Esta semana (2022.6.11 – 2022.6.17, lo mismo a continuación): la placa de bienes raíces (SW) aumentó y cayó – 0.31 por ciento, en el mismo período, Shanghai y Shenzhen 300, Wande All – a Index Rose and dropped respectivamente + 1.65 por ciento, + 1.76 por ciento, el rendimiento excesivo fue de – 1.96 por ciento y – 2.07 por ciento.
Fundamentos inmobiliarios y datos de alta frecuencia: (1) mercado inmobiliario: Esta semana, 60 nuevas transacciones de viviendas en la zona de 5.159000 Ping, cadena + 36,9%, año tras año – 7,9%; Del 1 de junio al 17 de junio de 2022, el volumen de negocios acumulado fue de 10.192 millones de yuan, un 36,6% año tras año. En 2022, el volumen de negocios acumulado fue de 87.404 millones de yuan, un – 47,3%; El área de transacción de la casa de segunda mano de 20 ciudades es de 1.559000 metros cuadrados, en comparación con + 14,8%, año tras año + 3,6%; Del 1 de junio al 17 de junio de 2022, el volumen de negocios acumulado fue de 3.391000, un 21,4% anual. En 2022, el volumen de negocios acumulado fue de 26.207 millones de yuan, un – 40,3% año tras año. El inventario acumulado de 16 casas nuevas fue de 10.209900 unidades, 0,2% en comparación con – 0,2% en comparación con + 9,6% en el mismo período del año anterior. El inventario acumulativo de 16 nuevas viviendas es de 10.218,9 millones de yuan, que es básicamente el mismo mes, más del 8,5% año tras año. El ciclo de desalinización de 16 nuevas viviendas urbanas fue de 16,9 meses, con un cambio de – 0,7 meses, un cambio de + 9,0 meses. El ciclo de urbanización de la primera línea, la segunda línea y la tercera y cuarta línea fue de 17,6 meses, 15,8 meses y 28,7 meses, respectivamente, y la relación de cambio fue de – 0,9 meses, – 0,5 meses y – 2,7 meses, respectivamente. Mercado de la tierra: Esta semana (2022.6.13 – 2022.6.19) 100 ciudades suministran la cantidad de tierra – 61,0%, año tras año – 49,8%; El suministro de tierras fue de – 55,9% yoy – 31,0%. 100 City Land Transaction area of Building – 80.3%, Year – on – 87.7%; El precio de transacción del piso – 61,5%, año tras año – 77,6%, la tasa de prima – 1,2 PCT, año tras año – 1,0 PCT.
Política clave: datos industriales: la Oficina Nacional de Estadística publicó los datos económicos de mayo. Las ventas de viviendas comerciales aumentaron casi un 30% en mayo y el margen de mercado mejoró. Los indicadores de enero a mayo disminuyeron año tras año, lo que indica que el mercado inmobiliario sigue estando en la etapa de ajuste y construcción. Sin embargo, a partir de un solo mes, en mayo se produjo el primer aumento mensual del a ño. En el marco de la estabilización del mercado económico, el Banco Central superó las expectativas de reducción de las tasas de interés, la relajación de las restricciones locales a la compra y venta, la mejora del entorno financiero de las empresas inmobiliarias y otras políticas para mejorar las expectativas del mercado y reducir eficazmente los costos de compra. Política local: el 13 de junio, Nanjing continuó relajando las restricciones de compra, no Nanjing Hukou a través de las personas y unidades de pago de la seguridad social durante seis meses, puede obtener la calificación de compra. La política del 27 de abril, el pago compensatorio todavía no está permitido, y antes de 3 años en Nanjing durante 2 años consecutivos o más para pagar la seguridad social o el impuesto individual. Además, el 13 de mayo, Nanjing amplió las restricciones a la compra de viviendas para familias con múltiples hijos, permitiendo a las familias con dos hijos o más comprar una nueva suite; El 12 de abril, Nanjing Suburban Plate Liuhe District, Lishui District canceló la compra limitada. Desde junio, la política de Nanjing de liberación continua de la buena política ha sido gradualmente eficaz, el volumen de Negocios de la nueva casa, la casa de segunda mano mostró una tendencia al alza obvia, el volumen de negocios semanal alcanzó un máximo de casi tres meses. En cuanto a las tasas de interés de los préstamos hipotecarios, según datos del Instituto Shell, en junio de 2022, la tasa media de interés de los préstamos hipotecarios para la primera suite de 103 ciudades disminuyó 49 BP a 4,42% y la tasa de interés de los dos conjuntos disminuyó 5,09%, respectivamente, 49 puntos básicos y 23 puntos básicos en comparación con el mes anterior, lo que representa un nuevo récord desde 2019. En cuanto a la dinámica de la relajación de la política, esta semana se publicó una nueva política de relajación de la primera línea (1 caso de restricción de la compra), la nueva ciudad de la primera línea se publicó en 3 casos de política de relajación (1 caso de restricción de la compra, 2 casos de reducción de la proporción de pago inicial del Fondo de previsión), la tercera y cuarta línea se publicó en 11 casos de política de relajación (3 casos de ajuste de la norma de reconocimiento de la primera suite, 8 casos de reducción de la proporción de pago inicial del Fondo de previsión).
Punto de vista semanal: las ventas de viviendas comerciales aumentaron casi un 30% en mayo, y el margen de mercado mejoró. Desde junio, se han introducido 50 tipos de políticas de estabilización del mercado inmobiliario, con una intensidad mucho mayor que en abril y mayo, lo que ha dado lugar a una fuerte demanda de primera y segunda línea. Con la relajación de la oferta y la demanda, el efecto de relajación se acumula continuamente, la confianza de los residentes en la compra de viviendas se recupera gradualmente, el riesgo de liquidez de las empresas inmobiliarias y los problemas de deuda se resuelven gradualmente, se espera que las ventas y la inversión sigan mejorando en junio. A medio y largo plazo, a medida que las empresas de vivienda de riesgo se contraen, las empresas líderes obtienen más oportunidades de integración de recursos. Atención sugerida: 1) desarrollo inmobiliario: Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , 00002 , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , Gemdale Corporation(600383) ; Administración de bienes: New Dazheng Property Group Co.Ltd(002968) , China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) , Nacity Property Service Group Co.Ltd(603506) ; Industria inmobiliaria: Tianma Microelectronics Co.Ltd(000050) .
Consejos de riesgo: la relajación de la política de regulación inmobiliaria no es esperada; La disminución de la industria continúa, las ventas no están a la altura de las expectativas; El riesgo de crédito de la industria sigue propagándose, el deterioro de la liquidez supera las expectativas; La epidemia se repite y se desarrolla más de lo esperado.
