Afectados por el cierre de la epidemia, el mercado de la vivienda de segunda mano de Shanghái en abril y mayo fue lento, sólo un contrato de arrendamiento de viviendas negociado esporádicamente temprano, el precio medio de las transacciones también debido a los efectos estructurales de las fluctuaciones obvias. En los últimos dos meses, la oferta de viviendas se ha concentrado principalmente en Fengxian, Jinshan, Songjiang y otras zonas, que son básicamente algunas de las zonas en las que el control de la epidemia es mejor y la reanudación del trabajo es la primera, con el fin de mejorar el precio total de las viviendas.
Aunque el mercado de la vivienda de segunda mano de Shanghái ha permanecido en silencio durante dos meses, no se han producido cambios significativos en la voluntad de compra, especialmente la demanda rígida de la entrada en el mercado no se ha debilitado. Los intermediarios también se mantuvieron en contacto con los clientes durante la epidemia, el contacto en línea, la casa en línea, y en Shanghai para restaurar el orden general de la producción y la vida antes de que se hubiera hecho una reserva para el seguimiento de la casa fuera de línea, la firma de contratos y otras cuestiones. La política también está impulsando el mercado inmobiliario, a mediados y finales de mayo el Banco Central y la Comisión Reguladora Bancaria y de seguros anunciaron una reducción de más de cinco a ños en el LPR, sobre la base del primer y segundo conjunto de Shanghai, los tipos de interés hipotecarios se redujeron al 4,8% y al 5,5%, respectivamente. El mercado hipotecario se está recuperando gradualmente, algunos bancos dijeron que debido al estancamiento de dos meses, la cantidad de préstamos hipotecarios es suficiente, el tiempo de préstamo de vivienda de segunda mano se redujo significativamente.
En la etapa actual, el comprador es más activo, quiere completar la transacción lo antes posible, y el vendedor es optimista sobre el mercado futuro, todavía está esperando. Reanudación de la primera semana de recuperación de intermediarios fuera de la línea de visión, algunos negocios acumulados en el período anterior también entraron sin problemas en la fase final de la firma. En general, el mercado de la vivienda de segunda mano de Shanghái todavía necesita algún tiempo para recuperarse completamente sin superponer la nueva política y el delicado juego entre compradores y vendedores.
Según las estadísticas del sistema rvms, en mayo de 2022 el precio medio de la base comunitaria era de 64.932 Yuan / m2, un aumento del 0,06% en comparación con el mes anterior y del 1,56% en comparación con el año anterior. La mediana del precio de base fue de 64.464 Yuan / m2, un 0,02% más que el mes anterior y un 0,84% más que el año anterior.
En mayo, la tendencia de los precios en todas las regiones administrativas se dividió. Chongming, Jinshan, Fengxian y otras áreas suburbanas en general cayeron, los precios urbanos relativamente estables. El distrito de Qingpu en la región periférica es más especial, dos meses consecutivos en los tres primeros, la planificación y el desarrollo del mercado inmobiliario regional para traer mejores expectativas.
Mirando de nuevo la situación de la placa, en mayo toda la ciudad 121 placa en el número de placa de caída aumentó aún más. La nueva placa de mercado debido a más apartamentos nuevos, parte de la venta de viviendas no residenciales, condujo a la reducción general del precio medio de la placa, una mayor disminución este mes. Aumento de la placa en el norte de Cai primero, la apertura de la línea ferroviaria 18 para que la placa en muchas áreas para mejorar la comodidad de viaje, la estabilidad de precios tiene un cierto papel. Pero debido a que el metro antes de la apertura de la placa tuvo un período de caída de los precios, la placa está ahora por debajo del mismo período del a ño pasado.
