Punto de vista básico
Revisión del mercado esta semana. El índice de la placa de bienes raíces de la Semana 24 es más débil que el índice Shanghai – Shenzhen 300, más débil que el índice GEM. El rendimiento relativo del sector inmobiliario en comparación con el índice Shanghai – Shenzhen 300 fue de – 2,0%. El índice Shanghai – Shenzhen 300 cerró en 430904, un aumento semanal del 1,7%; El índice GEM cerró 2.657,21, un aumento semanal del 3,9%; El índice del sector inmobiliario cerró en 3.084,40, un aumento semanal de – 0,3%.
Noticias de la industria esta semana. La Oficina de Estadística publicó los datos económicos y inmobiliarios de enero a mayo, los precios de las nuevas viviendas cayeron en 43 ciudades en mayo. Oficina de Estadística Fu linghui: el mercado inmobiliario ha experimentado algunos cambios positivos. Reunión ordinaria del Estado: apoyar la inversión privada y promover proyectos de un solo golpe para impulsar el consumo y el empleo. Zhengzhou: implementar la tasa de interés del préstamo de la primera Suite para implementar el 4,25% de la norma de límite inferior, promover el pago inicial de la segunda Suite 4%. Qingdao two Batch transactions 26, Flow Beat 1. Xi ‘an dos lotes de 7 parcelas completas. Shenyang dos lotes de cuatro transacciones de precios básicos, un flujo. China Resources Land Fuzhou Vientiane City opened.
Las ventas de viviendas nuevas y de segunda mano aumentaron esta semana en comparación con la semana pasada. En la Semana 24, las ventas de viviendas nuevas en 29 grandes ciudades fueron de 37.300 unidades, lo que representa un aumento del 46,2% con respecto a la Semana 23. Las ventas de viviendas de segunda mano en 11 ciudades aumentaron un 11,0% en comparación con la Semana 23. Las transacciones de viviendas nuevas y de segunda mano en las ciudades de primera línea aumentaron un 57,3% y un 16,5%, respectivamente, en comparación con la Semana 23; Las transacciones de viviendas nuevas y de segunda mano en las ciudades de segundo nivel aumentaron un 54,8% y un 10,2%, respectivamente, en comparación con la semana 21. Las existencias aumentaron en comparación con la semana pasada y las ventas disminuyeron en comparación con la semana pasada. En la Semana 24, el inventario de 15 grandes ciudades era de 1.242000 unidades, un aumento de 22.000 unidades en comparación con la Semana 23; La relación almacén – venta fue de 21,6 meses, 1,3 meses menos que la Semana 23. Esta semana el mercado de la tierra vendió más calor que la semana pasada. En la Semana 24, 26 grandes ciudades vendieron 18 tierras. The amount of Land transfer is reduced. En la Semana 24, la tasa de transferencia de tierras de 26 grandes ciudades fue de 9.430 millones de yuan, lo que representa una disminución de 14.370 millones de yuan en comparación con la Semana 23. La tasa media de prima disminuyó. En la Semana 24, la tasa media de prima de las transacciones de tierras en las 26 principales ciudades fue del 3,6%, en comparación con la Semana 23.
Anuncios de empresas clave. China Resources Land publicó un boletín de operaciones en mayo de 2022. Vanke ha recomprado 67,61 millones de acciones en 14 días de negociación, lo que representa aproximadamente 1.192 millones de yuan. China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) se propone adquirir el 67% de las acciones de la Jinmao Services adquirió una participación del 100% en el primer servicio. Jinke Service puso fin a la adquisición de una participación del 73,56% en Jiayuan Services. En respuesta a la Carta de consulta del informe anual de la bolsa de Shenzhen, se renovaron dos deudas. Oceanwide Holdings Co.Ltd(000046) hold 31
Propuestas de inversión y objetivos de inversión
En mayo, los datos de la Oficina de Estadística se redujeron ligeramente en comparación con el mismo período del año anterior, y los precios de venta de viviendas comerciales en 70 ciudades se redujeron a un ritmo más lento, el aumento anual disminuyó o se amplió. Esta semana, los datos de las transacciones de viviendas nuevas y de segunda mano mostraron un repunte marginal, pero el rendimiento de las ventas entre las ciudades se dividió significativamente, y la disminución interanual sigue siendo grande, la tierra también mostró una diferenciación de frío y frío, en general, la recuperación del mercado todavía no se ha observado, si en los próximos 1 – 2 meses no hay mejora significativa, o se espera que se produzca una mayor relajación de las políticas. En el corto plazo, la oferta y la demanda en ambos extremos de la idea de la fuerza media de las políticas, creemos que la recuperación del mercado no se logrará de la noche a la mañana, las empresas de vivienda de baja calificación siguen estando en el Estado de pérdida continua de sangre, a corto plazo todavía carecen de apalancamiento. Seguimos siendo optimistas sobre la posición dominante de las principales empresas inmobiliarias en la fase de ajuste del mercado, y se espera que las empresas inmobiliarias regionales tengan una mejor flexibilidad en los mercados estructurales. Optimista sobre el desempeño de los líderes de primera línea, recomendar Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) ( Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , comprar), 00002 (00002, comprar); Con el rendimiento de los líderes de segunda línea con flexibilidad, se recomienda Gemdale Corporation(600383) ( Gemdale Corporation(600383) , comprar), grupo Longhu (00960, comprar). Al mismo tiempo, valoramos el rápido crecimiento de la industria de gestión de bienes y negocios con menos daños crediticios, recomendamos biguiyuan Service (06098, Buy), Poly Property (06049, Buy), China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) ( China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) , increase Holding), New Dazheng Property Group Co.Ltd(002968) ( New Dazheng Property Group Co.Ltd(002968) , Buy), Financial Creation Service (01516, Buy), Xingsheng Commercial (06668, Buy).
Indicación del riesgo
Las ventas fueron significativamente inferiores a lo esperado. La política anticíclica fue inferior a lo esperado. Las tasas de interés han aumentado considerablemente.
