingresos del cuarto trimestre son mayores.
Análisis de la razón y razonabilidad del gran aumento de la gestión de la propiedad y los servicios de apoyo en cuatro estaciones. En combinación con el contenido de la respuesta a la Carta de investigación del informe anual anterior y el contenido adicional, la gestión de la propiedad y el negocio de apoyo de la empresa en el cuarto trimestre de 2021 aumentaron considerablemente en comparación con el mismo período del año anterior debido principalmente al aumento de los gastos de puesta en marcha, La gestión de la propiedad y otros ingresos de apoyo relacionados directamente con el aumento de la escala de gestión y el ajuste de precios, as í como al aumento de los gastos de servicio de venta de automóviles.
Al final de 2021, la superficie de la propiedad bajo administración era de 7.049000 metros cuadrados, lo que representa un aumento de 1.780000 metros cuadrados con una tasa de crecimiento del 35%. La ejecución de los proyectos de la empresa en 2021 es la siguiente:
Número de serie nombre de la empresa de construcción nombre del proyecto tiempo de entrega área de entrega (10.000 metros cuadrados)
Pinghu ruixiang Property Co., Ltd. Xihe chengpin 2021.1.23 8.54
2 xinxian New District Zhongtian Real Estate Development Co., Ltd. Zhongtian chengpin Phase II 2021.2.28 8.22
Dongyang Hongxin Real Estate Development Co., Ltd. Dongfang chengpin Phase II 2021.2.28 11.87
Huangshan yike Electronic Commerce Industrial Park Co., Ltd. Huangshan yigao Square 2021.3.5 8.13
Dongyang hengdian gongrong Real Estate Co., Ltd. Rose Star City phase III 2021.4.30 9.03
Haining Jinting Real Estate Development Co., Ltd. Qiantang Key 2021.6.12 15.10
Xinjiang Jinting Real Estate Development Co., Ltd. Xinjiang Hanlin chengpin 2021.6.18 11.64
Xinjiang Zhongtian BoRui Real Estate Development Co., Ltd. Bolang Tianyu Phase I 2021.6.24 9.15
Hangzhou jiachen Real Estate Development Co., Ltd. Lin ‘an Qichen 2021.7.26 20.05
Hangzhou jiacan Real Estate Development Co., Ltd.
Hunan binhong Real Estate Co., Ltd Hunan xingyao City 2021.8.27 25.12
Dongyang Hongxin Real Estate Development Co., Ltd. Jiangjingyuan 2021.8.28 11.74
Shaoxing tiancan Real Estate Development Co., Ltd. Guanyue chengpin 202111.8 13.80
Zhejiang Tianyu Commercial operation management Co., Ltd. Hehe Building 202112.1 4.21
15 xinxian New District Zhongtian Real Estate Development Co., Ltd. Zhongtian chengpin B Zone 202112.20 12.11
Hangzhou Lin ‘an Zhongtian Real Estate Development Co., Ltd. Zhongtian County House Phase IV 202112.28 7.14
Total 178,07
Según el cuadro anterior, la empresa entregó 460000 metros cuadrados en enero – mayo y 1,32 millones de metros cuadrados en junio – diciembre. El aumento del tamaño de la propiedad de gestión de la empresa dio lugar a un aumento de los ingresos en comparación con el mismo período del a ño anterior, de los cuales:
El aumento de la superficie de los servicios de puesta en marcha y el ajuste de las tasas han dado lugar a un aumento anual de los gastos de puesta en marcha en las cuatro estaciones. Los gastos de puesta en marcha se destinan a los promotores inmobiliarios, principalmente para la construcción de centros de servicios inmobiliarios, el personal de reserva, los locales de oficinas y los gastos de equipo e instalaciones antes de la preparación del proyecto para la entrega, una vez que se haya completado la prestación de servicios de puesta en marcha y se haya aprobado la aceptación, los gastos de puesta en marcha serán liquidados por los promotores inmobiliarios de conformidad con el precio unitario de los servicios y el área de servicios y pagados a las empresas inmobiliarias. Los principales factores que influyen en los gastos iniciales son el área de servicio (incluida la zona de entrega) y el precio unitario del servicio. Por lo tanto, el aumento de la superficie de servicios de cuatro estaciones en comparación con el mismo período dio lugar a un aumento de los ingresos de los gastos de puesta en marcha. Al mismo tiempo, la norma de los gastos de puesta en marcha de la empresa se ajustó en junio, y los gastos de puesta en marcha aumentaron de 6 a 16 Yuan / m2 a 10 a 20 yuan / m2, lo que dio lugar a un aumento sustancial de los ingresos de los gastos de puesta en marcha en cuatro trimestres en comparación con el mismo per íodo del año anterior debido a la conciliación y el reconocimiento de los ingresos en el cuarto trimestre.
Los ingresos del Servicio de venta de plazas de aparcamiento se reconocen en el cuarto trimestre. Desde el segundo semestre de 2021, la empresa lleva a cabo el Servicio de venta de garaje, de acuerdo con el contrato de venta de garaje, el tiempo de liquidación de la Comisión para confirmar los ingresos en el cuarto trimestre, confirmar los ingresos del Servicio de venta de garaje, el negocio no ocurrió en el mismo período del año pasado.
Debido al aumento de la escala de gestión, la gestión inmobiliaria pertinente y otros ingresos aumentaron en el cuarto trimestre. En primer lugar, las tasas de vacantes de bienes se liquidan una vez cada seis meses, lo que da lugar a un aumento de las tasas de propiedad de las partes vinculadas en el segundo semestre del año; En segundo lugar, la tasa de gestión de plazas de aparcamiento se liquida semestralmente hasta el cuarto trimestre; En tercer lugar, el aumento de la escala de gestión impulsó otros ingresos, como la transformación inteligente del proyecto, el arrendamiento de terrenos, la limpieza y otros servicios para aumentar los ingresos.
En resumen, los ingresos por servicios de puesta en marcha de cuatro estaciones, los ingresos por comisiones por servicios de venta de plazas de aparcamiento y otros ingresos por servicios de apoyo a la propiedad son razonables debido al aumento general de la escala de gestión en 2021 y a la mayor cantidad de bienes entregados por las empresas inmobiliarias en el segundo semestre del año. Al mismo tiempo, desde junio de 2021, la empresa ha aumentado las normas de ejecución de los gastos relacionados con la propiedad en relación con los servicios de apoyo a la gestión de la propiedad no propietaria y los servicios de gestión de la propiedad, y desde junio, las dos partes no han completado la liquidación de la parte del Ajuste de las normas de ejecución, y el importe de la confirmación de los ingresos no puede medirse de manera fiable. Es razonable.
2. The response to the inquiry letter of the annual report shows that in the second half of 2021, your company has adjusted the implementation Standards for Property related costs with related Parties, please explain 2
