Código de valores: Humanwell Healthcare (Group) Co.Ltd(600079) valores abreviados: Humanwell Healthcare (Group) Co.Ltd(600079) No.: p 2022 – 075 Humanwell Healthcare (Group) Co.Ltd(600079)
Anuncio de compra de activos
Consejos especiales
El Consejo de Administración y todos los directores de la empresa garantizarán que el contenido del presente anuncio no contenga ningún registro falso, declaración engañosa u omisión importante, y asumirán la responsabilidad jurídica de la autenticidad, exactitud e integridad de su contenido.
Consejos de contenido importante
• De acuerdo con las necesidades de desarrollo empresarial, Wuhan Humanwell Healthcare (Group) Co.Ltd(600079) (en lo sucesivo denominada Humanwell Healthcare (Group) Co.Ltd(600079) “o” la empresa “) filial de Humanwell Healthcare (Group) Co.Ltd(600079) \ \ \ \ \ \ Wuhan Tianrun Health Products Co., Ltd. (en lo sucesivo denominada “Tianrun Health”, la empresa posee el 100% de sus acciones), Yichang renfu Pharmaceutical Co., Ltd. (en lo sucesivo denominada “Yichang renfu”, la empresa posee el 80% de sus acciones) a Wuhan kemeilide Biological Pharmaceutical Co., Ltd. (en lo sucesivo denominada “kemeilide”) para comprar activos inmobiliarios, el importe total de la transacción es de 164498,3 millones de yuan.
Esta transacción no constituye una transacción conexa ni una reorganización importante de los activos, y no hay obstáculos jurídicos importantes para su aplicación.
Esta transacción ha sido examinada y aprobada en la 32ª reunión del Décimo Consejo de Administración de la empresa y no necesita ser presentada a la Junta General de accionistas de la empresa para su examen.
En la actualidad, la mayoría de los objetos comerciales se encuentran todavía en la etapa de construcción, y existe un riesgo de incertidumbre en cuanto a si pueden entregarse a tiempo. La empresa instará activamente a comelide a construir de acuerdo con el plan, la entrega prevista, por favor, preste atención al riesgo de inversión de los inversores.
El 9 de junio de 2022, la empresa publicó en el sitio web de la bolsa de Shanghai el anuncio de la Carta de Trabajo sobre la supervisión de la divulgación de información del informe anual 2021 de la empresa en respuesta a la bolsa de Shanghai (p.2022 – 068), en el que sus filiales renfu Co., Ltd., Innovative Drug Research and Development Center, Tianrun Health y Yichang renfu compraron activos inmobiliarios a kemelide en marzo de 2022. El valor total de la transacción fue de 1644983.000 Yuan. Dado que todas las filiales son socios comerciales de comelide, de conformidad con el principio de cálculo acumulativo durante 12 meses consecutivos, se presentan al Consejo de Administración de la empresa para su examen y divulgación adicionales, como se indica a continuación:
Panorama general de las transacciones
1. According to the needs of Business and Development, the subsidiary Company renfu Co., Ltd., Innovative Medicine R & D Center, Tianrun Health and Yichang renfu purchased Property assets to kemeilide in March 2022 with RMB 5105157, RMB 4675098, RMB 39005007, RMB 276906900, respectively, with total Transaction amount of RMB 16449830.
2. Dado que todas las filiales son iguales en esta transacción, de conformidad con el principio de cálculo acumulativo durante 12 meses consecutivos, la 32ª reunión del Décimo Consejo de Administración de la empresa se completó el 21 de junio de 2022 para examinar y aprobar el proyecto de ley sobre el consentimiento de las filiales para la compra de activos inmobiliarios. De conformidad con las disposiciones pertinentes del derecho de sociedades, las normas de cotización en bolsa y los Estatutos de la sociedad, esta transacción no debe presentarse a la Junta General de accionistas de la sociedad para su examen.
3. This Transaction does not constitute a related transaction, does not constitute a major Asset Restructuring, and there are no major legal Obstacles to the implementation of the transaction.
Información de la contraparte
Nombre de la empresa: Wuhan kemeilide Biological Medicine Co., Ltd.
Código unificado de crédito social: 914201 China Southern Power Grid Energy Efficiency&Clean Energy Co.Ltd(003035) 37729w
Fecha de establecimiento: 25 de julio de 2014
Lugar de registro: room 711, Building C7, no. 666 Gaoxin Avenue, Donghu New Technology Development Zone, Wuhan
Oficina principal: No. 66, Guanggu No. 3 Road, Hongshan District, Wuhan
Representante legal: Yang xiangpeng
Capital social: 11 millones de yuan
En la actualidad, comelide se dedica principalmente al desarrollo inmobiliario y no pertenece a la persona a la que se aplica la deshonestidad. Además de esta transacción, no hay otros derechos de propiedad, negocios, activos, derechos y obligaciones, personal entre comelide y la empresa.
Información básica sobre el objeto de la transacción
Los activos inmobiliarios adquiridos en esta transacción se encuentran en Wuhan East Lake New Technology Development Zone al oeste de Guanggu No. 3 Road, al sur de heyeshan North Street, la naturaleza de la tierra comercial. Los detalles son los siguientes:
Nombre de la unidad precio de compra uso de la zona de compra
(10.000 yuan)
Renfu Co., Ltd. 51051574733833 m2 Office
(incluye una superficie pública de 2.955,41 metros cuadrados)
Centro de investigación y desarrollo de medicamentos innovadores
(incluye una superficie pública de 226,76 metros cuadrados)
Tianrun Health 39005073235966 m2 Office
(incluye una superficie pública de 1.886,95 metros cuadrados)
Yichang renfu 15050701430855 m2 Apartment
12639991796,5 m2 Talent Apartment
The above Property assets have been Licensed for sale, the property right is clear, there are no cases of Mortgage, pledge or any other restriction of Transfer, there are no Litigation, Arbitration matters or judicial measures such as seal, freeze, etc., and there are no other circumstances that Obstruct the transfer of property
Precios del objeto de la transacción
La empresa se encuentra en la zona de desarrollo de nuevas tecnologías de Wuhan Donghu (anteriormente conocida como Wuhan East Lake High Technology Group Co.Ltd(600133) La fijación de precios de esta transacción se basa en el precio de mercado inmobiliario o en el precio medio de venta registrado en la zona de desarrollo de nuevas tecnologías de Donghu y se determina mediante consultas entre las dos partes.
1. El precio medio de los activos de la propiedad de oficina comprados por renfu Co., Ltd., Innovative Medicine R & D Center y Tianrun Health es de 1,05 a 12,8 millones de yuan / m2 (excluida la superficie pública). Después de consultar la información pública de Shell Net, la información sobre el precio de venta de La propiedad similar circundante es la siguiente:
Precio de venta (10.000 yuan) precio medio (10.000 yuan / m2)
Guanggu Financial Center Office 276774470390 1.70
Oficina del centro financiero Guanggu 132329224910 1,70
China Construction Light Valley Star Office 21832453493180 1.60
National Mining Center Office 17 China Vanke Co.Ltd(000002) 380000 1.40
National Mining Center Office 127 Shenzhen China Bicycle Company (Holdings) Limited(000017) 78000 1.40
2. El precio medio de los apartamentos comprados por Yichang renfu es de 10.500 Yuan / m2. Después de consultar la información pública de Shell Net, la información sobre el precio de venta de la propiedad similar circundante es la siguiente:
Precio de venta (10.000 yuan) precio medio (10.000 yuan / m2)
Chaoxihui Commercial class 73 – 119 80 – 130 1.10
World City for World Business 41 – 110 70 – 132 1.08
Li gaoyong Hua year Commercial category 48 – 143139 – 207 1.15
Wuhan meiqiao FULI Plaza Commercial class 66 – 86 79 – 103 1.10
Chuyuan International m + commercial class 80 – 150 75 – 180 1.20
3. El apartamento de talentos comprado por Yichang renfu es un edificio único de tres pisos y dos pisos subterráneos. El precio medio calculado de acuerdo a la superficie de capacidad es de 70.400 Yuan / m2. La filial no ha encontrado el precio comparable de la propiedad similar circundante. El precio medio de venta registrado es de 90.000 yuan / m2.
A través de la investigación y el contraste de la región circundante, cada filial elige comprar los activos inmobiliarios anteriores, el precio de transacción es inferior al precio de mercado circundante o el precio de registro de ventas, la empresa piensa que es justo y razonable.
Contenido principal del contrato de transacción y progreso de la transacción
Contenido principal del contrato de transacción
Renfu Co., Ltd., Innovative Drug R & D Center, Tianrun Health, Yichang renfu firmaron sucesivamente el contrato de compra de activos inmobiliarios con kmelide el 10 de marzo y el 11 de marzo de 2022, cuyo contenido principal es el siguiente:
Parte a (cedente): comelide
Parte B (cesionario): renfu Co., Ltd., Innovative Drug R & D Center, Tianrun Health, Yichang renfu
1. Precio de transacción y método de pago
El precio de transferencia de los activos adquiridos por la parte B renfu Co., Ltd., el Centro de investigación y desarrollo de medicamentos innovadores, Tianrun Health y Yichang renfu a la parte a es de 51051567200 Yuan, 46750977000 Yuan, 39005068800 yuan y 27690685100 Yuan, respectivamente.
La parte B pagará a la parte a el 80% del precio total en un plazo de siete días laborables a partir de la fecha en que la parte a haya obtenido el permiso de venta para esta transferencia de activos. En un plazo de siete días laborables a partir de la fecha en que la parte a complete el registro de la transferencia de bienes inmuebles, la parte B pagará a la parte a el 20% del precio total.
Yichang renfu compra 275 apartamentos a la parte a, y en un plazo de 7 días a partir de la fecha de entrada en vigor del Acuerdo, Yichang renfu paga a la parte a 150506.979,00 yuan en su totalidad; Yichang renfu compra 10 casas a la parte a, y dentro de los 5 días hábiles siguientes a la fecha en que la parte a complete los procedimientos de transferencia de la casa más rápida a la casa más actual, paga a la parte a 12639987200 yuan en su totalidad, que asciende a 27690685100 yuan en total.
2. Entrega y duración de los bienes
La parte a entregará a la parte B, a más tardar el 31 de octubre de 2023, los bienes de que se trate que cumplan las condiciones de entrega, a condición de que renfu Co., Ltd., el Centro de investigación y desarrollo de medicamentos innovadores y Tianrun Health paguen el precio de acuerdo con el calendario acordado.
Yichang renfu comprará 275 apartamentos a la parte a a más tardar el 30 de junio de 2023 y cumplirá las condiciones de entrega aprobadas por las autoridades gubernamentales competentes; Yichang renfu comprará 10 casas a la parte a a más tardar el 30 de junio de 2022 y cumplirá las condiciones de entrega aprobadas por las autoridades gubernamentales competentes.
3. Compromisos y garantías
La parte a se compromete a garantizar que la vivienda no esté sujeta a ninguna controversia sobre los derechos de propiedad ni a ninguna carga en el momento de la transacción. La parte a será plenamente responsable de los defectos de los derechos mencionados.
4. Responsabilidad por incumplimiento del contrato
Si el cedente retrasa la entrega de los bienes de que se trate, pagará los daños y perjuicios liquidados a razón de cinco milésimas partes por día, sobre la base del precio de transferencia de los bienes de que se trate. Si el plazo es superior a 6 meses, el cesionario también tendrá derecho a solicitar la rescisión del presente Acuerdo, exigir al cedente que devuelva el precio de transferencia pagado y pagar la tasa de ocupación de fondos (calculada a partir de la fecha de pago del cesionario hasta la fecha de devolución completa) por cada 10.000000 dólares diarios, y la parte a pagará a la parte B una indemnización por daños y perjuicios liquidados del 1% del importe acumulado pagado por la parte B. Cuando las pérdidas económicas reales de la parte B superen los daños y perjuicios liquidados pagados por la parte a, la parte a pagará la diferencia entre las pérdidas económicas reales y los daños y perjuicios liquidados.
El cesionario tiene derecho a exigir la rescisión del presente Acuerdo, exigir al cedente que devuelva el precio de transferencia pagado y pagar la tasa de ocupación de los fondos (calculada a partir de la fecha de pago del cesionario hasta la fecha de devolución completa) por cada 10.000000 dólares de los EE.UU. Diarios, y la parte a pagará a la parte B una indemnización por daños y perjuicios liquidados del 1% de los pagos acumulados de la parte B. Cuando las pérdidas económicas reales de la parte B superen los daños y perjuicios liquidados pagados por la parte a, la parte a pagará la diferencia entre las pérdidas económicas reales y los daños y perjuicios liquidados.
Si la parte a retrasa la tramitación de los procedimientos de registro de la propiedad, si la parte a retrasa más de seis meses / 36
