Comentarios de la industria
Esta semana, el rendimiento del sector inmobiliario es más débil que el mercado. Shenwan a share Real Estate Plate Rose or dropped by – 0.3 per cent this week, ranking 22 in each Plate; Wind Hong Kong shares Real Estate Plate Rose and dropped to – 3.9 per cent, ranking 16 in each Plate. Hang Seng Property Services and Management Index Rose or dropped from – 5.9 per cent this week, Hang Seng China Enterprises Index Rose or dropped from – 3.2 per cent, Shanghai and Shenzhen 300 Index Rose or dropped from + 1.7 per cent; Los ingresos relativos del índice de bienes raíces al índice Hang Seng China Enterprise y al índice Shanghai – Shenzhen 300 fueron de – 2,7% y – 7,5%, respectivamente.
El calor del mercado de la tierra continuó esta semana. Esta semana, el volumen de Negocios de la Casa Nacional de 300 ciudades fue de 8,17 millones de metros cuadrados, una semana a + 12%, una semana a – 65%, la tasa media de prima del 3%. Desde principios de 2022 hasta la fecha, el volumen de negocios acumulado de viviendas en 300 ciudades de todo el país es de 185,09 millones de metros cuadrados, con un total acumulativo de – 57%; Desde principios de este año, China Resources Land, Construction and Development Property, China Overseas Development, Green City China, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048)
Las ventas de casas de mano aumentaron significativamente el lunes en comparación con el mes anterior y se recuperaron por primera vez en marzo. Esta semana, el volumen total de Negocios de la vivienda comercial en 40 ciudades fue de 5,96 millones de metros cuadrados, semana tras semana + 41%, semana tras semana + 1%, de los cuales: las ciudades de primera línea + 53%, semana tras semana – 1%; Las ciudades de segundo nivel tienen una relación semanal de + 42% y una relación semanal de + 15%; Las ciudades de la tercera y cuarta línea son más del 34% de la semana, y menos del 40% de la semana.
Las ventas de viviendas de segunda mano aumentaron esta semana en comparación con el mes anterior y se recuperaron por primera vez en marzo. Esta semana 17 ciudades 17 ciudades transacciones de viviendas de segunda mano totalizaron 1,71 millones de metros cuadrados, semana tras semana + 15%, semana tras semana + 6%, de los cuales: primera línea de la ciudad semana tras semana + 16%, semana tras semana – 17%; Las ciudades de segundo nivel son + 14% y + 19% respectivamente. Las ciudades de la tercera y cuarta línea son más del 21% de la semana y menos del 39% de la semana.
Se espera que el repunte de las ventas en las ciudades de alta energía conduzca a una mejora general del mercado de la industria. En mayo de 2022, las ventas nacionales de viviendas comerciales ascendieron a 1.054800 millones de yuan, lo que representa un aumento del 29,7% en comparación con el per íodo anterior, lo que representa una disminución del 37,7% (8,9 PCT en comparación con abril), lo que rompe la tendencia a la disminución continua desde 2022; Al mismo tiempo, la semana de alta frecuencia muestra que tanto las casas nuevas como las de segunda mano han sido positivas por primera vez desde marzo de 2022. Entre las ciudades, la recuperación de las ciudades de alta energía es relativamente rápida, desde el cierre gradual de Shanghái en junio, la compra de viviendas busca una liberación rápida, el área de transacción de la nueva casa 0 rebota a la transacción semanal de 300 – 400000 metros cuadrados, y se ha acercado a la zona media de transacción semanal de los tres a ños anteriores (380000 metros cuadrados), y la recuperación de los productos de mejora interna de la ciudad tomó la iniciativa, la tasa de eliminación de los productos de mejora de la placa central es obviamente mejor que los productos de la placa periférica. Esperamos que la mejora del mercado de las ciudades de primera línea se transmita a las ciudades de segunda línea, impulsando gradualmente la recuperación del mercado inmobiliario hacia el punto de inflexión.
Las políticas de flexibilización siguen en vigor en todas partes. En la actualidad, aunque algunos mercados de ciudades de alta energía muestran signos de estabilización y recuperación, el calor general del mercado sigue siendo bajo, y las ciudades de todos los niveles de energía en el lado del crédito, el lado de la oferta y el lado de la demanda siguen emitiendo políticas de relajación. El 13 de junio, Nanjing limit Purchase Policy re – Adjustment, non – Nanjing Household Registration personnel provided individual 6 months Social Security certificate can be issued for Purchase, purchasers can pay the Nanjing local social security through individual Compensation and Unit Compensation, can obtain Purchase qualification. El 15 de junio, Chongqing publicó un nuevo acuerdo sobre el mercado inmobiliario, en el que se especificaba que la proporción de préstamos del Fondo de previsión para la compra de la primera Suite era del 2%, la proporción de préstamos de la segunda Suite era del 4%, y se aumentaba la cantidad de préstamos del Fondo de Previsión. Esperamos que la política reguladora siga siendo un tono relajado a corto plazo.
Propuestas de inversión
Creemos que se espera que las ciudades de alta energía y la mejora de la demanda guíen al mercado hacia el punto de inflexión de la recuperación del mercado. Se recomienda que las empresas inmobiliarias, como Green City China, jianfa International y Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) aumenten la inversión Sector inmobiliario, se espera que las empresas inmobiliarias privadas con una fuerte capacidad de gestión independiente tengan una valoración futura de la reparación, se recomienda el servicio biguiyuan y el servicio Xu huiyongsheng.
Indicación del riesgo
La política de flexibilización no promueve el mercado; La fuerza de restauración de las ciudades de la tercera y cuarta línea es débil; Impago de la deuda en varias empresas inmobiliarias
