Diez ciudades promueven medidas de asentamiento de billetes de vivienda, cambio de cobertizo a facturas
Según nuestras estadísticas, entre abril y junio de 2022, 10 ciudades de todo el país han introducido sucesivamente medidas de colocación de billetes de vivienda, entre ellas Suzhou Changshu, Taizhou Wenling, Ningbo, Lishui, Shaoxing, Jiaxing, Zhengzhou, etc. (para más detalles, véase el cuadro que figura a continuación). Las medidas de reasentamiento de los billetes de vivienda se refieren a que el Gobierno a los propietarios de la vivienda expropiada de acuerdo con el valor de la vivienda para la emisión de billetes de vivienda de igual valor (o igual valor + bonificación) valor nominal, los billetes de vivienda pueden ser expropiados en el período de validez de la compra de proyectos de desarrollo cooperativo. Las normas de uso de los billetes de habitación son generalmente las siguientes: 1) las casas convertibles son casas en la ciudad o en áreas específicas de la ciudad; En cuanto a si la casa convertible es nueva o de segunda mano, los requisitos de las diferentes ciudades son diferentes (por ejemplo, el distrito de Haishu de Ningbo permite el uso de billetes de vivienda para comprar la casa de segunda mano; Shaoxing Yuecheng aclara que la casa de segunda mano no está incluida en el ámbito de la compra de billetes de vivienda); En principio, un billete de habitación sólo puede cambiarse por una suite, y no puede ser vendido, hipotecado, cobrado ilegalmente; El valor de las viviendas convertibles no suele ser inferior a una determinada proporción del valor nominal de las viviendas (por ejemplo, Zhengzhou no es inferior al 90%), más allá del valor nominal de las viviendas por parte de los compradores de viviendas mediante préstamos comerciales adicionales.
Objetivo de las medidas de reasentamiento de los billetes de vivienda: aliviar la presión de los fondos recaudados por el Gobierno y promover la rehabilitación del mercado inmobiliario en las ciudades débiles
A diferencia de la monetización anterior de la reforma del cobertizo, las medidas de reasentamiento de los billetes de vivienda tienen las siguientes características: 1) el mecanismo de los billetes de vivienda tiene menos fondos de gasto público, principalmente para pagar una tasa de transición a corto plazo (por ejemplo, el modelo Zhengzhou), lo que reduce En gran medida la presión financiera del Gobierno en comparación con el modelo anterior; Después de la monetización de la reforma del cobertizo, el uso de los fondos no es necesariamente un requisito rígido, pero el uso del billete de habitación tiene una dirección clara, el objetivo de cambio es generalmente la nueva casa de la empresa de vivienda cooperativa, y tiene un límite de validez de 18 – 36 meses. En la actualidad, las ciudades que han introducido medidas de Seguridad de los billetes de vivienda son básicamente ciudades con un volumen de mercado a corto plazo relativamente bajo. Creemos que el billete de habitación es propicio para promover la reparación del volumen de Negocios de la Ciudad, y a través de la reparación del volumen de negocios para promover la restauración de la actividad del mercado.
El modelo de colocación de billetes de vivienda favorece la circulación positiva de la tierra y el mercado inmobiliario
The Housing ticket Resettlement model is helpful for the Government to Leverage a small amount of funds to change the area, promote the process of Urban LAND CONSOLIDATION, helpful for Local Consolidation and Transfer of Land plots. Para los compradores de casas de cambio de cobertizo, cambio de cobertizo monetizado o entradas de vivienda, en última instancia, pueden lograr la mejora del entorno de vida. Para las empresas inmobiliarias, la tarea clave a corto plazo sigue siendo la eliminación efectiva de la vivienda comercial para lograr la repatriación de fondos. En el modelo de colocación de billetes de vivienda, las empresas de vivienda tienen tres formas principales de repatriación de fondos: 1) cambio de billetes de vivienda en efectivo; Préstamos para compradores de viviendas que superen el valor nominal de los billetes de vivienda; The Government to the Future Land Exchange, Housing Enterprises through the Construction Sales of Future projects to realize funds Return. Creemos que la sustitución de viviendas nuevas / de segunda mano por billetes de vivienda es beneficiosa para promover la actividad de las transacciones en el mercado local, y la mejora de la actividad de las transacciones en el mercado puede conducir a la reparación de la confianza en la demanda, y luego entrar en el ciclo de reparación. A medio y largo plazo, creemos que el sistema de colocación de billetes es bueno para la reparación del volumen de negocios en el mercado inmobiliario urbano con un volumen de negocios débil en la actualidad, la política de reparación de la demanda no es débil en comparación con la relajación de los límites de compra y préstamo, el volumen de negocios más débil en el mercado tiene una base para la reparación de la demanda de la industria H2 no necesita ser demasiado pesimista.
Propuestas de inversión
En cuanto a la selección de los objetivos de inversión, mantenemos el punto de vista de la industria: 1) la capacidad global de los mejores líderes de calidad; Favorece la flexibilidad de las pequeñas empresas inmobiliarias estadounidenses; Aumentar la atención a los intermediarios y las oportunidades del sector inmobiliario. Acciones recomendadas correspondientes: Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Shenzhen Tagen Group Co.Ltd(000090) , Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , Shell, Servicio de
Aviso de riesgo: la velocidad de ejecución del sistema de billetes de habitación no es tan rápida como se esperaba, o causa que el tiempo de reparación de la demanda se prolongue.
