Evento: el 16 de junio, la Oficina Nacional de Estadística publicó el anuncio de “cambios en los precios de venta de viviendas comerciales en 70 ciudades grandes y medianas en mayo de 2022”.
Los precios de la vivienda en general se encuentran en el canal descendente, las nuevas viviendas son más fuertes que las viviendas de segunda mano, las ciudades de alta energía son más resistentes. En cuanto a los datos, en mayo de 2022, los precios de venta de las nuevas viviendas comerciales en 70 grandes y medianas ciudades de todo el país disminuyeron en 43 ciudades, 4 menos que el mes pasado; Los precios de venta de las nuevas viviendas comerciales en las ciudades de primera línea aumentaron un 0,4% en comparación con el mes pasado, un aumento del 0,2% con respecto al mes anterior; Las ciudades de segundo nivel se redujeron en un 0,1% con respecto al mes anterior; Las ciudades de tercer nivel se redujeron en un 0,3% con respecto al mes anterior. En mayo, los precios de venta de viviendas de segunda mano en 70 ciudades grandes y medianas disminuyeron en 53 ciudades en comparación con el mes pasado, un aumento de tres. Los precios de venta de viviendas de segunda mano en las ciudades de primera línea aumentaron un 0,4% en comparación con el mes pasado a un nivel constante; Las ciudades de segundo nivel se redujeron en un 0,3% con respecto al mes anterior; Las ciudades de tercer nivel cayeron un 0,5% mes tras mes, un 0,2% más que el mes pasado.
En mayo, los precios de venta de las nuevas viviendas comerciales y las viviendas de segunda mano en 70 ciudades grandes y medianas disminuyeron en 46 y 57 ciudades, respectivamente, en comparación con el mes anterior, un aumento de 7 y 1; En general, las ciudades de primera línea son más fuertes, las ciudades de segunda línea son más resistentes y las ciudades de tercera línea son más débiles.
Las ventas mensuales han mejorado y la tasa de conversión sigue siendo elevada. El 15 de mayo, la Oficina de Estadística publicó los datos de inversión en desarrollo inmobiliario de enero a mayo, aunque las ventas de los primeros cinco meses siguieron aumentando, pero las ventas mensuales de volumen y precio aumentaron, en mayo, la superficie de ventas de viviendas comerciales de 110 millones de metros cuadrados, las ventas de 1,05 billones de yuan, respectivamente, un aumento del 25,8% y el 29,7%, el precio medio de venta de 9.615 Yuan / m2, un aumento del 3,1%.
Los datos nacionales de ventas de la Oficina de Estadística y los datos de precios de la vivienda se confirman mutuamente: en general, el precio actual de las ventas del mercado inmobiliario sigue estando en el Fondo, la mejora de la relación de un mes a otro, la confianza del mercado se está recuperando gradualmente, el rendimiento de las nuevas viviendas es mejor, las viviendas de segunda mano son débiles, mientras que la presión a la baja sobre el volumen y los precios de las ciudades de baja energía sigue siendo mayor. A nivel microeconómico de las empresas: el número de casos en mayo y principios de junio aumentó significativamente, pero la tasa de conversión sigue siendo baja, lo que da lugar a una baja tasa de desalinización, los compradores potenciales de viviendas esperan y ven un fuerte sentimiento, lo que también permite a las empresas de vivienda en el extremo de la continuación de una actitud cautelosa.
La política sigue siendo floja y se espera que impulse una recuperación fundamental. La semana pasada, se introdujeron más políticas de flexibilización inmobiliaria: Hefei aumentó la inversión en préstamos para el desarrollo inmobiliario y aumentó el crédito a empresas de construcción de alta calidad; Sichuan Neijiang multi – Children families to buy two Suites Shoufu minimum 20%, maximum Subsidy 24, 000 yuan; Chongqing Fund Fund Loan can be loaned up to 800000 Yuan, the first Suite Shoufu the lowest 20%; Hangzhou Household staff Household Housing Fund for the first Buy up to 1.2 million Yuan Loan. Desde el punto de vista de los datos, la introducción de una serie de políticas de apoyo a las ciudades muestra una tendencia a mejorar el volumen de Negocios y los precios, los fundamentos actuales de la industria siguen siendo relativamente frágiles, y la reciente recuperación de la industria de datos de alta frecuencia también muestra un mercado estructural en lugar de una mejora general, por lo que la continuación de la relajación de las políticas es una condición necesaria para aumentar la confianza en el mercado y permitir que la industria se recupere realmente.
Sugerencia de inversión: Creemos que los datos actuales de alta frecuencia muestran una recuperación estructural, pero los datos totales no muestran una mejora sustancial. Se prevé que, con la continua relajación de la política, la mejora de la oferta y la demanda impulsará gradualmente la recuperación de los bienes raíces, la transición gradual de la oportunidad de la placa de las expectativas de la política a la mejora de los fundamentos, las principales empresas inmobiliarias con capacidad de acceso a la tierra y de Comercialización se beneficiarán más de la mejora de la estructura de la competencia y el mercado de la tierra, y se dará cuenta de la doble inversión de la escala de ventas y la calidad de la gestión. Se recomiendan continuamente tres líneas principales: 1) empresas inversas que se benefician de la optimización de la política de suministro centralizado de tierras y se benefician de la escasez de beneficios en la etapa inicial; Leading Housing Enterprises under the Continuous Improvement of Competition Pattern: Green City China, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) ; Empresa privada de gestión estable de alta calificación: Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , Xuhui holding Group.
Sugerencia de riesgo: el entorno de financiación es más estricto de lo esperado; La epidemia sigue afectando a las ventas de bienes raíces; Cambios en las normas de concesión del mercado de la tierra; Cambios en la política de ventas inmobiliarias; Cambios en la política de regulación inmobiliaria; Los datos referenciados están atrasados o no son oportunos.
